Панельный, кирпичный или монолитный: какой дом лучше для жизни и почему

Содержание:

1. Панельные дома
2. Кирпичные дома
3. Монолитные дома
4. Как выбрать дом для жизни
5. Часто задаваемые вопросы

Панельные дома

Одни из наиболее массовых типов домов - панельные. В России появление панельных домов относится к 1950-м годам и связано с постановлением Совета министров СССР "Об устранении излишеств в архитектуре и строительстве". Жилые массивы типовых панельных домов позволяли сравнительно быстро решить проблему обеспечения горожан, прежде проживавших в коммунальных квартирах и бараках, жильем по принципу "одна семья - одна квартира".

При проектировании панельных домов в советский период ключевой задачей стала рационализация строительства. Как отмечается в статье кандидата архитектурных наук, доцента МАРХИ Ирины Прокофьевой "Хрущевки - снос или реконструкция: современные тенденции", опубликованной в журнале "Жилищное строительство", при разработке планировок квартир в панельных домах советские архитекторы опирались на работы западных предшественников (таких, как Эрнст Май и Ле Корбюзье, из работ последнего взята, например, норма площади в 9 м² на человека) и собственные исследования о рационализации различных аспектов быта советских граждан.

Основные достоинства панельных домов:

• Сравнительно невысокая стоимость квартир.
• Высокая скорость строительства.
• За счет стандартизации качество строительства предсказуемо.
• Развитая инфраструктура - панельные дома раньше, как правило, проектировались целыми микрорайонами, с детскими садами, школами, медучреждениями и сетью общественного транспорта.

Недостатки панельных домов:

• Слабая шумоизоляция из-за особенностей материалов стен.
• Низкая энергоэффективность.
• Сложность перепланировки из-за конструктивных особенностей зданий и материала стен.
• В зданиях советского периода - нарочито минималистичное оснащение: малая площадь кухонь, прихожих и санузлов; низкие потолки; отсутствие (в пятиэтажных домах) лифтов, в девятиэтажных лифт один и маленький.

Вопреки стереотипному представлению о панельных домах как о "советском наследии", здания этого типа строятся и модернизируются до сих пор.

Серии панельных домов:

• "Хрущевские" серии (1950-е - 1960-е гг.): 1-335, 1-464.
• "Брежневские" серии (1960-е - 1990-е гг.): П-44, П-3, П-46, II-49, II-68, 97 (111-97), 121, 1-ЛГ-600.
• Современные серии (после 2000 г.): П-44Т; КОПЭ; П-46М.

Особенности планировок:

• квартиры, где есть от 1 до 4 комнат,
• большинство квартир выше первого этажа имеют балконы,
• кухня - отдельное помещение;
• в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах домов некоторых брежневских серий есть кладовки;
• санузлы в квартирах, кроме однокомнатных, раздельные.

В последние годы доля панельных домов на рынке новостроек снижается, так как, несмотря на скорость, панельное домостроение сопряжено с рядом логистических трудностей для застройщика - перевозка массивных железобетонных панелей требует специальной тяжелой автотехники, а сам процесс производства панелей осуществляется не застройщиком, что означает снижение контроля над процессом строительства и появление дополнительных рисков.

Однако в правительстве все чаще говорят о необходимости активизировать такое строительство (сейчас его чаще называют модульным, а не панельным домостроением). Среди причин - опять же качество (панели изготавливают на заводе, в теплых цехах, а не на стройплощадке, как, например, в случае с монолитными домами, на заводе контролируется и их качество). Кроме того, такое строительство все же дешевле. Наконец, в панельных домах совсем не обязательно должны быть маленькие кухни и комнаты - разрабатываются современные, более удобные и просторные планировки.

Кирпичные дома

Стены этих домов, как понятно из названия, сложены из кирпичей, скрепленных цементным раствором. Такая технология строительства насчитывает многие столетия и может по праву считаться проверенной временем.

Достоинства кирпичных домов:

• Хорошие показатели тепло- и звукоизоляции.
• Комфортный уровень влажности благодаря пористости материала кирпича.
• Долговечность, так как нагрузка равномерно распределяется на несущие конструкции.

Недостатки кирпичных домов:

• Высокая стоимость жилья.
• Сравнительно малая этажность из-за трудоемкости строительства и требований безопасности; максимальная высота определяется СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции".
• Невысокая скорость строительства, особенно в сравнении с панельными домами.

Наиболее распространенные кирпичные дома - это так называемые "сталинки", дома 1930-1950-х годов постройки. Дома этого периода, как правило, не выше пяти этажей, с квартирами большой площади из нескольких комнат и с высокими потолками. Перекрытия в таких домах, как правило, деревянные, также в них может отсутствовать централизованное горячее водоснабжение - вместо него используются газовые колонки (актуально и для зданий более ранних годов постройки).

