квартиры в новостройках

Евгений

Госпошлина за регистрацию права собственности: размер, оплата и реквизиты

Квадратный метр

Налоги

Финансы

Экономика

Жилая недвижимость

Недвижимость

Оформление и документы

Ипотека

Новостройки   

Юридические вопросы

Вторичка 

Почему уменьшаются квартиры в московских новостройках и стоит ли ждать обратного тренда

Александр

Федеральный выпуск

Российская газета - Неделя

Такие микроквартиры теперь под запретом, но построить их успели много.

Квартиры в новостройках стали меньше на 15% за пять лет

Москва

ЦФО

Квартиры в новостройках за пять лет стали меньше на 15%

Аналитики международной консалтинговой компании Nikoliers подсчитали, что с 2020 года средняя проектируемая площадь квартир и апартаментов в классах комфорт, бизнес и премиум сократилась в среднем с 61 до 53 кв. м, или как раз на 15 процентов. Еще сильнее разрыв в самом доступном и массовом комфорт-классе - типичных современных многоэтажках, но без мраморных подъездов, охраны, лапомоек и гостевых туалетов в подъездах. Там квартиры ужались с 54 до 42 "квадратов" - можно сказать, лишились целой комнаты.Эксперты говорят, что причина кроется во многом во времени, когда это произошло, - последняя пятилетка ознаменована массовой льготной ипотекой и ростом спроса на новостройки, что вместе с инфляцией привело к быстрому росту цен. В итоге застройщики стали сокращать площади квартир, чтобы не пугать покупателей высокими ценами. К тому же на рынок пришло много инвесторов, которые хотели купить жилье для сдачи в аренду, подрастающих детей, последующей перепродажи. А для этих целей как нельзя лучше подходят студии и однушки - самые компактные варианты жилья. Поэтому их стали чаще проектировать, что тоже привело к сокращению средней площади квартир.<div class="article-img article-img_infograph" width="1500" alt="" source="Инфографика &quot;РГ&quot; / Антон Переплетчиков / Александр Мелешенко" size="custom" original-width="1500" original-height="909" src-img="https://cdnstatic.rg.ru/crop1500x909/uploads/images/2025/10/07/07_a41.jpg" draggable="true" contenteditable="false"style="width: 1500px;" isinfograph="true"><div class="article-img__pic"><img alt="" src="https://cdnstatic.rg.ru/crop1500x909/uploads/images/2025/10/07/07_a41.jpg" width="1500"></div><div class="article-img__info"> Инфографика "РГ" / Антон Переплетчиков / Александр Мелешенко</div></div>Но в ближайшее время этот тренд развернется в другую сторону. Уже сейчас видно, что строящиеся дома со сроком ввода в 2026 году в комфорт-классе рассчитаны на среднюю площадь 45 кв. м, а в 2027 году - 46 "квадратов". Начинает сказываться запрет на строительство студий и однушек меньше 28 кв. м, а двушек меньше 42. В Москве он действует с августа прошлого года, так что малые квартиры постепенно заканчиваются, а новых взять неоткуда. Наконец, из доступных сейчас льготных ипотечных программ самая популярная - семейная. А семьи, как правило, ищут жилье просторное, однушки их интересуют редко.Сказывается и то, что в Москве перестали выдавать разрешения на строительство апартаментов - в таких домах львиная доля предложения тоже приходилась на студии, что уменьшало среднюю площадь строящегося жилья. К тому же апарт-комплексы застройщики не обеспечивали социальной инфраструктурой, поскольку формально апартаменты - это нежилые помещения. Но в реальности использовали их именно для постоянного проживания.<div class="incut">Проектировать квартиры меньше 28 кв. м в Москве сейчас запрещено</div>В бизнес-классе картина похожая. Там средняя площадь упала с 70 до 59 "квадратов" за пять лет. Логика застройщиков была такой же - цены за метр растут, поэтому замаскировать этот рост можно, уменьшая площадь квартир. Эксперты ожидают, что в ближайшие два года средний показатель в этом классе застынет у отметки в 58 кв. м, а потом тоже начнет расти.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1705118" title="Из столичных новостроек исчезают балконы и лоджии" url="https://rg.ru/2025/09/16/kupi-kladovku.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/09/16/19800984jpg_5bf_239.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>В то же время с рынка студии совсем не уйдут - они станут, как и требует теперь законодательство, не меньше 28 "квадратов", но будут по-прежнему пользоваться спросом. Помимо инвесторов такое жилье выбирают родители для детей-студентов, холостяки, молодые пары. Да и студий меньше 28 кв. м, спроектированных до запрета, еще довольно много - они выходят на рынок и неизменно находят своего покупателя.КстатиНе думайте, что микроквартиры - это обязательно жилье для бедняков. Такие апартаменты можно встретить даже в небоскребах "Москвы-Сити". Да и в жилых комплексах бизнес-класса нередко хозяева многокомнатных квартир перепланируют их под множество студий и устраивают там что-то вроде мини-отелей. Желающих жить в таких условиях обычно долго искать не приходится.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1705119" title="Москвичи повадились покупать квартиры по схеме трейд-ин" url="https://rg.ru/2025/09/10/bron-krepka.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/09/10/15p_devushka_007.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Дома похудели

При выборе жилья стоит обращать внимание не только на материал стен, но и на расположение дома и объекты инфраструктуры поблизости, в том числе, строящиеся. 

