Соответствующий законопроект подготовлен и опубликован для общественного обсуждения Минфином. Эскроу-счета применяются в России с 2019 года, когда застройщиков лишили возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства покупателей жилья хранятся на банковских счетах эскроу, а строительство при этом ведется за счет банковских кредитов. Получить деньги дольщиков застройщики вправе только после ввода объекта в эксплуатацию. Тем самым снижается риск появления новых обманутых дольщиков.
К реализации и к принятию этих решений именно в таком формате есть объективные предпосылки, заявил "Российской газете" доцент Президентской академии (РАНХиГС) Андрей Челюскин.
"Банк России добился качественного улучшения качества активов, прозрачности и структуры активов банковской системы. Массовые отзывы лицензий, достигшие пика в 2016 году, когда с рынка ушли более 100 банков, остались в прошлом. Соответственно, риск того, что бенефициарами повышения страховки станут не ответственные кредиторы экономики, а несколько "мутные" финансовые организации, сведен к минимуму. Да и сам риск нехватки средств АСВ снижается по мере роста надежности банковской системы", - пояснил эксперт.
По словам Андрея Челюскина, на фоне роста ставок доля долгосрочных вкладов значимо, если не сказать критически, снизилась. В начале 2022 года вклады от 1 года составляли почти треть всех средств населения в банках (за исключением эскроу-счетов), а в ноябре 2025-го - уже менее 15%. Это создает проблемы со структурной ликвидностью финансового сектора.
"Вместе с тем кардинально переломить ситуацию с обеспечением долгосрочных инвестиционных ресурсов для экономики, а именно это, в конечном итоге, макроэкономическая цель предлагаемых мер, новая инициатива не способна. Когда внешние условия постоянно меняются, принимать решения о сбережениях на долгий срок становится слишком рискованно. Процентный риск, а попросту говоря вероятность того, что ставки вырастут по сравнению с зафиксированными вкладчиком на долгосрочном депозите, значительно превосходит риск контрагента, то есть того, что конкретный банк обанкротится", - отметил он.
Логика повышения обеспечения по эскроу-счетам понятна, но тоже оставляет место для дискуссий, считает эксперт. "Ведь в перечень уполномоченных на их открытие и так входят не все, а лишь некоторые банки, с определенным рейтингом и характеристиками деятельности, что предполагает их надежность. Согласно планам Минфина РФ, преимущественно дополнительное наполнение фонда обязательного страхования вкладов будет достигнуто именно за счет взносов по счетам эскроу - и нет сомнений, что конечными их плательщиками будут именно и без того находящиеся сегодня не в самой выгодной ситуации ипотечники, а отнюдь не банки, в обычаях которых нет привычки жертвовать своей маржой", - заключил доцент РАНХиГС.