С повышением ключевой ставки до 16% наблюдается рост цен на недвижимость во многих городах России. Можно ли не переплатить?
Рынок недвижимости не стоит на месте, констатировал Чаплин. С начала года зафиксирован рост цен на новостройки примерно на 15%, а на вторичное жилье - почти на 14%. "Ключевая ставка достигла своего апогея и сейчас банки предлагают клиентам кредиты под 17% на вторичное жилье, - продолжил он. - Однако в нынешних условиях все еще есть варианты, чтобы выгодно купить недвижимость".
Купить за наличные
По его словам, первый вариант, который подойдет лишь немногим, - это покупать квартиру за наличные, то есть без переплат банку. При таком варианте и застройщики, и продавцы недвижимости часто предлагают хорошие скидки, которые иногда достигают даже миллиона рублей.
Иметь льготы
Второй вариант - льготная ипотека под 8% на новостройки, которая доступна всем гражданам. Также ипотека 6% для семей, Дальневосточная и Арктическая ипотека до 2%. И IT-ипотека все еще доступна в банках под 5%. Есть еще вариант - военная ипотека: там условия индивидуальны в зависимости от выслуги лет военнослужащего, напомнил Чаплин.
Накопить на первый взнос
С 15 декабря установлено, что первоначальный взнос при льготной ипотеке должен быть 30%, однако выгоднее, когда первоначальная сумма больше, советует он. "Отсюда и меньше будет платеж, и меньше срок кредита", - пояснил депутат.
Он привел пример. Скажем, квартира в Оренбурге в новостройке стоит 3 млн рублей. Для семьи с детьми ставка - 6%. При обязательном первоначальном взносе в 30% - первоначальный взнос должен быть 900 тыс. рублей. Тогда при кредите на 30 лет ежемесячный платеж должен быть 12 тыс. рублей. "Если вносим первоначальный взнос 50%, то есть 1,5 млн рублей, то платеж будет 20 лет 10 тыс. рублей, - пояснил парламентарий. - И так абсолютно с любым кредитом, даже на рынке вторичной недвижимости".
Сразу сдать в аренду
Третий вариант сэкономить, по его словам, подойдет тем, кому есть где жить, - это купить квартиру и сразу сдавать ее в аренду: платеж от арендатора будет покрывать платеж по ипотеке. "Таким образом, получается быстрее выплатить кредит и переехать в новое жилье", - отметил Чаплин.
Получить вычет
"Четвертое - не забывайте про возврат налогового вычета, который можно направить на досрочное погашение ипотеки", - советует депутат.
По его словам, максимальный имущественный вычет может составлять в сумме 650 тыс. рублей. "То есть при покупке квартиры можно рассчитывать, что уже в следующем году вы получите эти деньги и сможете их потратить на кредит, ремонт или другие нужды", - объяснил парламентарий.
Отложить покупку
А если сейчас есть возможность отложить покупку квартиры и имеются сбережения, то самый выгодный вариант - это открыть вклад в банке, сказал также депутат. С повышением ключевой ставки банки предлагают очень выгодные условия для вкладов - под 16% годовых.
"На примере: у вас есть 250 тыс. рублей наличными, открываем вклад на год со ставкой 16%. И через год вы получите 290 тыс. рублей, - уточнил Чаплин. - Получается, что ваши проценты за год - 40 тыс. рублей. Соответственно, чем больше вклад, тем больше будет прибыль. И через год, по прогнозам Центробанка, ситуация с ключевой ставкой должна будет стабилизироваться, и тогда квартиру будет брать выгоднее".