По данным ведомства, за январь-сентябрь в столице провели чуть более 100 тысяч сделок на рынке новостроек - в основном, речь идет о квартирах, но встречаются и нежилые помещения, где в будущем появятся магазины, салоны красоты, бытовые мастерские и другие сервисы. Из этой сотни тысяч 67 тысяч сделок прошли через эскроу-счета, то есть помимо покупателя и застройщика в них участвовал банк, который спрятал деньги на своем счету - они пролежат там под замком до тех пор, пока застройщик не передаст жилье покупателю. Причем не важно, покупалась квартира за наличные или с помощью ипотеки - в первом случае на эскроу-счет уходят деньги покупателя целиком, а во втором туда попадает первоначальный взнос и сумма банковского кредита.
Если сравнивать с прошлым годом, то рост эскроу-счетов получается кратный. В январе-сентябре 2020-го их в столице было всего 34% от общего объема сделок, объясняет руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. Тогда в городе зарегистрировали 70,6 тысячи договоров долевого участия, и из них лишь 23,8 тысячи прошли через эскроу. Рост год к году почти троекратный, но тут серьезную роль сыграл ипотечный бум - обратите внимание, что самих сделок за год стало почти в полтора раза больше. "Если смотреть помесячно, то в июле, августе и сентябре доля застройщиков, которые используют в Москве эскроу-счета, превышает 70%", - отмечает Майданов.
Многие эксперты отмечают, что эскроу-счета сейчас оказались как нельзя кстати - из-за льготной ипотеки и других факторов новостройки стали очень популярны, а вместе с этим вырос и риск появления новых обманутых дольщиков. Эскроу-счета риски минимизируют - если застройщик обанкротится или еще по каким-то причинам не сможет выполнить свои обязательства, то деньги вернутся покупателю, ведь они лежат на счете в целости и сохранности.
Председатель Моском-стройинвеста Анастасия Пятова говорит, что всего в уполномоченных банках Москвы сейчас открыто около 110 тысяч эскроу-счетов, на которых лежат без малого 1,1 триллиона рублей. Это 60% всех денег, вложенных дольщиками в строящуюся в столице недвижимость. Цифра постоянно растет, поскольку домов, которые возводят по старой схеме без эскроу-счетов, остается меньше. А в ближайшие пару лет их практически не останется.
Поскольку доступа к деньгам дольщиков у застройщиков нет, они берут кредиты в тех же банках - это называют проектным финансированием. По словам Пятовой, общая сумма кредитных договоров банков с застройщиками в рамках этого финансирования составляет сейчас в столице более 1,9 триллиона рублей.
Кстати
Москва остается лидером в Центральной России по числу зарегистрированных эскроу-счетов - на мегаполис приходится больше половины оформленных в этом году договоров в ЦФО. При этом в округ помимо столицы входит еще 17 регионов, включая Московскую область.