На рынке аренды существует парадокс: маленькие квартиры-студии или тесные "однушки" предоставляют арендатору меньший комфорт, чем однокомнатные квартиры нормального размера, но сдаются почти по тем же ставкам, лишь на пару тысяч дешевле, отмечают аналитики.
С начала года аренда квартир площадью до 32 кв. м подорожала в 54 городах (исследовались 70 крупнейших городов и локаций), подешевела - в 16.
Больше всего выросли в цене объекты в Белгороде (+35,5%) и Курске (+24,9%), где спрос на аренду вырос за счет потерявших жилье из-за боевых действий. Также существенный рост зафиксирован в Чебоксарах (+19%), Барнауле (+17,2%), Самаре (+15,5%), Набережных Челнах (+15,2%), Астрахани (+14,4%), Ярославле (+13,8%), Севастополе (+13,7%) и Рязани (+13,6%).
Самыми подешевевшими городами стали Новокузнецк (падение ставок сразу на 17,5%), Тверь (-15,3%), Грозный (-8,5%), Новосибирск (-7%), Чита (-6,9%), Владивосток (-6,4%), Кемерово (-5,3%), Тула (-4,5%), Краснодар (-4,2%) и Улан-Удэ (-4%).
В Москве, по данным Mirkvartir.ru, маленькие квартиры за десять месяцев "упали" на 0,6% и сейчас сдаются за 53 385 рублей в месяц. В Московской области, наоборот, отмечен рост на 6,1%, до 35 427 рублей в месяц, в Санкт-Петербурге - на 6,9%, до 34 655 рублей.
Дороже всего аренда компактного жилья - в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, а также в Сочи и Хабаровске (около 34 тысяч рублей в месяц). Дешевле всего среди исследованных локаций - в Пензе (16 012 рублей), Саранске, Орле, Брянске (около 17 тысяч) и Волжском (18 306 рублей).
В целом с начала года съемные "однушки" и студии до 32 кв. м показали положительную динамику, цены выросли на 3,7%, сдаются они в среднем за 23 868 рублей в месяц.
"Жилье в этом сегменте показало практически нулевой рост в первом полугодии, но в III квартале начался рост ставок, что обусловлено сезонным подъемом, - говорит гендиректор портала Павел Луценко. - Вообще, маленькие квартиры на рынке аренды неизменно пользуются большим спросом, чем обычные, они медленнее падают в цене, а растут быстрее. Так, обычные однокомнатные квартиры подорожали с начала года всего на 2,4%".
Как отмечал ранее ДОМ.РФ, в среднем по стране студию можно арендовать за 42 тысячи рублей, однокомнатное жилье за 40 тысяч, двухкомнатное за 72 тысячи, трехкомнатное за 119 тысяч, а квартиру с большим числом комнат - за 342 тысячи рублей (и только этот тип квартир за год подешевел - было 368 тысяч рублей).
Сильнее всего, отмечали эксперты Аналитического центра ДОМ.РФ, расхватывают "однушки" - число объявлений о сдаче их в аренду сократилось за квартал на 15%. Число "двушек" уменьшилось на 3%, количество квартир с большим числом комнат, напротив, растет.