"РГ" и прокуратура отстояли в суде единственное жилье сироты Саши Арбузова

Апелляционная коллегия по гражданским делам Омского областного суда поставила точку в резонансном деле выпускника коррекционного дома-интерната с ментальными нарушениями. За сиротой признали право собственности на квартиру по улице Верхнеднепровская.

Битва за единственное жилье инвалида детства Саши Арбузова продолжалась почти три года. В июле 2023 года корреспондент "РГ" лично забрала парня из психиатрической больницы. Там он провел четыре месяца. Оказалось, что сирота потерял все сбережения, накопленные в период пребывания в детском доме, лишился двух квартир (наследственной и полученной от государства) и погряз в долгах. А еще на нем числилось ИП и многотысячные обязательства перед судебными приставами и налоговой.

На допросе в следственном комитете Арбузов сбивчиво рассказывал о том, что сильно нуждался. Жил на одну пенсию в девять тысяч рублей, потому что на работу инвалида с ментальными нарушениями никто не брал. Знакомый предприниматель пообещал ему помочь в оформлении наследственной квартиры от дедушки. Но в итоге продал жилье, а вырученные деньги забрал себе.

Изначально было понятно, что кредиторы воспользовались особенностями здоровья сироты

А потом к сироте начали приезжать какие-то люди на машинах. Обещали дать кредит, но для этого надо было подписать много бумаг. Расследование показало, что таким образом Арбузов и стал индивидуальным предпринимателем. А затем заключил договор займа "на развитие бизнеса" с неким Артемом Котовым из города Магнитогорска - под гигантские проценты и залог жилья. И вскоре остался без крыши над головой.

С торгов квартиру по улице Верхнеднепровская приобрело ООО "Рубин" - всего за 1 млн 900 тысяч рублей. И выставило ее на продажу почти в два раза дороже.

Изначально было понятно, что "ушлые" кредиторы воспользовались особенностями здоровья сироты Арбузова. Он с детства стоит на учете в психиатрическом диспансере и не мог освоить даже программу коррекционной школы. Но на то, чтобы доказать это в судебном порядке, ушло почти три года.

Вместе с Арбузовым корреспондент "РГ" и общественники обошли множество адвокатских кабинетов. Но ни один из профессиональных юристов не согласился помочь сироте в восстановлении прав на утраченное жилье. Дело посчитали бесперспективным. К счастью, историей сироты-инвалида проникся прокурор Омской области Алексей Афанасьев, к которому мы пришли на личный прием. Он взял восстановление прав сироты под свой личный контроль. Прокуратура обратилась в суд с исковым заявлением о признании договоров займа и залога недействительными. Интересы Саши в судебном процессе по доверенности представляла корреспондент "РГ".

"Договоры займа и залога квартиры, заключенные между инвалидом и предпринимателем Артемом Котовым, признали недействительными, - поясняет прокурор Русско-Полянского района Омской области Ольга Гулла. - Это был первый и самый сложный шаг, который мы сделали для того, чтобы вернуть Саше его единственное жилье".

"В дальнейшем в судебном порядке было отменено обращение взыскания на квартиру. А в марте этого года Кировский районный суд города Омска признал недействительными торги по реализации квартиры по улице Верхнеднепровская, их результаты, а также договор купли-продажи между ООО "Рубин" и ТУ Росимущества, - говорит начальник управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Омской области Артур Ахмалетдинов. - Право собственности омской компании на квартиру было прекращено и возвращено Арбузову".

Впрочем, такое решение не устроило предпринимателей. ООО "Рубин" обратилось в вышестоящую инстанцию с апелляционной жалобой.

Гражданская коллегия признала компанию добросовестным покупателем и в рамках реституции обязало Росимущество выплатить "Рубину" 1 млн 900 тысяч рублей. В остальной части решение суда осталось без изменений и вступило в законную силу.

Все это время квартира на улице Верхнеднепровской находилась под арестом. Теперь сироте Арбузову вернут ключи, и он вновь сможет отпраздновать новоселье.

Теперь Саша сможет вновь отпраздновать новоселье. Он мечтает хорошенько выспаться в своей квартире. Фото: Наталья Граф

"Я мечтаю купить хороший диван и наконец-то как следует выспаться у себя дома", - говорит Саша.

А ТУ Росимущества, по всей видимости, придется взыскивать деньги с того самого предпринимателя Котова из города Магнитогорска. И тогда "кредитор" сам окажется в роли должника.

Ежегодно государство тратит колоссальные деньги на обеспечение жильем детей-сирот. Только в этом году более 100 выпускников детских домов в Омской области получили сертификаты и стали собственниками личной недвижимости. Однако, то, что происходит с их жильем спустя несколько лет никого на местах не интересует. Главное - выполнить обязательства.