права собственников

Наталья

Федеральный выпуск

Российская газета

Некачественная отделка квартир в новостройках - несчастье многих новоселов.

Новоселы получат гарантии: закон уточнил права покупателей и собственников жилья

Квадратный метр

Жилая недвижимость

Недвижимость

Экономика

Закон уточнил права покупателей и права собственников жилья

Комментарии к документам

<rg-incut class="rg-incut" data-id="1580274" title="Верховный суд разъяснил, кто должен платить пени за долг по взносам на капремонт" url="https://rg.ru/2024/12/09/za-byvshego-hoziaina.html" block-view="large" right image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2024/12/09/istock-1059061438_e01.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Сначала о тех, кто не является собственником квартиры. Речь о бывших членах семьи, то есть о ситуациях, сложившихся после развода.Это был всегда очень больной вопрос, который привлекал для его разрешения суды, участковых, криминал и шел много лет так единообразно и не решился. Так вот, публикуемым сегодня федеральным законом устанавливается, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья право пользования квадратными метрами у бывших родственников все-таки сохраняется. Но при некоторых условиях.Например, если в момент приватизации квартиры все эти люди имели равные права пользования помещением с тем человеком, кто его приватизировал.Еще одно условие касается кооперативов. Бывшие члены семьи смогут остаться в квартире, если они на момент полной выплаты паевого взноса были указаны в ордере. Либо они до момента окончательной расплаты были вселены в квартиру как члены семьи.Для реализации этих поправок сведения о бывших членах семьи собственника жилья будут вносить в Единый госреестр недвижимости - ЕГРН. При этом согласие собственника жилого помещения на проживание бывших членов семьи должно быть оформлено в письменной форме и обязательно нотариально удостоверено.А теперь о втором и также очень важном аспекте публикуемого закона - о правах новоселов.<div class="incut">По новому закону общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика за плохую отделку, не может превышать три процента от цены договора</div>Ситуации, когда граждане вместе с долгожданными ключами от новой квартиры получают море проблем из-за некачественной отделки, фиксируются массово. Для новоселов это означает кроме нервотрепки еще и расходы, которые они вроде бы оплатили.Правда, есть возможность обратиться в суд. Но для этого необходимо пройти долгую и сложную процедуру. Вызвать специалистов, оценить ущерб, потом обратиться к застройщику и попросить исправить недоделку. А в случае отказа или молчания пойти в суд.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1580275" title="Хуснуллин: Правительство работает над ограничениями банков по &#34;Семейной ипотеке&#34;" url="https://rg.ru/2024/12/27/husnullin-pravitelstvo-rabotaet-nad-ogranicheniiami-bankov-po-semejnoj-ipoteke.html" block-view="large" left image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2024/12/27/14955492jpg_257_c12.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Но, во-первых, для решения такого вопроса в суде требуется очень много времени. Оно уйдет на подготовку материалов, экспертиз и займет долгие месяцы, если не годы. За это время и фирма-застройщик может пропасть. Так что суды же с застройщиками тоже особо не помогают - тянутся так долго, что также вводит новоселов в дополнительные расходы на представителя и экспертизы.Очень многие застройщики такой "мелочи", как кривые обои, плохо установленная сантехника, незакрывающиеся двери или окна уделяют очень мало внимания.Что предложено? За некачественный ремонт с застройщика будут взимать деньги, как говорится, без судов и следствия.В случае если застройщик схалтурил при отделочных работах, при установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования, то тогда общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора.Если, конечно, уплата денег, как говорится, в большем размере не будет заранее предусмотрена договором.Кроме того, в договор разрешат включать условие о том, что отделочные работы в доме должны соответствовать стандарту застройщика. Такой стандарт в этом случае также должен стать неотъемлемой частью договора.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1580276" title="Особенности долевого строительства объектов недвижимости в России" url="https://rg.ru/2024/12/19/osobennosti-dolevogo-stroitelstva-obektov-nedvizhimosti-chto-nuzhno-znat-v-rossii.html" block-view="large" right image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2024/12/19/1004_494.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Есть положение в законе и о гарантийном сроке. Так вот гарантийный срок на такой результат отделочных работ придется прописывать в договоре, и он не может быть меньше года с момента передачи объекта участнику долевого строительства.Эти поправки вступят в силу с 1 сентября 2025 года. Исключение будут составлять отдельные положения, для которых установлены иные сроки. Например, нормы о гарантийном сроке на результаты отделочных работ и положения об ответственности застройщика вступают в силу с 1 января 2025 года.

