Как поясняют эксперты, на данный момент судебное решение о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным фиксируется в ЕГРН в качестве дополнительных сведений о правообладателе того или иного объекта недвижимого имущества. Однако, как показывает практика, действующий механизм учета таких людей не совершенен.
Прежде всего поиск информации в ЕГРН о дееспособности того или иного лица ведется относительно квартиры, а не самого человека. Получается, если у недееспособного гражданина на момент вынесения судебного решения нет в собственности недвижимости, сведения об особенностях его психического здоровья не фиксируются. Кроме того, в ЕГРН не вносится важная с правовой точки зрения информация об опекунах и попечителях.
Признание недееспособным означает, что человек не может самостоятельно совершать сделки и нести ответственность. В свою очередь, ограничение дееспособности предполагает установление попечительства над человеком, кто-то из близких родственников возьмет под контроль его доходы и расходы. То есть человек не лишен полностью прав, но распоряжаться своими финансами не может. Закон разрешает ограничивать дееспособность игроманов и алкоголиков.
Существующая система подразумевает, что доступ к сведениям о недееспособных имеет ограниченный круг лиц. То есть, например, рядовой гражданин, который идет на сделку купли-продажи жилья, может убедиться в дееспособности второй стороны договора только через нотариуса.
При этом, как объясняет начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты России Сергей Егоров, выяснение факта недееспособности лица имеет большое значение при совершении юридически значимых действий, прежде всего, сделок. Например, если недееспособность какой-то из сторон сделки осталась скрытой, такая сделка может быть признана ничтожной. Тем важнее, что нотариусы теперь смогут получать информацию и из Единой государственной информационной системы социального обеспечения, в которой в том числе должна будет отражаться информация о дееспособности граждан. Доступ будет осуществляться по электронным каналам.