Пригород для родителей. В России растет спрос на локации "в 30 минутах" от мегаполисов

Россияне стали покупать квартиры для своих родителей в пригородах. В первом полугодии 2026 года только на первичном рынке Московской области зарегистрировано 23 тыс. сделок на квартиры по договорам долевого участия (ДДУ) без учета аппартаментов и элитного сегмента. Аналитики отмечают, что приобретение таких локаций становится одной из выгодных и рациональных моделей семейной покупки. В чем преимущества загородного жилья и какие еще "сценарии для родителей" имеет смысл рассмотреть, "Российская газета" узнала у экспертов.

Пригородные территории становятся одним из главных бенефициаров высокой стоимости жилья в крупнейших городах. Для Московской и Санкт-Петербургской агломерации сохраняется устойчивая тенденция: часть покупателей, которые не могут или не хотят приобретать жилье в пределах города, смещают спрос в область при условии хорошей транспортной доступности, прежде всего в населенные пункты, расположенные в пределах 30-60 минут на электричке или МЦД, рассказал "Российской газете" руководитель департамента продаж компании "Расцветай Столица" Святослав Иванов.

При этом структура спроса отличается. "На первичном рынке покупатели выбирают современные жилые комплексы с собственной инфраструктурой и более доступной стоимостью квадратного метра, а на вторичном рынке востребованы квартиры с готовым ремонтом, куда можно переехать сразу без дополнительных затрат", - говорит эксперт.

Смещение спроса

По словам Иванова, в Санкт-Петербургской агломерации аналитики фиксировали восстановление активности на вторичном рынке. "Сократились сроки экспозиции квартир, уменьшилось предложение, что говорит о росте покупательского интереса. Одновременно рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области после спада также демонстрировал восстановление спроса благодаря ипотечным программам", - добавил он.

Количество сделок на первичном рынке Москвы до 2025 года стабильно превышало количество сделок в Московской области, рассказал директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев. Но с ростом цен и введением ограничений по семейной ипотеке наблюдается переток части покупателей на рынок Московской области. "Существенно более доступные бюджеты покупки по сравнению с Москвой и большой выбор новостроек комфорт-класса привлекают покупателей на рынок Московской области и позволяют воспользоваться семейной ипотекой, а также приобрести квартиру за счёт собственных средств или за счёт продажи уже имеющейся недвижимости", - говорит он.

По словам Родионцева, в первом полугодии 2026 года на первичном рынке Москвы было зарегистрировано 19 тыс. сделок по ДДУ (квартиры, без учёта апартаментов и элитного сегмента), а в Московской области - 23 тыс. сделок. При этом во втором квартале 2026 года существенная доля реализованного спроса (85,5%) на рынке новостроек Московской области была сосредоточена в одиннадцати городских округах, большинство из которых расположены в ближнем поясе Подмосковья. Так, в ТОП-3 по объему реализованного в этот период спроса вошли Ленинский городской округ (15,4% от общего объёма проданных квадратных метров), Красногорск (15,4%) и Одинцово (10,5%).

Новостройки на территориях, граничащих со столицей, - привлекательная альтернатива дорогостоящему жилью в Москве, говорит коммерческий директор "Квартал-инвестстрой" Мария Могилевцева-Головина. "Выбор для покупателя очевиден: примерно за одну и ту же стоимость можно приобрести компактную студию в Москве или просторную трехкомнатную квартиру рядом с Москвой, в малоэтажном доме с видом на лес, - отмечает она. - При этом такое жилье находится всего в 10 минутах езды до МЦД, 20 минутах до ближайшей станции метро".

Покупатели рассматривают пригород не только как альтернативу мегаполису, но и как возможность повысить качество жизни, добавляет основатель девелоперской компании "М9 девелопмент" Максим Морозов. "Главный тренд последних лет в том, что покупатели готовы рассматривать пригород для постоянного проживания, если он предлагает полноценную среду для жизни", - отмечает он.

Выгодные метры

На первичном рынке Москвы средневзвешенная цена предложения без учета элитного сегмента по итогам второго квартала 2026 г. составила 680,0 тыс. руб./кв. м, а в Московской области - 245,1 тыс. руб./кв. м, приводит данные Родионцев. При этом средневзвешенная цена предложения в Московской области в ближнем радиусе в этот период составила 268,7 тыс. руб./кв. м, в среднем поясе - 186,3 тыс. руб./кв. м, а в дальнем Подмосковье (за ЦКАД) - 176,6 тыс. руб./кв. м.