Еще один распространенный вариант кирпичных домов - современные жилые комплексы элит- или бизнес-класса, намного реже - комфорт-класса. В эконом-сегменте кирпичные дома не представлены.

Монолитные дома

Монолитные дома - наиболее современный тип жилых домов.

"При строительстве монолитного дома производится заливка бетоном опалубки - своего рода внешнего каркаса - будущего здания, - поясняет архитектор Ирина Заплаткина. - Бетонные конструкции часто армируются стальным каркасом. Существуют разные подходы к возведению монолита. Могут заливаться сплошные стены или только несущий каркас в виде колонн, пространство между которыми заполняется другими материалами, например, кирпичом, что дает будущим жильцам больше возможностей для перепланировки".

Достоинства монолитного дома:

• Долговечный материал стен (ресурс эксплуатации 100-150 лет)
• Разнообразие существующих планировок и удобство перепланировки
• Высотность зданий
• Массовость строительства в разных ценовых сегментах

Недостатки монолитных домов:

• Качество строительства может существенно различаться в зависимости от застройщика и ценового сегмента и очень чувствительно к технологическим нарушениям
• Шумоизоляция в монолитных домах хуже, чем в кирпичных
• В ходе усадки (в течение года после завершения строительства) могут обнаружиться существенные конструктивные недостатки

Монолитные дома сейчас представлены на рынке новостроек больше других. Отдельного внимания заслуживают упомянутые экспертом дома с монолитным каркасом. К этой категории относятся так называемые кирпично-монолитные дома, которые наследуют ряд преимуществ кирпичных зданий, при этом они дешевле как для застройщика, так и для покупателя. В последние годы они широко представлены на рынке крупных городов, прежде всего, в Москве и Санкт-Петербурге.

Сравнительная таблица:

Как выбрать дом для жизни

• Для семьи с детьми ключевым фактором будет наличие развитой инфраструктуры в районе - прежде всего, детских садов, школ, медучреждений. Можно рассмотреть панельные дома в районах советской постройки. Для молодой семьи будет преимуществом и стоимость квартир в них.
• Для пожилых людей важен уровень комфорта. Кирпич или монолит - наиболее оптимальные варианты. Преимуществом новостроек будет наличие нескольких лифтов.
• Для тех, кто покупает жилье для аренды или инвестиций решающий фактор - расположение объекта. Стоит обратить внимание на планы по развитию инфраструктуры и присмотреться к строящимся объектам - и то, и другое повысит инвестиционную привлекательность покупки. С точки зрения инвестиций квартира в панельном доме принесет больший доход и окупится, поскольку она дешевле, а разница в стоимости аренды не так велика.
• Для тех, кто хочет современный комфорт, наиболее оптимальным вариантом являются современные монолитные и кирпичные жилые комплексы, сочетающие высокий уровень комфорта и широкие возможности индивидуализации планировки.

Часто задаваемые вопросы

Какой дом лучше для постоянного проживания?

В общем случае - кирпичный, но стоит учитывать и другие факторы, кроме материала стен.

Почему кирпичные дома стоят дороже?

При строительстве кирпичных домов требуется более высокая квалификация рабочих; кроме того, репутация более престижного и комфортного жилья позволяет застройщикам повышать цены.

Какой срок службы панельного дома?

Для домов, построенных до 1965 года - 50 лет; для построенных в 1965-1980 гг. - 80-100 лет; для домов, построенных после 1980 года - более 100 лет.

Какой дом лучше по шумоизоляции?

Кирпичный

Чем отличаются монолитные дома от панельных?

Железобетонные элементы монолитных домов заливаются на месте строительства, панельных - изготавливаются на домостроительных комбинатах и доставляются к месту строительства в готовом виде.

Какой дом выбрать для семьи с детьми?

Стоит обратить внимание на современные монолитные жилые комплексы и советские панельные жилмассивы, оба варианта обеспечат доступность необходимой инфраструктуры - детских садов, школ и медучреждений.

В каких домах лучше сохраняется тепло зимой?

В кирпичных; на втором месте - хорошо теплоизолированные дома с монолитным каркасом.

Универсального ответа на вопрос "Какой дом лучше?" не существует, оптимальный выбор жилья зависит от запросов конкретного покупателя. В общем случае существует следующее соотношение:

• панельный дом - доступность и массовость;
• кирпичный дом - комфорт и традиции;
• монолитный дом - современность и свобода планировок.

При выборе жилья стоит обращать внимание не только на материал стен, но и на расположение дома и объекты инфраструктуры поблизости, в том числе, строящиеся. Также, если речь идет о новостройках, стоит изучить отзывы о других объектах застройщика.