Панельный, кирпичный или монолитный: какой дом лучше для жизни и почему

Почему не снижаются цены на жилье и что с ними будет дальше

Марина

Цены на квартиры в новостройках не будут снижаться из-за высокого спроса

Подорожание новых квартир за 2024 год, по данным ДОМ.РФ, было меньше инфляции - 9,22% (при официальной инфляции в 9,52%). Это меньше, чем в предыдущие годы (например, в 2021 году жилье подорожало на 23%), но все же не уход цен в минус, как ожидали многие после окончания общедоступной льготной ипотеки и при высоких рыночных ставках на жилищные кредиты. С каждым месяцем во втором полугодии 2024 года цены немного, но прибавляли - от 0,1% в августе до 1,06% в ноябре.Не следует ожидать снижения цен, считает гендиректор VSN Group Яна Глазунова. Во-первых, спрос на жилье остается высоким, несмотря на экономические колебания. Люди продолжают инвестировать в недвижимость, видя в этом надежный способ сбережения средств. Во-вторых, строительные компании продолжают сталкиваться с ростом стоимости материалов и рабочей силы, что также влияет на конечную стоимость жилья.Отсутствие предпосылок к снижению цены связано с несколькими факторами, говорит коммерческий директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. Первый - проектное финансирование. Деньги на строительство и продвижение проекта выдает банк, и при высокой ключевой ставке дорожают не только ипотечные кредиты, но и кредитование по проектному финансированию. Поэтому девелопер вынужден держать цены для того, чтобы покрывать возросшие расходы по кредиту. Второй фактор - рост себестоимости строительства. Цены на строительные материалы продолжают расти, сохраняется нехватка трудовых ресурсов. Все это отражается на стоимости недвижимости для конечного покупателя, и предпосылок для снижения пока нет."В текущей ситуации девелоперы зажаты, с одной стороны, банками, а с другой - клиентским спросом. Для того, чтобы выдерживать баланс, они локально проводят различные акции, которые позволяют обеспечивать пополнение счетов эскроу и сохранять ставку по проектному финансированию на приемлемом уровне, но на рынке в целом это никак не отражается", - говорит эксперт.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1590499" title="Семейную ипотеку распространят на вторичку в городах, где не строят новое жилье" url="https://rg.ru/2025/01/25/semejnuiu-ipoteku-rasprostraniat-na-vtorichku-v-gorodah-gde-ne-stroiat-novoe-zhile.html" block-view="large" left image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/01/25/17413157jpg_ced_159.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Высокая ключевая ставка могла стать причиной снижения цен, но получилось наоборот - застройщики за счет личных средств субсидируют рассрочки и акции для покупателей, этот фактор так же вызывает рост цен на новое жилье, а не их падение, отмечает СЕО компании "Философт" Иван Власов.Когда закончатся объемы предложения в проектах, которые уже в продвинутой стадии стройки, будет рост цен, потому как инфляция продолжит "давить" на себестоимость проектов, считает директор по продажам "Главстрой" Алексей Гусев.Отметим, что замедление продаж снижает поток средств на счета эскроу и, соответственно, не так быстро снижается ставка по проектному финансированию (чем больше средств на эскроу, тем она ниже). Это также не дает понижать цены. С другой стороны, статистику по динамике цен в сделках несколько портят акции застройщиков - предлагая, например, снижение ипотечной ставки или рассрочку, они завышают стоимость метра.В дальнейшем цены на недвижимость будут зависеть от себестоимости строительства и, скорее всего, продолжат рост в пределах инфляции, считает Моребис.Многое будет зависеть от экономической ситуации в стране и решений регуляторов, отмечает Глазунова. Например, 14 февраля состоится заседание Центробанка по ключевой ставке. Решение регулятора может существенно повлиять на рынок недвижимости.Cпрос на новостройки во втором полугодии 2024 года стабилизировался, говорит Власов. В случае реализации обещанных правительством мер поддержки и традиционным ростом спроса с марта (после традиционно низкой активности в начале года) рынок первичной недвижимости оживится, считает он. И это приведет к повышению цен."Если же меры поддержки реализованы не будут, ставка ЦБ продолжит расти, на льготные программы ипотеки будут вновь объявлены лимиты, рынок недвижимости замедлится примерно на полгода. Однако впоследствии спрос восстановится, и цены начнут расти. Таким образом, снижения цен на новостройки в любом случае не ожидается. Рост стоимости первички продолжится как минимум на уровне инфляции", - уверен эксперт.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1590500" title="Ипотечный стандарт привел к росту цен на жилье" url="https://rg.ru/2025/01/23/hrupkie-steny.html" block-view="large" right image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/01/23/5p_ipoteka_2fe.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Стоит добавить, что цены на вторичное жилье также ориентируются на стоимость новостроек. Зачастую вторичную квартиру продают, чтобы купить жилье в новостройке, поэтому резко снижать стоимость владелец вторички не будет - иначе придется доплачивать больше. В то же время покупатели вторички часто переезжают из уже имеющейся квартиры в покупаемую (и чаще - именно на вторичке, потому что появления новой квартиры пришлось бы ждать несколько лет), поэтому им нужно лишь доплатить разницу между, например, "однушкой" и "двушкой", так что даже высокие ипотечные ставки их не так сильно пугают - кредит на доплату получается не слишком большим. А это, в свою очередь, поддерживает спрос в этом сегменте и цены. Наконец, застройщики заинтересованы побыстрее продавать жилье, чтобы возвращать кредиты по проектному финансированию. Владельцы же вторичного жилья, если нет срочной необходимости в деньгах, могут просто снять свою квартиру с продажи и, например, сдать ее в долгосрочную аренду. Вместо того, чтобы снижать цену.

