Какие есть схемы обмана
Речь идет о самых разных схемах, отметил Панеш. Среди них он назвал следующие:
- недобросовестные застройщики берут деньги и исчезают;
- гражданам продают участки, которые по документам относятся к землям лесного фонда;
- так называемая "схема Долиной", когда продавец после сделки заявляет, что действовал под влиянием мошенников, и через суд пытается вернуть недвижимость, оставляя покупателя и без жилья, и без денег (напомним, что такие случаи получили неофициальное название в связи с резонансным делом с участием певицы Ларисы Долиной).
"На рынке индивидуального жилищного строительства ситуация особенно плохая, - рассказал Панеш. - Количество пострадавших - тысячи человек, и среди них многодетные семьи, люди с инвалидностью, семьи участников спецоперации. При этом многие из них оказались в долговой яме: банки выдавали людям ипотеку под конкретных подрядчиков, те брали деньги и исчезали, а люди остались должны банку и продолжают платить за несуществующее жилье даже после возбуждения уголовного дела".
Он объяснил, что после срыва сроков строительства банки отменяют льготную ставку и начинают начислять рыночные проценты, что для многих становится непосильным бременем.
Депутат признал, что создание Фонда защиты прав дольщиков и механизма эскроу-счетов, безусловно, важный шаг, но он, по его словам, защищает только будущие сделки. "А как быть с тысячами людей, которые пострадали в предыдущие годы? Они остались один на один со своей проблемой", - добавил он.
Что предлагается
В связи с этим предлагается реализовать комплекс мер, направленных на приоритетное решение вопросов участников спецоперации, пострадавших от мошенников на рынке жилья.
Панеш назвал суть предложений:
- создать отдельный федеральный реестр таких граждан, чтобы вести учет всех пострадавших участников спецоперации и членов их семей;
- для включенных в реестр нужно предусмотреть государственную поддержку: сохранение льготной ипотечной ставки, компенсацию части расходов на строительство или приобретение жилья, субсидии на погашение основного долга перед банком;
- внести изменения в законодательство, которые позволят признавать такие сделки недействительными с полным возмещением ущерба пострадавшей стороне за счет государства с последующим взысканием средств с мошенников;
- ввести обязательную дополнительную проверку всех сделок с недвижимостью, где одной из сторон выступает участник спецоперации или член его семьи (один из вариантов - вносить в реестр недвижимости особую отметку о статусе покупателя - участника спецоперации, чтобы при последующих судебных разбирательствах суд с повышенным вниманием рассматривал возможные злоупотребления);
- ввести в Уголовный кодекс отдельный состав преступления с более строгими санкциями за мошенничество в отношении участников спецоперации и их семей - по оценке депутата, это "создаст мощный сдерживающий фактор для тех, кто пытается наживаться на защитниках Отечества".
"Мы уже видели резонансные случаи, когда только вмешательство председателя Следственного комитета позволяло возбудить дела и защитить права бойцов, - заявил депутат. - Но не у всех есть возможность достучаться до высокого руководства. Нужна системная работа. Государство обязано обеспечить, чтобы статус защитника Отечества стал не просто символом уважения, а реальной правовой защитой от мошенников. Наши бойцы, рискуя жизнью, защищают страну, и когда они возвращаются домой, они не должны оказываться на улице из-за чьего-то корыстного умысла".