В 2023 году в стране было построено более 110 млн м2 жилья. Это рекорд не только для последних лет, но и за всю историю страны. Больше не строили даже в советские времена.
Так, в 2023 году было построено более 0,74 м2 на человека, отмечал ранее вице-премьер Марат Хуснуллин. В Советском Союзе во время девятой пятилетки (в начале 1970-х годов), когда в стране было 250 млн жителей (сейчас - около 146 млн), была задача строить по 100 млн м2 в год, отметил он. То есть сейчас в пересчете на жителей строится в полтора раза больше жилья, чем в советское время, когда строительством жилья занимались всей страной и это считалось одной из первоочередных задач.
Содержание:
- Лидеры по объему строительства
- Регионы-лидеры по объемам построенного жилья
- Регионы-лидеры по объемам строящегося жилья
- По числу новостроек на число жителей
- Почему эти регионы лидируют по объему новостроек
- Московский регион: центр притяжения девелоперов
- Санкт-Петербург и Ленинградская область
- Юг России: феномен Краснодара
- Урал, Поволжье и Сибирь: устойчивый рост вне столицы
- Что влияет на темпы строительства
- В каких городах растет строительство жилья?
- Часто задаваемые вопросы
Лидеры по объему строительства новостроек
Новые кварталы в больших количествах растут как в столицах, так и во многих других регионах. Однако выстраивать локации в рейтинг можно по разным показателям.
Регионы-лидеры по объемам построенного жилья
Десятку территорий с самыми большими объемами построенного в 2025 году жилья возглавляет Подмосковье. За три квартала нынешнего года, по данным Росстата, здесь возведено более 10 млн м2 жилья. Тут учитываются и новостройки-многоэтажки, и частные дома, построенные владельцами с помощью строительных бригад или даже самостоятельно.
Второе место занимает даже не Москва, а Краснодарский край, где построили более 5 млн м2.
Далее следуют:
- Москва (около 4,5 млн м2),
- Ленинградская область (3,4 млн м2),
- Татарстан (3,1 млн м2),
- Тюменская область (2,9 млн м2),
- Свердловская область (2,7 млн м2),
- Ростовская область (2,1 млн м2),
- Санкт-Петербург - занимает лишь девятую строчку рейтинга (1,9 млн м2),
- Новосибирская область (1,9 млн м2).
Как правило, наиболее активно строительство идет в административном центре региона и его пригородах.
Регионы - лидеры по объемам строящегося жилья
Немного иная картина вырисовывается, если посмотреть, сколько жилья сейчас именно на стадии строительства (а не уже введенного в эксплуатацию). Статистика тут ведется только по многоквартирным домам (без коттеджей и прочего частного сектора).
В конце ноября 2025 года, по данным ДОМ.РФ, больше всего строящегося жилья - в Москве. Она вырывается вперед с большим отрывом - здесь возводится около 18 млн м2. Это дома, которые будут вводиться как в нынешнем году, так и в следующие несколько лет. Такая разница с первым рейтингом (где учитывается ввод жилья) объясняется тем, что в других регионах строится много индивидуальных домов, в Москве же основной ввод жилья - как раз за счет многоэтажек.
На втором месте по количеству строящихся многоквартирных домов - Краснодарский край, где возводится около 8,3 млн м2 многоквартирных домов.
Далее следуют:
- Московская область - 7,7 млн км2,
- Свердловская область - 5,9 млн м2,
- Санкт-Петербург - 5,4 млн м2,
- Ростовская область - 4,9 млн м2,
- Ленинградская область - 4,4 млн м2,
- Тюменская область - 4 млн м2,
- Новосибирская область - 3,6 млн м2,
- Башкортостан - 3,6 млн км2.
По числу новостроек на число жителей
Можно, наконец, пересчитать, сколько новых квадратных метров строится в пересчете на количество местных жителей.
Как подсчитали недавно эксперты премии Urban, в пересчете на душу населения наиболее активное строительство ведется на юге страны и на Урале.
Ненамного отстает Уральский ФО - здесь на тысячу жителей приходится 7,1 новой квартиры.
Средние показатели по плотности новостроек были зафиксированы:
- на Дальнем Востоке (5,5 лота на тысячу жителей),
- в Северо-Западном ФО (без Санкт-Петербурга и Ленинградской области) - 5,1 квартиры
- Центральном ФО (без Московского региона) - 4.
В Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти плотность предложения выше (4,6 - в Москве, 6 - в Северной столице, 13,7 - в Ленобласти).
Аутсайдером списка стал Северо-Кавказский федеральный округ - здесь на тысячу человек реализуется всего один лот в новом многоквартирном доме.
Почему эти регионы лидируют по объему новостроек
В том или ином порядке, но во всех рейтингах фигурируют практически одни и те же локации. Почему строительство процветает именно в этих регионах?
Можно назвать ряд причин.
- Экономика и занятость: столицы и крупные города-миллионники концентрируют инвестиции и рабочие места.
- Миграция: внутренний переезд россиян из северных и восточных регионов в западные и южные. Объясняется как экономическими причинами (люди переезжают туда, где больше зарплаты), так и более благоприятным климатом и более качественной инфраструктурой (хотят жить там, где лучше больницы, есть театры, красивые парки и т. д.).
- Господдержка: играют существенную роль меры господдержки застройщиков и покупателей жилья. Так, на Дальнем Востоке и на севере можно воспользоваться дешевой "Дальневосточной и арктической ипотекой". А IT-ипотека не действует в Москве и Санкт-Петербурге.
- Инвестиции: новостройки становятся инструментом сохранения капитала. Зачастую инвесторы считают, что для заработка на аренде жилья выгоднее вложиться в квартиру в крупном городе (хотя по соотношению стоимости квартиры и арендной платы это, как правило, не так).
Московский регион: центр притяжения девелоперов
На новостройки в Москве и Подмосковье приходится почти пятая часть возведенного в этом году жилья.
Стоит учитывать, что столица сейчас подразделяется на рынке недвижимости на старую (в основном, в границах МКАД) и новую Москву (девелоперы также продвигают ее как "молодую" Москву).
В границах старой столицы возводится, в основном, дорогое жилье, а новостройки подешевле, комфорт-класса, концентрируются на новых территориях столицы.
В то же время в старой Москве активно идет реновация жилья, а в новых домах есть квартиры как для переселяемых жителей этого района, так и под продажу.
Санкт-Петербург и Ленинградская область
Санкт-Петербург считается Северной столицей России, но при этом новостройки здесь дешевле, чем в Москве. И даже своеобразный климат не отпугивает потенциальных покупателей, многие из которых - опять же из северных регионов. Город также привлекателен для родителей старшеклассников как локация для получения высшего образования. Все это создает хороший спрос на жилье, что привлекает девелоперов.
В то же время Петербург и его окрестности известны обилием компактных квартир - доля студий и маленьких однушек в новостройках значительно выше, чем в других регионах. Что объясняется опять же желанием покупателей сэкономить и обилием студентов, которым многокомнатное жилье ни к чему.
Юг России: феномен Краснодара
В южных регионах позиции лидера по числу новостроек уверенно держит Краснодарский край. На юге России больше всего строят именно в этом регионе. По вводу жилья Краснодарский край в этом году уступает только Подмосковью. Девелоперы реагируют на высокий спрос и охотно возводят квадратные метры.
Средняя цена за квадратный метр остается ниже московской (впрочем, Сочи успешно конкурирует со столицей), а это привлекает покупателей.
Краснодарский край с теплым климатом и морским побережьем манит жителей северных регионов, которые переезжают сюда, отработав северный стаж.
Из минусов - инфраструктура не всегда успевает за бурным жилищным строительством. Отсюда дефицит парковок, пробки на дорогах, нагрузка на сети.
Кроме того, это одна из немногих в стране прибрежных курортных локаций. А туризм способствует появлению рабочих мест (переехавшим сюда проще найти работу) и спросу на аренду (привлекает инвесторов).
Играет роль и укоренившаяся практика удаленной работы, считают эксперты: благодаря этому многие могут хорошо зарабатывать, не привязываясь к проживанию в столице, а выбирая более приятный климат. Распространенной становится климатическая миграция (переезд в более благоприятный климат). При этом основными драйверами застройки на юге страны остаются Краснодарская, Ростовская и Сочинская агломерации, отмечают аналитики премии Urban. Средние и малые города застраиваются очень слабо.
Можно добавить, что в южных регионах застройщики не всегда строго придерживаются правил, там нередки случаи возведения многоэтажек и продажи квартир на участках под индивидуальное жилищное строительство. Это приводит как к проблемам с коммунальными услугами и безопасностью зданий, так и к тому, что власти позже могут признать объект самостроем и даже снести дом (такие случаи были).
