За 10 месяцев нынешнего года средняя площадь квартир в продаже снизилась до 48,9 кв. м. За последние три года в целом типичная квартира "похудела" на 10 кв.м.
В бизнес-классе показатель только за этот год сократился на 4,5 кв. м (до 70,1 кв. м). Средняя площадь квартиры или апартамента в премиум-сегменте уменьшилась на 11,2 кв. м - до 97,7 кв. м.
У снижения площади есть две причины. Во-первых, увеличились издержки на строительство, и девелоперам приходится оптимизировать площади жилья. В квартирах практически исчезли коридоры, холл, стали нормой планировки со входом из подъезда сразу в гостиную.
Вторая причина связана с поведением девелоперов. Показатель демонстрирует площадь именно тех квартир, которые сейчас находятся в продаже, отмечает Сазонова. Но застройщик может "манипулировать" жильем: почувствовав снижение спроса, он оставляет в реализации наиболее востребованные и наиболее дорогие в пересчете на "квадрат" однокомнатные квартиры и студии, а многокомнатные квартиры убирает. Это позволяет ему выдерживать оговоренную с банком финансовую модель. И это влияет на показатель средней площади квартир на рынке.
Для застройщика такой спрос - показатель востребованности компактного формата, впоследствии он будет проектировать именно так, говорит Сазонова. Но все-таки новые планировки так быстро не появляются на рынке - от проектирования до появления квартиры в продаже проходит около двух лет.