Новоселы получат гарантии

Мария

Суд защитил права собственников квартир с индивидуальным отоплением

ЖКХ

Конституционный суд

Судебная власть

КС РФ защитил права собственников квартир с индивидуальным отоплением

Регулирование тарифов в ЖКХ

Отопительный сезон в России

Должен ли гражданин платить за услугу, которая ему фактически не оказывается - этот вопрос поставила перед судьями КС Валентина Шестерикова из Ставропольского края. Дом в городе Михайловске на 80 с лишним квартир, где она живет, подключен к центральному отоплению, но две трети жильцов им не пользуются с 2015 года.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="141192" title="Кто может cэкономить на услугах ЖКХ или совсем за них не платить" url="https://rg.ru/2021/04/24/kto-mozhet-cekonomit-na-uslugah-zhkh-ili-sovsem-za-nih-ne-platit.html" block-view="large" right announce="Информация о льготах по оплате жилищно-коммунальных услуг для разных категорий граждан содержится в нескольких законах. Эксперт &#34;РГ&#34; рассказал о всех предусмотренных субсидиях и компенсациях" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/208/30/17/RIAN_5644374.HR.ru_(1).jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>- Наш дом не отапливался. Стены зимой промерзали и покрывались инеем, летом от сырости - плесенью. Штукатурка осыпалась, до некоторых квартир тепло не доходило, - рассказала она в жалобе. - Коммунхоз довел дом до разрушения. Администрация, зная нашу проблему, разрешила всему дому перейти на индивидуальное отопление.Теперь почти в каждой квартире установлены газовые котлы, в комнатах стало тепло и уютно, а жильцам остается только радоваться - расходов стало существенно меньше. К примеру, за февраль 2020 года за пользование в однокомнатной квартире теплом, горячей водой, газовой плитой пришлось отдать всего 410 рублей. А до квартир, собственники которых ИСО ставить не стали, теперь доходит нормально централизованное отопление.Жильцы спасенного дома были счастливы до тех пор, пока в 2018 году в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах им не начали начислять суммы за отопление мест общего пользования, разделив на абсолютно всех собственников показания общедомовых приборов учета. И в том же феврале прошлого года насчитали пенсионерке 262 рубля, это 60 процентов платы за отопление всей квартиры. Если вам кажется, что сумма не так уж велика, то нужно принять во внимание, что пенсия 63-летнего сына Валентины Шестериковой недотягивает до 10 тысяч рублей.Сейчас Шпаковский филиал "Крайтеплоэнерго" судится с владельцами квартир, а они, в свою очередь, искали защиты в высшей юридической инстанции страны. "В доме нет отопительной системы в местах общего пользования, - поясняют они. - Собственники отапливают места общего пользования теплоотдачей от стен своих квартир".КС однозначно встал на сторону граждан. Конечно, все обязаны нести расходы на содержание общедомового имущества, в том числе за отопление. Если в квартире установлена ИСО, собственник оплачивает только отопление мест общего пользования. Однако если элементы тепловой системы на лестничных клетках и в подъездах отсутствуют, "опосредованное" тепло приходит через общие конструкции данного дома - стены, плиты перекрытий, то есть жильцы участвуют в отоплении МОП. Однако существующие правила и приведенные в них формулы не учитывают такой возможности. КС признал такое положение дел не соответствующим конституционному принципу равенства перед законом и судом, а также нарушающим право частной собственности.<div class="incut">КС признал положение дел не соответствующим принципу равенства перед законом и судом</div>Правительству РФ поручено внести изменения в действующий порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме таким образом, чтобы они могли учитывать ситуации, аналогичные случаю в Михайловске. Однако до тех пор, пока правила не изменятся, формулы останутся прежними. Как поясняет КС РФ, это решение продиктовано "конституционными предписаниями об экономической и социальной солидарности граждан (статья 75.1 Конституции РФ)", поскольку в противном случае в отсутствие специальных правил расчета иное могло бы привести к существенному росту платежей за отопление для собственников и пользователей остальных помещений.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="141191" title="Минэкономразвития определило предел роста тарифов на услуги ЖКХ" url="https://rg.ru/2021/04/24/minekonomrazvitiia-opredelilo-predel-rosta-tarifov-na-uslugi-zhkh.html" block-view="large" left announce="Рост тарифов на услуги тепло- и водоснабжения в России не превысит 4%. Это следует из сценарных условий прогноза Минэкономразвития, рекомендованных для подготовки бюджета на 2022-2024 годы" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/208/31/66/RIAN_6118699.HR.ru_(1).jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>- Поскольку пересмотр конкретного дела заявительницы может привести в том числе к неоплате части фактически поступившей в этот дом по централизованным сетям тепловой энергии и тем самым к разбалансировке правоотношений по теплоснабжению указанного дома, КС РФ считает нужным установить, что дело Валентины Шестериковой не подлежит пересмотру, - указал суд.После того как изменения будут разработаны и вступят и силу, пенсионерка может рассчитывать на компенсацию, однако для этого суд общей юрисдикции с учетом нового правового регулирования должен установить, "какой размер уплаченных платежей является исходя из настоящего постановления избыточным". Сколько времени займет новый судебный виток, предсказать невозможно, а Валентине Николаевне уже 83 года.

Частное тепло