Минстрой впервые рассчитал официальные цены на жилье по новой методике. Она должна приблизить их к рыночным ценам.
За первое полугодие 2021 года нормативная стоимость квадратного метра общей площади жилья в целом по РФ (ее рассчитывают раз в полгода) поднялась лишь на 6,5 тыс. руб., до 55 720 руб. С 2022 года Минстрой повышает ее сразу на 14 тысяч рублей - до 69 261 руб. При этом проектом документа предполагалось повышение до 70 599 руб.
Также, меньше, чем предполагалось, повысилась официальная цена жилья в Москве. В проекте документа фигурировала цифра в 265,8 тысячи рублей. Однако в окончательном варианте столичное жилье стоит лишь 152 059 рубля за "квадрат". В связи с этим столица потеряла статус города с самым дорогим жильем - в Санкт-Петербурге официальная стоимость кв.м оценивается в 162,9 тысячи рублей (в IV квартале 2021 года было 93,8 тыс.).
В числе самых дорогих регионов также Сахалинская область (116 554 рубля), Приморский край (116 409 тыс.), Подмосковье (108,5 тыс. руб.).
Самый дешевый квадратный метр - в Ингушетии (42 184 рубля) и Оренбургской области (42 370 рублей).
Официальная стоимость кв.м используется для расчета размеров социальных выплат из федерального бюджета на приобретение или строительство жилья различным категориям льготников. Среди них - вынужденные переселенцы, молодые ученые, те, кто выезжает из районов Крайнего Севера, чернобыльцы, переселенцы из аварийного жилья и др.
До сих пор средняя стоимость определялась по специальной методике, с учетом данных Росстата о стоимости жилья на первичном и вторичном рынках, стоимости строительства, мониторинга рыночной стоимости, с учетом индексов-дефляторов Минэкономразвития. При этом ее неоднократно критиковали: разница между нормативной и реальной рыночной ценой доходит до 40%.
Расчеты по новой методике проще и ближе к рынку - в формуле используются только средние цены квадратного метра на первичном и вторичном рынках в предыдущем квартале, по данным Росстата, деленные на два. Норматив стоимости жилья по РФ рассчитывается как средний из цен регионов. Для Дальнего Востока, как и прежде, будет действовать особый порядок расчета: используются цены только на первичном рынке. Если же новостроек в регионе нет, то берется средняя цена на новостройки по федеральному округу.