покупка квартиры

Ольга

Земля и недвижимость в Москве демонстрируют устойчивый рост, особенно в районах с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.

Районы Москвы, где земля дорожает быстрее валюты

Квадратный метр

Жилая недвижимость

Недвижимость

Экономика

Новостройки   

Застройщики

Вторичка 

Москва

ЦФО

Во сколько сегодня обойдется ремонт в квартире?

Александр

Федеральный выпуск

Российская газета - Неделя

Картина "Новый дом" советского художника Мая Данцига, 1965 год. Тогда по всей стране шла стройка. 

Корреспондент "РГ" разобрался, сколько сегодня в реальности стоит обычный ремонт

<h2>Уперлись в потолок</h2>Конечно, разница цен на ремонт зависит прежде всего от того, что вы вкладываете в это слово. Если хотите сделать простой косметический ремонт, то есть переклеить обои, перекрасить потолок и обновить сантехнику, то суммы будут довольно скромными, а сделать все можно своими силами или с помощью рабочих, предлагающих услуги на онлайн-досках объявлений. Там за поклейку обоев просят обычно от 300 рублей за "квадрат", вот только считать надо не по полу, а по стенам. Если площадь комнаты 15 кв. м, то площадь стен будет около 40 кв. м. "Поклейка обоев в такой комнате обойдется примерно в 12 тыс. рублей, но за такой скромный объем не все возьмутся или попросят доплату, - объясняет мне один из мастеров на "Авито". - И если вы хотите, чтобы я предварительно снял в этой комнате старые обои и подготовил стены, то плюсуйте еще 150 рублей за "квадрат". В кухнях и коридорах оплата минимум 10 тыс. рублей - там хоть и малые площади, но работать сложно из-за геометрии помещений".В общем, даже в таком банальном деле, как поклейка обоев, разброс бюджета может быть многократным. Например, многие мастера берутся только за определенные виды обоев, а если при поклейке нужно стыковать рисунок, то это плюс 15% к цене.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1600705" title="Каждое историческое здание требует индивидуального подхода при капремонте" url="https://rg.ru/2025/02/12/reg-szfo/chiniat-ne-po-pasportu.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/02/03/photo_2025-01-31_11-51-44-2_b5d.jpg" ></rg-incut>Ну а что же, если речь идет о капитальном ремонте с заменой коммуникаций, а то и перепланировкой? Расценки здесь можно прикинуть, глядя на застройщиков - под 30% квартир в столичных новостройках сегодня сдаются с чистовой отделкой. "В Москве себестоимость ремонта от застройщика в новостройке экономкласса может колебаться в районе 12-15 тыс. рублей за квадратный метр. Сюда входят базовые отделочные материалы, сантехника, электрика. Конечно, если говорить о более качественных материалах и сложных дизайнерских решениях, себестоимость может быть и выше. Покупателям же такой ремонт предлагают, как правило, по цене от 18 до 25 тыс. рублей за кв. м. Разница покрывает расходы застройщика на организацию работ, маркетинг и формирует его прибыль", - рассказывает "РГ" управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.Но это эконом-вариант. В комфорт-классе себестоимость ремонта возрастает до 20-25 тыс. за "квадрат", а цена для покупателя достигает 35-40 тыс. Здесь используются уже более дорогие отделочные материалы, устанавливается сантехника и бытовая техника известных брендов. Ну а в бизнес-классе ремонт покупателю может обойтись во все 100-120 тыс. рублей за "квадрат", считает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. "На стоимость отделки главным образом влияют высокая ключевая ставка, сложности с закупками импортных материалов, а также дефицит рабочих и, как следствие, их растущая зарплата. Многие застройщики вынужденно отказались от проведения отделки, чтобы исключить ее из тела ипотеки на фоне дорожающих кредитов", - объясняет он "РГ".
