"Доходы от продажи квартиры освобождаются от обложения НДФЛ в случае, если она находилась в собственности налогоплательщика более минимального предельного срока владения", - передает РБК Недвижимость слова собеседника.
В общем случае минимальный срок владения квартирой составляет пять лет. Для ряда ситуаций предусмотрен сокращенный срок - три года. Он применяется, если жилье получено в наследство, в результате приватизации или по договору дарения от члена семьи (близкого родственника по Семейному кодексу РФ). Такой же срок действует для квартиры, полученной плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, а также для единственного жилья.
К единственному жилью относится квартира, если на дату ее продажи у собственника и его супруга нет иного жилого помещения. При этом не учитывается жилье, приобретенное самим налогоплательщиком или его супругом в течение 90 календарных дней до момента продажи.
В ФНС также добавили, что регионы вправе дополнительно сократить минимальный срок владения квартирой вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков или объектов недвижимого имущества.
Есть особенности и при расчете срока владения новостройками. Если квартира приобретена по договору долевого участия (ДДУ), срок считается с даты полной оплаты ее стоимости по договору. Факт дополнительной оплаты из-за увеличения площади квартиры не учитывается.
Если же при перепланировке, разделе и реконструкции квартиры из нее выделили долю, то в минимальный предельный срок владения новым объектом включается период, в течение которого собственник владел исходной квартирой.
При объединении комнат или квартир срок считается с даты приобретения последней из объединенных комнат либо с даты полной оплаты квартиры по договору ДДУ или договору участия в ЖСК.
Не платить НДФЛ можно и при продаже квартиры стоимостью до 1 миллиона рублей, если сумма доходов от продажи недвижимости за год не превышает этот размер. Доход в этом случае полностью покрывается имущественным налоговым вычетом.
Налог также не нужно платить, если квартира продана по той же цене, по которой была приобретена. Основное условие - цена сделки составляет не меньше 70% кадастровой стоимости.
Что касается семей с двумя и более детьми, то их доходы от продажи квартиры освобождаются от НДФЛ независимо от срока ее нахождения в их собственности. Однако в данном случае должны соблюдаться несколько условий. Во-первых, дети должны быть младше 18 лет (или до 24 лет, если ребенок учится очно). Во-вторых, кадастровая стоимость проданной квартиры не превышает 50 миллионов рублей, а новое жилье куплено в том же календарном году либо не позднее 30 апреля следующего года. В-третьих, на момент продажи у семьи нет в совокупности более половины другого жилья, площадь которого больше нового объекта.
Если минимальный срок владения не истек и льгота не применяется, доход от продажи квартиры можно уменьшить на имущественный вычет до 1 миллиона рублей или на документально подтвержденные расходы на ее приобретение. Так, НДФЛ с дохода до 2,4 миллиона рублей рассчитывается по ставке 13%, а если доход превышает 2,4 миллиона рублей - по ставке 15%.
Декларацию 3-НДФЛ нужно подавать до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Оплата исчисленного НДФЛ проводится до 15 июля того же года.