Как объяснил "РГ" руководитель практики Бюро адвокатов "Де-юре", кандидат юридических наук Рашид Гитинов, по закону граждане, являющиеся собственниками строений на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение данных земельных участков в собственность или в аренду.
Некий гражданин М., житель Ленинградской области, опираясь на данные нормы, попросил предоставить ему в собственность без торгов участок, на котором стоит его дом. Однако чиновники отказали человеку, указав на то, что жилой дом находится в разрушенном состоянии и требует восстановления. Жить там невозможно.
Гражданин пошел в суд и там встретил понимание. Первая инстанция и апелляция поддержали его, кассационный суд признал данное решение законным.
"Судами обращено внимание на то, что отсутствие права на земельный участок, напротив, фактически препятствует цели гражданина по проведению в установленном порядке реконструкции дома, - рассказывает Рашид Гитинов. - Для правоприменительной практики рассмотренный судебный спор имеет важное значение, закрепляющее принцип приоритета исключительности права на получение земельного участка в собственность над техническим состоянием принадлежащих на праве собственности зданий и сооружений".
Важно, что нижестоящие суды опирались на правовые позиции Верховного суда России. "Лицо, приватизировавшее публичный участок с расположенным на нем непригодным для проживания домом, не может быть лишено такого участка по общему правилу", - подчеркивает собеседник "РГ".
По его словам, возможным исключением может быть ситуация оспаривания такой приватизации, например, органами прокуратуры, и только в том случае, если будет установлен факт приватизации участка без цели эксплуатации "аварийного" дома путем проведения его ремонта, т.е. при изначальной цели по сносу такого дома без цели его сохранения и последующий фактический его снос.
Иными словами, чтобы отказать в приватизации, надо доказать, что человек только прикрывается развалинами. А жить там не собирается, и как только станет полноправным хозяином, снесет там все и построит, скажем, нелегальный шиномонтаж. Отказывать же в приватизации просто из недоверия - нельзя.