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1600706" title="Эксперты предупредили о росте цен на стройматериалы на 10-20 процентов" url="https://rg.ru/2025/02/11/eksperty-predupredili-o-roste-cen-na-strojmaterialy-na-10-20-procentov.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/02/11/istock-95805824_dde.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut><h2>Бригадный подряд</h2>Цены на рынке примерно соответствуют расценкам в новостройках - если вы завтра затеете капремонт в столичном регионе, то в большинстве фирм с вас попросят 20-35 тыс. рублей за "квадрат", причем это цена только за работы. На черновые и чистовые материалы может уйти столько же. Это будет ремонт без изысков - ламинат на полу, обои под покраску на стенах, керамогранит в санузле, сантехника, двери и коммуникации среднего ценового сегмента. Что-то вроде ремонта, который делают в квартирах по программе реновации, только тут вы сами сможете выбирать отделочные материалы.<div class="incut">Под 30% квартир в столичных новостройках сегодня сдаются с чистовой отделкой</div>Впрочем, можно сэкономить. Отделочные компании берут дороже, но предлагают ремонт под ключ - они сами все снесут, вывезут строительный мусор, проведут комплекс работ и позовут вас, когда все будет готово. Заключат договор, пропишут сроки и т.д. Это, впрочем, не всегда уберегает от проблем - сроки все равно могут "поехать", а работы выполнят спустя рукава.Дешевле будет, если вы наймете бригаду с улицы. Но к хорошим бригадам обычно надо записываться за полгода-год, а плохие могут просто исчезнуть посреди ремонта после очередного аванса. Подбирать отдельных мастеров под разные виды работ тоже выход, но тут уже сроки могут растянуться даже не на месяцы, а на годы - будет сложно все состыковать. Дешевле всего, как правило, берут бригады приезжих из Cредней Азии - они обычно стайками вьются возле только что сданных новостроек, предлагая сделать все под ключ за 10 тыс. рублей с "квадрата". Выбор, как говорится, за вами.<h2>Я б в дизайнеры пошел...</h2>На смену пресловутому евроремонту с подвесными гипсокартонными потолками и точечными светильниками в последнее время пришли дизайнерские ремонты. Как не сложно догадаться, это ремонт, который делается по дизайнерскому проекту. Но тут все тоже неоднозначно. Свои услуги в Сети предлагают сотни людей, закончивших трехмесячные онлайн-курсы дизайнеров интерьеров - они за 30 тыс. рублей нарисуют картинки с вашей будущей квартирой и распечатают их в красивом альбоме. Но результат вряд ли будет как на картинке - отделочники просто посмотрят на этот альбом и постараются сделать что-то похожее, внося на ходу собственные правки.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1600707" title="В ЕГРН внесут новые сведения об обременениях недвижимости" url="https://rg.ru/2025/02/14/v-egrn-vnesut-novye-svedeniia-ob-obremeneniiah-nedvizhimosti.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2023/09/27/1---2023-09-27t161110595_212.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>В идеале дизайнерский проект - это документ, где прописано все - где и какая мебель будет стоять, ее размеры, расположение розеток и выключателей, марки и артикулы отделочных материалов и т.д. Опытные дизайнеры обычно рекомендуют свою строительную бригаду, а еще занимаются технадзором - проверяют, чтобы реальность совпадала с их картинками. Но один только проект в таком случае будет стоить 3-5 тыс. рублей за "квадрат", а его реализация обойдется в 30-40 тыс. рублей за тот же "квадрат", причем это только за работу.<div class="article-img" width="787" alt="" source="Инфографика &quot;РГ&quot; / Антон Переплетчиков / Александр Мелешенко" size="custom" original-width="787" original-height="1000" src-img="https://cdnstatic.rg.ru/crop787x1000/uploads/images/2025/02/19/13p_cena_remonta_a30.jpg" draggable="true" contenteditable="false"style="width: 787px;"><div class="article-img__pic"><img alt="" src="https://cdnstatic.rg.ru/crop787x1000/uploads/images/2025/02/19/13p_cena_remonta_a30.jpg" width="787"></div><div class="article-img__info"> Фото: Инфографика "РГ" / Антон Переплетчиков / Александр Мелешенко</div></div>КстатиКто бы ни делал вам ремонт - фирма с хорошей репутацией или случайная бригада, которую посоветовал сосед, старайтесь проверять все этапы работ лично. Ходите в квартиру хоть каждый день - ответственных строителей это вряд ли смутит, им скрывать нечего. В противном случае проблемы могут начать проявляться через пару лет после ремонта - например, начнут трескаться неправильно сложенные стены. Не повредит и технадзор - это люди, которые могут проверить соблюдение строительных норм и правил и аргументированно указать рабочим на ошибки.