Урал, Поволжье и Сибирь: устойчивый рост вне столицы
Высокие объемы строительства в городах-миллионниках Урала и Сибири (например, в Екатеринбурге и Тюмени) объясняются в первую очередь крепкой промышленностью, которая обеспечивает достойный доход местным жителям и в какой-то степени гарантирует спрос на жилье.
Так, на Урале находятся нефте- и газодобывающие компании, это порождает слой обеспеченных покупателей.
Новосибирск знаменит своим университетом и стягивает к себе научные кадры, привлекателен для абитуриентов, интересен тем, кому важна культурная жизнь.
Казань держится в лидерах по строительству во многом благодаря интересу к этой отрасли у местных властей, которые стимулируют строительство и спрос. Кроме того, Казань развивается как туристический центр, квартиры здесь пользуются спросом у путешественников, а значит, привлекательны для желающих заработать на недвижимости инвесторах.
Что влияет на темпы строительства
На темпы строительства влияет множество факторов:
- экономическая ситуация в целом. Если экономика на подъеме, зарплаты растут, кредиты дешевые, то застройщики запускают все новые и новые стройки. Если экономика на спаде, то прибыль застройщиков падает, и запускаются проекты, в основном, в тех регионах, где цены на жилье позволяют получить несколько большую прибыль (например, в столице);
- господдержка. На решение девелопера о застройке влияют льготные ипотечные программы и господдержка застройщиков. Так, дешевая "Дальневосточная и арктическая ипотека" стимулирует активность в этих регионах, а господдержка застройщиков в малых городах позволяет им рискнуть и начать строительство в не самых дорогих локациях;
- доступность земельных участков и упрощение процедур согласования. Во многом это зависит от местных властей и возможностей местного бюджета - находят ли власти и подготавливают ли участки под строительство (например, обеспечивая их инфраструктурой) и быстро ли согласовывают новые проекты;
- инвестиционный интерес к недвижимости как "тихой гавани". Покупатели зачастую вкладываются в недвижимость не ради проживания, а ради получения прибыли. Можно либо перепродать квартиру после ее подорожания, либо сдавать ее в аренду. Как правило, считается, что для этого больше подходит жилье в крупных городах, что, в свою очередь, стимулирует спрос и строительство. Хотя, если посчитать, то оказывается, что окупаемость вложений в арендные квартиры выше в небольших населенных пунктах - цены на жилье здесь ниже, а плата за аренду иногда сопоставима с более крупными городами. Например, студии в Махачкале и Грозном окупятся за 5-7 лет, в Москве - за 15, а в Сочи, Владивостоке и Саранске - лишь за 25-28 лет.
- Развитие цифровых продаж и онлайн-сервисов для покупки жилья. Это позволяет приобрести квартиру в другом городе, даже не приезжая в него. Соответственно, покупатель может сэкономить время и деньги на билетах и проживании до покупки жилья в другом городе.
В каких городах растет строительство жилья?
Если брать не регионы, а отдельные города, то, по данным портала ЕРЗ.РФ, на конец третьего квартала 2025 года больше всего жилья строилось в таких населенных пунктах:
- Москва (12,12% от общего объема строительства),
- Екатеринбург (4,36%),
- Санкт-Петербург (4,11%),
- Краснодар (4,03%),
- Тюмень (3,07%),
- Ростов-на-Дону (2,79%),
- Новосибирск (2,51%),
- Уфа (2,25%),
- Владивосток (1,89%),
- Казань (1,74%).
При этом за третий квартал снизились объемы строительства в Новосибирске и Владивостоке, в остальных городах из топ-списка они выросли. По сравнению с началом года десятка городов-лидеров по объемам строительства не изменилась. Лишь некоторые города (Краснодар и Екатеринбург) поменялись позициями.
Где строят больше всего новостроек в России?
Строящихся многоквартирных домов, по данным ДОМ.РФ, больше всего в Москве - около 18 млн м2. На втором месте Краснодарский край - 8,3 млн м2.
Однако по вводу жилья (где учитываются и многоквартирные, и индивидуальные дома) лидер в этом году - Московская область. Краснодарский край и Москва на втором и третьем местах, соответственно.