По словам эксперта, максимальным спросом на первичном рынке области пользуются квартиры в ближнем Подмосковье за счет транспортной доступности и большого выбора новостроек, что отражается на более высокой стоимости по сравнению со средним Подмосковьем. "На уровень цен новостроек в городах Подмосковья помимо транспортной доступности влияет развитость города и инфраструктуры в нём, экологичность и близость к природным зонам, отсутствие вредных предприятий, состояние жилого фонда на вторичном рынке и формат и класс новостроек в городе", - говорит Родионцев.

Удаленность недвижимости от столицы обратно пропорциональна ее стоимости: чем ближе жилье к границе с Москвой, к метро или станциям электричек, к выездам на скоростные магистрали, тем выше цена, соглашается Могилевцева-Головина. Но кроме хорошей транспортной доступности и близости к Москве, на увеличение стоимости квартиры также влияет наличие развитой инфраструктуры.

В среднем можно говорить, что квартиры в пригородных локациях стоят на 15-40% дешевле, чем сопоставимые объекты внутри Москвы или Санкт-Петербурга, отмечает Иванов, однако конкретный размер дисконта определяется совокупностью факторов. Для новостроек на стоимость дополнительно влияют стадия строительства, класс проекта, наличие социальной инфраструктуры, транспортная доступность, репутация застройщика и благоустройство территории. Для вторичного жилья основными факторами являются год постройки дома, техническое состояние, планировка, наличие лифта, качество ремонта, близость поликлиник, магазинов и общественного транспорта, состояние двора и окружающей среды, добавляет Иванов.

Сценарий для родителей

Семьи сегодня рассматривают жилье для старшего поколения как возможность обеспечить родителям комфортную и самостоятельную жизнь, сохранив при этом возможность быстро приехать и помочь при необходимости, отмечает Морозов. Чаще всего выбираются форматы, которые сочетают доступность городской инфраструктуры и преимущества загородной среды: квартиры в современных жилых комплексах за пределами города или дома в поселках с развитой инфраструктурой.

"Для старшего поколения особенно важны безопасность, медицинская доступность, магазины рядом, благоустроенные прогулочные пространства и спокойная окружающая среда. Важен социум, поэтому если в проекте есть инфраструктура для досуга, он выиграет при прочих равных, - добавляет эксперт. - Отмечу, что растет интерес и к проектам, где предусмотрены условия для жизни разных поколений, когда дети и родители рядом, буквально в соседних квартирах".

По словам Иванова, на практике наиболее востребованы несколько сценариев: отдельная квартира для родителей в современном пригородном ЖК с развитой инфраструктурой; квартира в том же районе или соседнем жилом комплексе, где проживают дети; реже загородный дом, поскольку его содержание требует значительно больших физических и финансовых ресурсов.

"Для большинства семей именно квартира остается наиболее удобным форматом, поскольку она проще в эксплуатации, безопаснее, требует меньше затрат на обслуживание и обеспечивает доступность медицинской и социальной инфраструктуры, - отмечает Иванов. - В результате сегодня можно говорить не о новом самостоятельном тренде, а о рациональной модели семейной покупки, когда пригород становится компромиссом между стоимостью жилья, качеством среды и возможностью оставаться рядом с близкими".

Если родители относительно здоровы и им нравится более спокойная жизнь за городом, то в таком случае чаще рассматривается вариант приобретения дачи или дома с возможностью постоянного проживания, добавляет Родионцев. "Это может быть также таунхаус или квартира в мультиформатном малоэтажном загородном комплексе. В таком случае загородный дом может быть как местом постоянного проживания, так и сезонного - с поздней весны по раннюю осень", - говорит он.

При этом нередко также квартира для родителей в Подмосковье приобретается для переезда из других регионов России ближе к детям. По словам Родионцева, часто стоимость имеющейся квартиры в регионе не сопоставима со стоимостью квартиры в Москве. А хорошая транспортная доступность большинства городов ближнего Подмосковья в сочетании со стоимостью квартиры делают такой вариант покупки и переезда оптимальным.