Легко не отделаться

Особенности долевого строительства объектов недвижимости в России

Переуступка квартиры в новостройке

Аспекты и сроки подписания акта приема-передачи квартиры

<ol><li data-list="ordered"><a href="#1">Зачем нужен акт приема-передачи</a></li><li data-list="ordered"><a href="#2">Оформление акта приема-передачи квартиры в новостройке</a></li><li data-list="ordered"><a href="#3">Как составить акт приема-передачи</a></li><li data-list="ordered"><a href="#4">Где и когда подписывать акт</a></li></ol><h2 id="1" data-id="1">Зачем нужен акт приема-передачи</h2>Согласно ст. 556 ГК РФ, передаточный акт - документ, по которому происходит передача недвижимого имущества от продавца новому владельцу. Он подтверждает, что стороны исполнили свои обязанности по договору купли-продажи, и дает право владения квартирой по договору долевого участия (ДДУ). Его отсутствие может усложнить подтверждение факта передачи объекта и выполнения сторонами условий договора.Договор фиксирует намерение сторон совершить сделку. Акт ставит точку в отношениях между сторонами. Он говорит о том, что сделка и передача квартиры состоялась.Акт приема-передачи необходим:<ul><li data-list="bullet">чтобы доказать, что новый владелец жилого помещения не имеет претензий к продавцу;</li><li data-list="bullet">для оформления собственности в Росреестре;</li><li data-list="bullet">для оформления налогового вычета при приобретении квартиры.</li></ul>Если одной из сторон является юридическое лицо, акт становится объектом бухгалтерского учета. На его основании бухгалтер списывает помещение с учета или, наоборот, принимает на баланс. Этот документ фиксируют в журнале входящих бумаг, если такой ведется.Передаточный документ не только свидетельствует о передаче объекта, но и фиксирует состояние квартиры на дату выдачи ключей. Это может быть особенно важно при покупке недвижимого имущества по договору ДДУ, поскольку застройщик обязан устранить имеющиеся недостатки.Акт приема-передачи иногда составляют при дарении недвижимого имущества и сдаче его в аренду. В первом случае он свидетельствует о согласии сторон на сделку и отсутствии претензий одариваемого к качеству помещения. Во втором - содержит все характеристики квартиры и фиксирует ее текущее состояние. Если арендатор нанесет ущерб имуществу арендодателя, по нему можно будет добиться компенсации.При приобретении недвижимости на вторичном рынке акт иногда не составляют. В таком случае в договоре прописывают, что передача квартиры происходит в момент подписания договора.Однако отсутствие акта может стать причиной дополнительных проблем. Например, покупатель купил помещение с мебелью. А когда бывший хозяин съехал, оказалось, что он вывез все предметы интерьера. Если после передачи квартиры покупатель обнаружил недостатки или изменения состояния, которые не были прописаны в договоре, новому владельцу, скорее всего, придется решать вопрос с продавцом в суде. Поэтому приемку недвижимости лучше производить по акту.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1576349" title="Госдума приняла закон о заверении нотариусами договоров дарения недвижимости" url="https://rg.ru/2024/12/10/gosduma-priniala-zakon-o-zaverenii-notariusami-dogovorov-dareniia-nedvizhimosti.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2024/12/10/ria_6224426hr_ba0.jpg" label="Власть" labelurl="https://rg.ru/tema/gos"></rg-incut><h2 id="2" data-id="2">Оформление акта приема-передачи квартиры в новостройке</h2>При приобретении жилой недвижимости в новостройке составление акта лежит на застройщике. Поэтому покупателю остается только пристально его изучить, проверить указанные данные и, при необходимости, внести замечания.Бумагу оформляют в трех экземплярах: по одному для покупателя, продавца и специалистов Росреестра. До подписания этого документа жилье считается собственностью девелопера, и покупатель не имеет самостоятельного доступа в него.В акте приема-передачи квартиры прописывают:<ul><li data-list="bullet">дату и город, где составляют документ;</li><li data-list="bullet">данные сторон, включая паспортную информацию дольщика;</li><li data-list="bullet">точный адрес помещения;</li><li data-list="bullet">сведения о долевом договоре;</li><li data-list="bullet">пункт об отсутствии претензий.</li></ul>В стандартных обстоятельствах покупатель может не подписывать документ при обнаружении недостатков жилья до момента исправления выявленных дефектов. Однако в целях поддержки застройщиков правительство РФ периодически вводит в действие постановления, которые меняют правила приемки. Так, например, до 31 декабря 2024 года действует постановление от 29 декабря 2023 г. № 2380, согласно которому при наличии несущественных недочетов их просто перечисляют в акте. Отказ от подписания возможен, если недостатки существенные и подтверждены специалистом НОПРИЗ или НОСТРОЙ (НРС).
