Элитная недвижимость в Москве: чего ждать к концу 2025 года

Резкий спад появления новостроек, рост цен и новые рекорды индекса миллиона - что происходит на рынке высокобюджетных проектов и к чему готовиться покупателям? Рассказываем в статье.

Ситуация на рынке

Рынок элитного жилья Москвы продолжает демонстрировать динамику, заданную в начале года. Дефицит качественных предложений, особенно в готовых проектах исторического центра, остается ключевым драйвером цен. По данным NF Group, индекс миллиона, показывающий доступность жилья элитного сегмента, в Москве за последний год снизился на 24%. Это означает, что в прошлом году за условные 100 млн руб. можно было купить квартиру площадью 61 кв. м, а в этом - уже 46 кв. м. Кроме того, за последние 5 лет средневзвешенная цена предложения выросла в 2,5 раза: с 864 тыс. руб. за 1 кв. м. до 2155 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом спрос растет даже на просторные лоты: за первое полугодие 2025 г. в Москве зафиксирован рост показателя с 19,9% до 26,7% по сравнению с аналогичным периодом в 2024 г.

Что касается запуска новых проектов - их число сократилось вдвое, по данным WhiteWill. За первое полугодие 2025 г. разрешение на строительство (РнС) получили только 4 новых проекта. Высокая стоимость финансирования, ключевая ставка влияют на то, что старты откладываются, а в ряде случаев площадки сохраняются в портфеле с расчетом на перепродажу, как это уже происходило ранее.

Чего ждать?

Прогнозы на второе полугодие 2025 г. также указывают на сохранение высокого спроса на элитное жилье. Аналитики Intermark ожидают, что спрос может вырасти на 20-25% по сравнению с первым полугодием, подпитываемый как инвестиционными мотивами в условиях нестабильности, так и потребностью в готовом качественном жилье. Соответственно, и цены могут продолжить рост на 10-15% к концу года.

Гостиная в квартире клубного дома Turgenev. Фото: пресс-служба TURGENEV

К концу 2025 г. продажи дорогого жилья в Москве замедлятся - объем реализации элитных новостроек вырастет только на 10-15% год к году, до 2,4 тыс. сделок, следует из прогноза Kalinka Ecosystem. Несмотря на очень высокий и устойчивый спрос, снижение темпов роста продаж обусловлено недостаточным объемом предложения на фоне сокращения девелоперской активности. Объекты, представленные в экспозиции на рынке, достаточно быстро "вымываются" с рынка, отмечают эксперты. По подсчетам Intermark, в январе-июне 2025 года было продано элитных квартир суммарно на 160 млрд руб., что на 51% больше год к году. Некоторые покупатели, которые не успели приобрести подходящую для себя квартиру в элитной новостройке, вынуждены переориентироваться на вторичный рынок высокобюджетного жилья. Тем ценнее становятся также и готовые проекты, которых становится все меньше на рынке.

Центр притяжения: Сретенка и Чистые пруды

Снижение индекса миллиона было зафиксировано в 15 из 16 рассматриваемых локаций первичного рынка элитной недвижимости Москвы, исключение - Чистые пруды, где показатель за год незначительно вырос - на 2%, это связано с пополнением строящихся проектов. На Сретенке показатель снизился на 19%, однако в сравнении с крупными локациями сохраняет баланс между ценой, центром и историей.

На фоне общей напряженности рынка районы Сретенки и Чистых прудов вызывают особый интерес. Их ценность - в уникальном сочетании центрального расположения, богатой истории и сформированной культурно-бытовой среды, а также развитой инфраструктуры, что делает их предложения привлекательными как для инвесторов, так и для тех, кто ищет недвижимость для себя.

Чистые пруды - это сочетание живописного бульвара, тихих переулков и насыщенной культурной жизни. Здесь расположены театры, галереи, уютные кафе и рестораны, а также престижные учебные заведения. Главный символ района - одноименный пруд с ухоженным бульваром, где можно неспешно гулять, наслаждаясь видом на воду и старинные особняки. Район насыщен культурными точками притяжения: театры "Современник" и Московский театр имени Олега Табакова, арт-галереи, книжные магазины, рестораны авторской кухни.

Grand лобби в клубном доме Turgenev. Фото: пресс-служба TURGENEV

Сретенка - это камерные переулки, сохранившие атмосферу старой Москвы. Здесь практически нет масштабных новостроек, что делает каждое новое предложение ценным. Архитектурное наследие гармонично соседствует с современными проектами: бутики, кофейни, гастрономические рестораны, шоу-румы дизайнерской одежды и мебели. Район находится буквально в пешей доступности от ключевых культурных объектов центра, а благодаря удобным транспортным связям - ещё и в числе самых удобных для жизни. Сретенка ценится за баланс трех факторов: расположение в центре, исторический облик и более сдержанный ценник в сравнении с другими престижными локациями.

