"Налоговый кодекс освобождает граждан от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и подачи декларации, если недвижимость находилась в собственности более минимального предельного срока. В общем случае этот срок составляет пять лет", - сказал он в беседе с "Газетой.Ru".
Однако есть несколько исключений, когда достаточно и трех лет владения квартирой. Речь идет о приватизированном жилье, квартирах, полученных в наследство или по договору дарения от близкого родственника, жилье, которое было передано по договору ренты с пожизненным содержанием, а также о единственном жилье собственника.
Трехлетний срок действует и тогда, когда человек продает квартиру, которая была куплена после 1 января текущего года, но право собственности на нее возникло раньше.
Что касается семей с детьми, то в случае продажи старой квартиры и одновременной покупки новой они тоже могут освободиться от уплаты налога независимо от срока владения. Однако здесь нужно соблюсти несколько условий: в частности, новая квартира должна быть больше старой.
"Эта льгота действует с 2022 года. Обратите внимание: срок владения отсчитывается не с момента подписания договора купли-продажи, а с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре. Если продать квартиру раньше установленного срока, то придется не только заплатить налог 13% (или 15% при доходе свыше 5 млн рублей), но и подать налоговую декларацию 3-НДФЛ", - добавил Чаплин.