В тройке лидеров по наличию продаваемых комнат - Санкт-Петербург, Москва, Новосибирск. Чаще всего покупатели делают выбор в пользу "малометражек", когда не хватает средств на приобретение полноценной квартиры. В столицах комнаты приобретают для получения регистрации и социальных льгот. Кто-то разводится, кто-то взрослеет и хочет жить самостоятельно, для кого-то это способ вложить деньги, сдать жилье в аренду, поясняют риелторы.
Сейчас в Новосибирске на онлайн-сервисе выставлено более 700 объявлений о продаже комнат. Минимальная цена за помещение в 14 "квадратов" составляет 850 тысяч рублей. Максимальная (за 17 квадратных метров) - 2,5 миллиона. В Омске объявлений наполовину меньше, а цены на 10-15 процентов ниже. Почти в половине предлагаемых комнат есть индивидуальный водоотвод, а также встроенные шкафы и другая мебель.
- В среднем в городах-миллионниках покупка комнаты обойдется примерно в 2,8 раза дешевле, чем приобретение квартиры-студии, - сообщила эксперт "Циан.Аналитики" Елена Лапшина. - Самые низкие цены - в коммунальных квартирах и общежитиях, где общие места пользования предусмотрены не в каждом блоке, а на этаже.
Многие выставленные на продажу комнаты расположены в старых домах. В Москве - в двушках и трешках, в Санкт-Петербурге - в коммуналках. Комнаты в общежитиях чаще всего продают красноярцы (69 процентов от числа всех объявлений) и новосибирцы (53 процента).
По наблюдениям экспертов, с каждым годом число предложений комнат в российских городах-миллионниках сокращается. В июне 2024-го выбор был представлен восемью тысячами лотов, и это на одну тысячу меньше, чем год назад. Два, три и четыре года назад продаваемых комнат было 9,6 тысячи, 14,8 тысячи и 17,6 тысячи соответственно.
- Такая динамика продолжится и в перспективе. Это связано и с программами расселения, и с тем фактом, что в последнее время комнаты нередко выкупают сразу несколькими лотами, формируя отдельную полноценную квартиру, - отмечает Елена Лапшина.