В последние годы в районе Сретенки и Чистых прудов завершились проекты по модернизации городской среды. Это и благоустройство улиц, и новые достопримечательности, и обновленная социальная инфраструктура. Были облагорожены уже существующие и обустроены новые газоны и цветники, высажены молодые деревья и кустарники, сделали и парклеты - это места отдыха, обустроенные на продлении тротуара в один уровень с ним. Обычно открываются на парковочных местах для обеспечения большего пространства для прохожих, где каждый может отдохнуть посреди напряженного дня.

В шаговой доступности находятся объекты образования - лицеи и школы (Пушкинский и Французский лицеи, Частная школа "Современное образование"), университеты (НИУ ВШЭ, МГУУ, МАРХИ), а также центры дополнительного образования: культурные, музыкальные и спортивные. В НИИ им. Склифосовского, находящемся неподалеку, в 2023 году построили новый и современный стационарный комплекс, который позволяет принять до 200 пациентов в день и обеспечить им полный комплекс необходимой помощи. Также в районе отремонтированы образовательные учреждения и объекты здравоохранения, которые оснастили современной медицинской техникой.

Приватный двор с садом в клубном доме Turgenev. Фото: пресс-служба TURGENEV

TURGENEV: клубный дом в сердце тихого центра

В этой уникальной среде, в районе Сретенки и Чистых прудов, расположился клубный дом TURGENEV. Его фасад из натурального португальского камня органично вписан в архитектурный облик местности. Дом находится в тихом и спокойном Костянском переулке - это идеальное место для тех, кто хочет жить в центре столицы, но при этом ценит приватность и спокойную атмосферу.

В проекте всего 118 квартир, и все они сдаются с готовой дизайнерской отделкой с использованием качественных натуральных материалов - австрийский паркет Austriawood, итальянский мрамор Wooden White и греческий Pirgon, премиальные декоративные покрытия и сантехника - санфаянс премиального итальянского бренда CIELO, смесители от ZUCCHETTI, а немецкие ванны от KNIEF. Для максимального удобства доступна меблировка под ключ - можно заехать сразу после получения ключей и наслаждаться жизнью в новом и полностью готовом к проживанию доме.

Инфраструктура дома отвечает самым высоким стандартам: собственный ресторан, винная и сигарная комнаты, SPA-зона с бассейном, фитнес-центр, приватный кинозал, переговорная для деловых встреч. Для безопасности предусмотрена круглосуточная охрана и многоуровневая система контроля доступа.

Чистые пруды и Сретенка - это не просто география, а стиль жизни. Здесь можно утром прогуляться по бульвару, днем сходить на выставку или пообедать в одном из лучших ресторанов столицы, а вечером вернуться в дом, где тишина и приватность сочетаются с сервисом высокого уровня.

Кухня-столовая-гостиная в квартире клубного дома Turgenev. Фото: пресс-служба TURGENEV

В Turgenev представлены квартиры разных форматов - от элегантных однокомнатных лотов до просторных с четырьмя спальнями. Метраж варьируется от 51 до 292 кв. м. - сейчас в продаже осталось 23 квартиры. В сочетании с готовностью проекта TURGENEV к заселению и редкостью подобных предложений в центре, клубный дом становится одним из самых интересных вариантов на рынке.

"В TURGENEV за первое полугодие было реализовано 11 квартир, и число резидентов продолжает расти. Наибольшим спросом пользуются квартиры с двумя спальнями - они составили 63% от всех сделок. Среди покупателей чаще всего встречаются собственники бизнеса, предприниматели, которые приобретают квартиры как для личного проживания, так и для детей и предпочитают жизнь в центре событий с возможностью полной приватности. Для них особенно важна готовая отделка: она позволяет заселиться сразу после сделки без дополнительных затрат, и, что еще более важно, обеспечивает комфорт и тишину в доме, избавляя от неудобств, связанных с шумом и пылью от многолетних ремонтов у соседей. Этот фактор становится одним из ключевых при выборе. Ожидаем, что спрос в элитном сегменте сохранит высокую динамику, а цены в нашем проекте прибавят еще порядка 10-15% до конца 2025 г. ввиду готовности проекта", - отметил Алексей Непейвода, руководитель департамента маркетинга и продаж клубного дома TURGENEV.

Реклама, ООО "Проектно-строительная организация "НеоСтрой", ИНН 9726036740

erid: F7NfYUJCUneTSxdmoqpZ