Квартиры в новостройках продаются быстрее, чем год назад

В регионах

Челябинск

Челябинская область

УрФО

Воронеж

Воронежская область

Санкт-Петербург

СЗФО

Краснодар

Краснодарский край

ЮФО

Омск

Омская область

СФО

Брянск

Брянская область

Барнаул

Алтайский край

Саратов

Саратовская область

ПФО

Калининград

Калининградская область

Тюмень

Тюменская область

Рязань

Рязанская область

Тула

Тульская область

Новосибирск

Новосибирская область

Севастополь

Симферополь

Республика Крым

Ршпигели

Спрос на квартиры в новостройках вырос на 21% по сравнению с ноябрем 2022 года. Предложение увеличилось еще сильнее - сразу на 46%. При этом цены стали на 6% выше в пересчете на квадратный метр и на 8% по стоимости за объект.На фоне повышения интереса к первичному рынку сроки экспозиции по сравнению с ноябрем 2022 года тоже сократились - теперь квартиры находят своих покупателей на 13% быстрее. В среднем по России объявление о продаже новой квартиры актуально в течение 139 дней.Средний срок экспозиции квартир сократился за год в 20 из 33 исследованных городов, говорит руководитель направления первичной недвижимости "Авито Недвижимости" Дмитрий Алексеев. Самый короткий срок "жизни" объявления в Челябинске (71 день в среднем), Сочи (72 дня) и Воронеже (84 дня). В Москве среднее время экспозиции объекта составляет 122 дня - это на 8% меньше, чем год назад. В Санкт-Петербурге квартиры в новостройках ждут своих покупателей в среднем 228 дней - это на 15% меньше ноября 2022 года, но всё равно больше, чем в других городах, попавших в исследование.Спрос на новостройки за год вырос в 24 из 33 городов. Самый заметный рост - в Омске (+87%), Краснодаре (+81%) и Брянске (+80%). В Москве интерес к новому фонду повысился более, чем на треть, в Санкт-Петербурге - сокращение спроса на 18%. Сильнее падение наблюдается только в Барнауле (-20%) и Саратове (-23%).
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1438427" title="Эксперты: Рынок кредитов под залог недвижимости ждет оживление" url="https://rg.ru/2023/10/31/ne-ta-ipoteka.html" block-view="large" left image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2023/10/31/istock-1144639466jpg_b26_92a.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Предложение на первичном рынке за год увеличилось в 27 из 33 городов. По сравнению с ноябрем 2022 года в Краснодаре количество доступных для приобретения объектов в новостройках утроилось, в Рязани - выросло в 2,5 раза, в Тюмени - в 2,3 раза, в Калининграде - почти в два раза. В Москве предложение сократилось на 8%, а в Санкт-Петербурге на столько же процентов увеличилось.Цены на объекты в новостройках выросли в 28 из 33 городов по сравнению с ноябрем 2022 года. Сокращение стоимости наблюдалось в Новосибирске (-6%), Севастополе (-2%), Симферополе и Санкт-Петербурге (-1% в обоих), в Туле цены не изменились.Как <a href="https://rg.ru/2023/12/08/zastrojshchiki-posle-povysheniia-cen-pereshli-k-skidkam.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank">отмечала</a> недавно президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова, из-за ажиотажа перед ужесточением условий по ипотеке в третьем квартале в крупнейших городах был зафиксирован рост цен на новые квартиры в пределах 5-9%, но иногда застройщики завышали цены сразу на 20%. "Сейчас мы наблюдаем откат - предоставление скидок, рассрочек, не обязательно явных, но при интересе к покупке", - отметила Зырянова.