Ранее в соцсетях появилась информация о том, что Росфинмониторинг обратился к риелторам с напоминанием о необходимости внимательнее выявлять операции, которые могут использоваться для отмывания денег. В зоне повышенного внимания, в частности, находятся расчеты наличными и оплата третьим лицом, которое не является родственником покупателя.
"Для большинства обычных сделок принципиально ничего не изменится. Росфинмониторинг не ввел новые ограничения, а напомнил риелторам о признаках, которые требуют более тщательной проверки сделки. Среди них расчеты наличными, нерыночная цена объекта, оплата третьим лицом", - пояснил Попов в беседе с РИА Недвижимость.
При этом само по себе наличие одного из таких признаков не означает, что сделка является незаконной, уточнил собеседник агентства. Однако грамотный специалист должен особенно внимательно отнестись к ней. В отдельных случаях нужно глубже разбираться в обстоятельствах сделки и сведениях о клиенте, из-за чего подобные сделки занимают больше времени. На массовом рынке заметного увеличения сроков не ожидается.
"В целом это правильное движение в сторону большей прозрачности рынка", - считает Попов.
Риелторы уже давно участвуют в системе противодействия легализации доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма. При этом законодательство запрещает им информировать клиентов о проведении соответствующих проверок, добавил член правового комитета Российской гильдии риелторов Николай Зырянов.
По мнению члена правления Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA) Евгения Скоморовского, проблема заключается в том, что часть участников рынка по-прежнему не состоит на учете в Росфинмониторинге и не в полной мере соблюдает требования 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма".
"Вряд ли они начнут их соблюдать только после публикации очередного информационного сообщения", - сказал эксперт.
Новое обращение Росфинмониторинга - это превентивная мера, которая еще раз напоминает риелторскому сообществу о необходимости постоянного мониторинга проводимых сделок, отметила руководитель отдела по работе с государственными органами компании "Этажи" Анастасия Красильникова.
Вместе с тем президент AREA Андрей Соловьев обратил внимание на отсутствие в России отдельного закона о риелторской деятельности. По его оценке, обращение ведомства для профессионального сообщества носит в большей степени рекомендательный характер.