Как вырастет цена на квадратный метр?
"Если рассматривать перспективу более детально, то дефицит предложения может привести к более существенному удорожанию. По моим оценкам, увеличение стоимости квадратного метра к концу 2026 года относительно конца 2025 года может составить 15-18%, - отмечает Глушков. - Сейчас на первый план выходит фактор предложения. Новые проекты сегодня никто не торопится выводить. И даже если решения о запуске будут приняты в 2026 году, то реально эти объекты появятся в продаже уже только в 2027 году".
Ценовая динамика также зависит от восстановления ипотечного спроса и снижения ключевой ставки, говорит коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко. "Если денежно-кредитная политика начнет смягчаться, а отложенный спрос 2024-2025 годов выйдет на рынок, рост может ускориться и составить до 15%. При этом разброс между Москвой и другими регионами РФ будет существенным", - отмечает она.
"Мы ожидаем, что цены на новостройки продолжат свой рост, в течение 2026 года цены могут подняться на 8-10%, а в 2027 году рост может быть более активным, - рассказала генеральный директор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина. - Этому будет способствовать рост спроса за счет дальнейшего снижения учетной ставки, по прогнозу, в 2027 году она будет в среднем около 8-9%, и рост доступности рыночной ипотеки. При этом объем предложения будет по-прежнему ограничен, так как застройщики, скорее всего, не успеют его нарастить".
Рынок, как и всегда, будет адаптироваться. Сейчас после пика спроса, который наблюдался в конце прошлого года, наступило ожидаемое затишье, новые правила семейной ипотеки вступили в силу, теперь рынок работает по ним, добавляет Шаталина. "Недавно были озвучены очередные корректировки семейной ипотеки - дифференцированные ставки и новый срок вступления в силу изменений, за месяц-полтора до 1 июля нас снова ожидает активизация рынка и последующее охлаждение. К концу года, при условии снижения учетной ставки, на рынок будут постепенно возвращаться покупатели, ориентированные на рыночные ипотечные программы, что поможет снизить волатильность и стабилизировать спрос", - отметила эксперт.
Динамика цен также будет зависеть от региона. В Москве, например, новостройки подорожают на 25-30% в 2026 году, считает директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. По ее словам, в регионах рост цен на новостройки будет более умеренный - около 10-12%. "Ситуация с предложением везде разная. В некоторых городах, где девелоперы успели вывести много проектов, возможен даже еще менее выраженный рост, так как конкуренция за покупателя останется высокой. В регионах с дефицитом предложения цены подтянутся к верхней планке в 10-12%", - отмечает эксперт.
Что повлияет на стоимость?
На стоимость строительства в 2026-2027 годах будут влиять несколько ключевых факторов, считает Глушков. Прежде всего себестоимость строительных материалов, логистика и оплата труда, которые продолжают расти. Производители стройматериалов, сталкиваясь с проблемами сбыта и высокими накладными расходами, вынуждены компенсировать падение объемов реализации увеличением стоимости продукции. Также существенное значение имеет стоимость проектного финансирования - высокая ключевая ставка увеличивает расходы застройщиков и закладывается в цену квадратного метра.
По мнению Дудко, наиболее значительное влияние на стоимость строительства в этот период окажут стоимость проектного финансирования, себестоимость строительства, сокращение предложения за счет того, что застройщики переносят старты продаж проектов, стоимость ипотеки для покупателей и социальная нагрузка на девелопера.
В целом факторы, влияющие на стоимость, пока не меняются, заключает Шаталина. Это рост цен на строительные и отделочные материалы, сложность с поиском квалифицированных рабочих, высокие финансовые нагрузки из-за дорогого проектного финансирования, налогообложения, необходимости поддержания продаж при помощи субсидирования ставок, скидок, рассрочек.
Что изменится в 2027 году?
В сочетании с тем, что текущее предложение плавно вымывается, несмотря на низкую покупательную способность, это создает предпосылки для дефицита, считает Глушков. Поэтому в 2027 году динамика может ускориться, и дефицит предложения приведет к увеличению цены больше, чем на 10%, особенно при условии снижения ипотечных ставок и восстановлении отложенного спроса.
"При указанных темпах роста рынок, вероятно, будет чувствовать себя относительно устойчиво, но без перегрева. Спрос останется во многом зависимым от ипотечных программ и уровня реальных доходов населения, - говорит Глушков. - При умеренном росте цен и постепенном снижении ставок возможны стабилизация и плавное восстановление активности сделок. Однако если цены начнут расти быстрее доходов, доступность жилья снизится, что приведет к более избирательному спросу и увеличению сроков экспозиции объектов".
"На мой взгляд, 2026 год станет годом высокой чувствительности покупателей к цене и условиям рассрочек. Девелоперы будут активнее использовать все возможные инструменты для продаж. Если в 2027 году начнется цикл смягчения денежно-кредитной политики, то вероятно оживление спроса, особенно в проектах с высокой стадией готовности", - считает Дудко.
По мере снижения ключевой ставки свою привлекательность будут терять депозиты, которые будут перераспределяться в недвижимость, что также создаст дополнительный объем спроса, считает Опрышко. Дискуссии о корректировке условий семейной ипотеки, а именно о внедрении дифференцированных процентных ставок в зависимости от числа детей, также могут обернуться новым витком ажиотажного спроса. И рынок может отреагировать ускорением темпов удорожания жилья.
Во всех регионах РФ, кроме двух, квадратный метр квартиры на вторичном рынке оказался дороже "квадрата" дома, посчитали специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР". Самый большой разрыв в Москве, где метр квартиры чуть ли не втрое дороже (на 173,7%), - 415 944 руб./кв. м против 151 989 руб./кв. м. Также наибольшая разница в Мордовии (дороже на 156,3%), Тамбовской области (на 131,3%), Бурятии (на 122,7%) и Курганской области (на 122,5%).
Подмосковная квартира на 46% дороже дома, а петербургская - на 62,4%. Самая маленькая разница в Чечне (на 12,7%), Адыгее (на 15,8%), Карелии (на 17,1%), Карачаево-Черкесии (на 17,5%) и Якутии (на 20,7%).
В целом по стране метр квартиры, который стоит в среднем 114 415 рублей, дороже метра дома, который оценивается в 68 155 рублей, почти на 68%. "За год разрыв по цене метра стал больше на 6 п. п., так как "квадрат" квартир на вторичном рынке подорожал сильнее - на 6,5%, а "квадрат" частного дома - на 2,8%. По общей стоимости квартиры стоят дешевле домов, но уже не на 22,6%, а на 20,7%", - отметил гендиректор федерального портала Павел Луценко.