В пересчете на количество местных жителей лидеры - Южный и Уральский федеральные округа.
Почему Москва и Краснодар лидируют по объему жилья?
Здесь выше спрос на жилье, соответственно, застройщики могут поднять цены и получить большую прибыль. Высокий спрос на жилье объясняется желанием многих россиян переехать в столицу (деловой, культурный центр) либо в более благоприятный климат. Кроме того, для региональных компаний строительство жилого комплекса в столице - повод показать себя и повысить статус бренда.
В каких городах больше всего жилья на душу населения?
Больше всего квартир на душу населения продается сейчас в Южном федеральном округе (Краснодар и Черноморское побережье). Здесь на тысячу жителей приходится 8,3 квартиры в новостройках. Незначительно отстает Уральский ФО (Екатеринбург) - здесь на тысячу жителей приходится 7,1 новой квартиры.
Аутсайдер списка - Северо-Кавказский федеральный округ. Однако во многом это объясняется тем, что тут популярно проживание в частном доме, а не в многоэтажке.
Почему южные регионы обгоняют северные по темпам застройки?
В южных регионах выше спрос на жилье. Многие россияне хотят переехать в теплый климат. Популярна такая стратегия, например, у людей, выходящих на пенсию после работы в северных регионах. Кроме того, строительство на севере часто дороже из-за короткого строительного сезона и сложности доставки стройматериалов.
Как влияет ипотека на строительство новостроек?
Ипотека стимулирует спрос на жилье и делает строительство более интересным с финансовой точки зрения для девелоперов. Общая льготная ипотека, действовавшая в 2020-2024 годах, стимулировала строительство, ввод жилья в 2023 году (когда завершались проекты, начатые в 2020-2021 годах) стал рекордным за всю историю страны. В 2025 году, когда, в свою очередь, льготные ипотечные программы стали более адресными, а рыночная ипотека - очень дорогой, запуски новых проектов строительства стали снижаться.
Где строят больше всего многоэтажек?
По количеству строящихся многоквартирных домов лидирует Москва. Далее следуют Екатеринбург, Санкт-Петербург, Краснодар и Тюмень.
Что с частным строительством (ИЖС)?
По объемам ввода частных домов по итогам трех кварталов 2025 года, по данным Росстата, лидируют Подмосковье (около 8 млн м2), Краснодарский край (3,2 млн м2), Ленинградская область (2,8 млн м2) и Татарстан (2,3 млн м2).
Как изменился рынок новостроек за последние 5 лет?
В 2020 году, в пандемию, была запущена льготная ипотека, которая стимулировала спрос на жилье. В итоге новостройки стали появляться даже в тех населенных пунктах, где давно ничего не строилось. Однако возросший спрос сначала привел к росту цен и только потом к росту предложения (чтобы начать строительство, нужно время).
Кроме того, выросли объемы индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Причинами этого стали рост спроса на ИЖС в пандемию и период самоизоляции (ее проще было провести в загородном доме), "дачная амнистия", газификация и распространенность удаленной работы.
Какие города могут войти в топ-10 по строительству жилья в 2026 году?
Топ-10 городов по объемам строительства жилья с начала года, по данным ЕРЗ.РФ, не изменился. Это Москва, Екатеринбург, Санкт-Петербург, Краснодар, Тюмень, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Уфа, Владивосток, Казань. По сравнению с началом года поменялись местами лишь Краснодар и Екатеринбург. Первый съехал со второго на четвертое место в этом рейтинге, второй, напротив, поднялся с четвертого на второе.
Девелоперы наиболее активны там, где есть спрос на новостройки. Москва, Подмосковье и Краснодарский край удерживают лидерство по объему построенного жилья. Чуть менее активны Санкт-Петербург и Ленинградская область, Татарстан, Тюменская, Свердловская, Ростовская и Новосибирская области. В прошлом году в стране появилось более 100 млн м2 новостроек. В 2025 году, как ожидается, объем будет примерно таким же, хотя в следующие два года прогнозируется снижение.
При этом и власти, и девелоперы подчеркивают, что нужно строить не просто квадратные метры, а создавать комфортабельную городскую среду. И многоэтажки, и частный сектор должны быть обеспечены коммунальными услугами, в новых кварталах должны быть дороги и общественный транспорт, приятные дворы и парки, школы и поликлиники. Все это постепенно становится частью стандартов новой застройки.