Правительство направило дополнительно 8 млрд рублей на "Дальневосточную ипотеку"
Чтобы люди оставались
Арктика - это место, где все дорого: и продукты, и недвижимость. И теплую одежду покупать нужно: шубы здесь не роскошь, а необходимость. Но при этом на Севере и высокие зарплаты. А еще с 2020 года Магаданской области и Чукотке разрешили использовать "Дальневосточную ипотеку" для покупки жилья на вторичном рынке (также эта возможность распространяется на сельскую местность и на моногорода ДФО). Вполне возможно, именно это и обусловило их лидерство в рейтинге регионов, где проще всего выплачивать ипотеку.
Уполномоченный по защите прав предпринимателей Чукотского автономного округа Николай Кулик рассказал, что, когда несколько лет назад оценили спрос на жилье в Анадыре и на специалистов, которые нужны в регионе, то выяснилось, что много молодых людей хотели бы остаться здесь. Но жилья не было, и они вынуждены были уезжать на "материк".
- Молодежь выучилась и хочет на Чукотке работать. Но жить негде, - рассказывает Николай Кулик. - С родителями неудобно, уже личная жизнь появляется. А в Анадыре очень мало съемного жилья - спрос превышал предложение в десять раз. И люди уезжали в те места, где есть и работа, и жилье. Появление льготной ипотеки стало хорошим подспорьем - молодежь сразу же кинулась ее брать. Причем два процента - это максимальная ставка, а банки имеют право делать ее ниже. Один мой студент, например, взял кредит под 0,1 процента. Хорошо берут ипотеки и те люди, кто переезжает из районов в Анадырь. Конечно же, удобнее платить уже за свое жилье, чем искать съемную квартиру.
Кстати, власти региона помогают специалистам и в аренде недвижимости. Им ежемесячно выплачивают на указанные цели по 25 тысяч рублей. Конечно, это не позволяет полностью покрывать расходы (за "однушку" нужно отдавать где-то от 30 тысяч плюс коммунальные услуги), но все же неплохое подспорье.
Как объяснил Николай Кулик, на Чукотке уже давно поняли, что дешевле удерживать своих людей, чем привлекать приезжих специалистов. Человек из другого региона в суровом холодном краю может и не прижиться, даже если у него есть квалификация, образование. А деньги на специалиста уже потрачены.
Как в Москве
Амурская область - регион, где соотношение ипотечного платежа к средней зарплате почти такое же, как в Москве. Здесь довольно высокие цены на жилье в новостройках.
- Сейчас у нас в среднем стоимость однокомнатной квартиры в новостройках - от 150 до 180 тысяч за квадратный метр. По таким ценам мы вполне можем найти новостройку и в Москве (хоть и не в центре, конечно), и в Санкт-Петербурге, - рассказала руководитель отдела одного из крупных агентств недвижимости Благовещенска Галина Ефимова. - Несомненно, свою роль в росте цен на квадратный метр сыграла "Дальневосточная ипотека". Возможность взять кредит на льготных условиях привела к возросшему спросу на новостройки. А, как известно, спрос рождает предложение. Собственно, понимая это, застройщики повышают цены.
В Приамурье среднестатистический покупатель квартиры - человек от 30 до 45 лет, попадающий либо под "Дальневосточную", либо под "Семейную" ипотеку. Люди стараются воспользоваться именно ими, поскольку на них сейчас самая низкая процентная ставка. В Благовещенске отмечается большой спрос на квартиры в новых, активно растущих районах - например, на "Лазурном берегу" возле реки Зеи.
Активно "разрослись" и Чигири - это "спутник" Благовещенска, формально относящийся к сельской местности, а фактически давно воспринимающийся как отдаленный район областного центра. Здесь льготную ипотеку можно применять и для приобретения вторички. Есть спрос и на частные дома - дело в том, что они стоят примерно как однокомнатная квартира - 6,5-7 миллионов. И купить отдельное жилье фактически в пригороде для многих вполне привлекательно.
Показатели лидеров
"Дальневосточная ипотека" выдана уже 88 тысячам семей на общую сумму более 392,2 миллиарда рублей.
- На Дальнем Востоке темпы реализации программы льготного жилищного кредитования не снижаются. В макрорегионе ежемесячно около 2,1 тысячи молодых семей получают "дальневосточную ипотеку". На прошлой неделе было объявлено, что Правительство Российской Федерации направит на поддержку программы дополнительно около восьми миллиардов рублей, - отметил директор департамента социальных проектов Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики Сергей Потанин.
Среди регионов Дальнего Востока тройку лидеров по количеству выданных льготных займов составляют Приморский край - 24 тысячи кредитов на 109,5 миллиарда рублей, Якутия - 19,5 тысячи на 93,8 миллиарда и Хабаровский край - 11,9 тысячи на 53 миллиарда.
Активно берут ипотеку дальневосточники для индивидуального жилищного строительства. На эти цели банки выдали 13,2 тысячи кредитов на общую сумму 69 миллиардов рублей. Средний размер кредита на ИЖС в ДФО составляет 5,2 миллиона рублей.