Ужесточения "Семейной ипотеки" могут вызвать рост цен на новостройки
В марте новостройки в среднем по стране подорожали на 0,3%, сообщает ДОМ.РФ. Это чуть выше, чем в феврале (тогда было 0,23%), но все равно очень немного. Существенного подорожания новостроек в ближайшее время не ожидается, но скачок спроса и цен возможен, если будет объявлено об очередных изменениях "Семейной ипотеки".
Цены на первичном рынке в марте выросли только в 46 из 71 исследованных ДОМ.РФ регионов. В 19 регионах стоимость новых квартир снизилась. Это произошло и в Москве (на 0,1%, за счет сегментов бизнес- и элит, которые подешевели на 0,3%). В феврале цены на столичное жилье тоже практически стояли на месте (было подорожание на 0,11%). Год назад, в период затишья на рынке рост был выше - на 1,89% за февраль и на 2,2% за март (и на 25% по итогам года).
В Московской области в марте цены снизились на 0,4% - за счет жилья типового и комфорт-класса, которое подешевело на 0,5%. Сильнее всего просели за месяц цены на квартиры в Республике Алтай и Хакасии (на 2,4% и 2,1%). Впрочем, есть и регионы, где цены не менее существенно выросли, - в Карелии на 3,7%, в Тверской области на 3,2%.
В среднем по стране за первый квартал новостройки подорожали на 2,2%. Это ниже накопленной инфляции (+3% за январь - март), отмечают аналитики. Среди регионов с крупнейшими объемами строящегося жилья сильнее всего новостройки с начала года выросли в цене в Ленинградской области (+4,6%) и Санкт-Петербурге (+4%), а подешевели - только в Краснодарском крае (-0,4%).
Индекс составляется на основе цен в договорах долевого участия, которые предоставляются Росреестром.
Ситуация в целом объяснима: в феврале и марте на рынке новостроек случилось затишье. В последний год значительная доля продаж шла по льготной "Семейной ипотеке", а с начала февраля ее условия изменили (разрешили брать один кредит на семью). И те, кто планировал покупку, поторопились со сделками до этой даты. Спрос вымылся на несколько месяцев вперед. Так, по данным Dataflat.ru, в январе по России прошло 56 тыс. сделок с новостройками, в феврале - уже только 35,9 тыс., а в марте количество упало еще сильнее - до 31,5 тыс.
В целом по году рост цен будет примерно на 10%, чуть сильнее инфляции, как было и в 2025 году, считает ведущий аналитик рынка недвижимости "Циан" Елена Бобровская. Спрос на новые квартиры вырастет примерно на 5%. Это связано в том числе и с предполагаемым изменением условий "Семейной ипотеки", пояснила она, выступая на Всероссийском жилищном конгрессе. Сейчас обсуждается ряд изменений программы и, если условия ужесточат (например, предполагается, что для семей с одним ребенком ставку повысят, при этом для многодетных - понизят), то в моменте это вновь приведет к ажиотажному спросу. Кроме того, во второй половине года будут расти кредиты, выдаваемые на рыночных условиях, считает эксперт.
Больших изменений цен, существенных всплесков пока не ожидается, считает руководитель департамента аналитики и данных экосистемы недвижимости М2 Дмитрий Смирнов. Также пока не будет и роста спроса (за которым, как правило, следует рост цен) за счет перетока средств с депозитов. Переломным моментом станет тот, когда ставки по депозитам подойдут к 10%, это, скорее всего, будет в начале следующего года, если ключевая ставка будет двигаться так, как ожидается рынком. Пока у владельцев накоплений есть представление, что цены на недвижимость находятся на пике, и будет ли недвижимость расти как актив - вопрос. Поэтому на данный момент, по словам Смирнова, люди делают выбор в пользу депозитов, где есть фиксированная доходность.
В первом квартале из-за низкого спроса на рынке новостроек стало больше скидок. Это частично ограничивает рост средних цен в сделках. "Но в то же время надо понимать, что основная их часть - это различные маркетинговые уловки, а не реальное снижение цен", - отметила Бобровская.