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1576348" title="Юрист Иванов рассказал, как мошенники лишают москвичей квартир" url="https://rg.ru/2024/12/18/iurist-ivanov-rasskazal-kak-moshenniki-lishaiut-moskvichej-kvartir.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2024/12/18/cc295369e6b8c371634887784jpg_583.jpg" label="Власть" labelurl="https://rg.ru/tema/gos"></rg-incut><h2 id="3" data-id="3">Как составить акт приема-передачи</h2>Если сделка купли-продажи происходит на вторичке, акт приема-передачи нужно составлять самостоятельно. Строгих требований к его виду нет, поэтому вы можете воспользоваться образцами, размещенными в интернете.Что должно быть в документе:<ul><li data-list="bullet">дата и город, в котором подписывают бумагу;</li><li data-list="bullet">ФИО и паспорта участников договора;</li><li data-list="bullet">место расположения квартиры (адрес);</li><li data-list="bullet">состояние жилой недвижимости (наличие недостатков, особенностей жилья);</li><li data-list="bullet">при наличии недостатков - кто будет их устранять или пункт о том, что покупатель с ними согласен;</li><li data-list="bullet">данные договора купли-продажи;</li><li data-list="bullet">информация об оплате (если новый владелец оплатил всю стоимость, нужно прописать, что продавец получил оплату и не имеет претензий).</li></ul>Укажите, что старый собственник освободил помещение и передал покупателю ключи, а также документы, которые свидетельствуют об отсутствии задолженности по платежам за ЖКУ.В документ можно включить пункт о том, что с момента его подписания риск повреждения или гибели имущества переходит к новому владельцу. В конце акта приема-передачи нужно проставить подписи сторон и расшифровать их.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1576347" title="Чем застройщики могут компенсировать отмену льготной ипотеки" url="https://rg.ru/2024/12/19/reg-sibfo/chem-zastrojshchiki-mogut-kompensirovat-otmenu-lgotnoj-ipoteki.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2024/12/19/photo_5411265842563377374_y_b7d.jpg" label="Власть" labelurl="https://rg.ru/tema/gos"></rg-incut><h2 id="4" data-id="4">Где и когда подписывать акт</h2>При приобретении жилья в новостройке срок передачи готового объекта прописывают в долевом договоре. Акт подписывают при приемке непосредственно в квартире, желательно в присутствии всех участников сделки.Если дольщик по какой-то причине уклоняется от оформления документа и не является на приемку, девелопер получает право подписать бумагу без участия второй стороны. Но не раньше, чем через 2 месяца после прописанного в договоре срока.Застройщик может передавать жилую недвижимость покупателю только после ввода строения в эксплуатацию. Поэтому перед оформлением акта нужно удостовериться, что это произошло. Доказательством служат следующие документы:<ol><li data-list="ordered">Акт ввода новостройки в эксплуатацию. Эту бумагу можно найти на портале <a href="https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">наш.дом.рф</a>.</li><li data-list="ordered">Постановление о присвоении дому почтового адреса. Его копию должен предоставить застройщик.</li></ol>Если сделку совершают на вторичке, акт следует подписывать после того, как старый владелец освободит жилье и передаст ключи покупателю. Делают это в квартире после осмотра ее состояния.Составление акта приема-передачи квартиры - заключительный этап приобретения жилья. В его составлении и правильном оформлении заинтересованы все участники договора. Отсутствие бумаги может означать, что сделка не завершена и стать причиной неприятных последствий.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1576346" title="Эксперты рассказали, что надо знать перед подписанием договора долевого участия" url="https://rg.ru/2024/07/27/eksperty-rasskazali-chto-nado-znat-pered-podpisaniem-dogovora-dolevogo-uchastiia.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2024/07/26/ria_8733596hr_9c6.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>