В пресс-службе правительства, аппарате вице-премьера Марата Хуснуллина, в минстрое и ДОМ.РФ комментировать эту информацию не стали. Программа запущена весной прошлого года для поддержки строительной отрасли в пандемию. Она должна была завершиться 1 ноября 2020 года, затем продлена до 1 июля этого года.
Программа раскрутила на полную мощность выдачу ипотеки, в последние месяцы власти обсуждали ее дальнейшую судьбу. Банк России, считая льготную ипотеку одной из причин резкого роста цен на жилье, предлагал продлить ее в регионах, где этот рост не был заметным. Марат Хуснуллин выступил за продление на всей территории страны, подчеркивая, что высокий спрос на жилье привел к постепенному увеличению объемов строительства.
Повышение ставки на 0,5-1% - это логичный шаг, который стал следствием роста ключевой ставки ЦБ, считает директор по развитию платформы "Цифровая ипотека" Дмитрий Охрименко. "В целом для рынка это позитивная новость, поскольку такое повышение позволит выровнять сложившийся дисбаланс ипотечных ставок между новостройками и вторичным жильем и уравновесит спрос между двумя сегментами".
Снижение лимита до трех миллионов рублей - это и есть, пусть негласный, но тот самый прогнозируемый разворот господдержки в сторону регионов с низкой долей рынка новостроек и, следовательно, с низкой динамикой прироста цен на недвижимость за последний год, отмечает эксперт: "Лимит в три миллиона никак не вписывается в бюджет покупки в наиболее популярных в рамках господдержки-2020 регионах: Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Краснодарском крае и др."
Если исходить из расчета, что будет использован первоначальный взнос в 20% (795 тысяч рублей), то предельный бюджет покупки может составить 3,795 миллиона руб. Если принять, что эффективное использование новых условий ипотеки - покупка квартиры не менее 50 кв.м за эту сумму, то, судя по данным Росстата о ценах на жилье, выходит, что только в 70% регионах (в 61 из 87) можно будет купить квартиру на новых условиях, говорит управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. В Москве при таком бюджете у покупателя почти нет выбора - в массовом сегменте в апреле средний бюджет предложения был 12,28 миллиона рублей, минимальный - 4,06 миллиона рублей.
"Можно сказать, что новые условия - это и есть плавный переход на старые условия ипотеки или попросту сворачивание программы и плавный выход к ставке 8-9%", - говорит Литинецкая.