Больше всего шума наделала программа реновации, противники которой уверены, что ею очень удобно прикрывать уплотнительную застройку. По мнению властей, обстановку нагнетают те, кто переезжать не хочет, остальные жители таких кварталов и слова не говорят про уплотнение, которого, получается, действительно нет.
Как рассказали "РГ" представители градозащитной организации "Красивый Петербург", в квартале, ограниченном Лиговским проспектом и улицами Тамбовской, Расстанной, Прилукской, местные жители как раз жаловались президенту на уплотнительную застройку. Здесь строят три типовых жилых дома, - мало того что в зоне исторической застройки, так еще и на месте сквера. Проекты планировки и межевания территории в 2016 году суд признал недействительными из-за отсутствия согласований. Однако стройка продолжается. Сквер уже давно вырублен, в близлежащих домах трещины.
В начале года жители обратились к властям с петицией прекратить уплотнительную застройку Центрального района. Ее примеров в центре больше всего, так как земля здесь наиболее привлекательна для строителей. Кстати, в Таврическом переулке собираются строить жилой комплекс. Компания-застройщик пыталась добиться изменений в ПЗЗ, но пока общественники сдерживают проект изо всех сил, просят КГА защитить участок и создать там сквер. По их мнению, за этим участком и дальше будут охотиться девелоперы, поэтому временная победа еще ничего не значит. Кроме того, по данным организации "Живой город", по адресу 4-я Советская, дом 9, ведется уплотнительная застройка на месте небольшого дома XIX века и прилегающего к нему бывшего сквера, противоречащая закону об охранных зонах. Судебные иски против строительства проиграны. А как рассказали "РГ" представители градозащитников со ссылкой на местных жителей, самый проблемный адрес - квартал Ульянка, 2А и 2Г, между проспектом Стачек и улицей Лени Голикова.
- Вместо реализации программы расселения хрущевок под видом реновации идет захват земель и уплотнительная застройка, - жалуются жители. - Застройщик еще в 2008 году обещал нам передать один из построенных им домов на проспекте Ветеранов, чтобы переселить людей, снести старые дома и освободить землю под новое строительство. Переселения не произошло, а все квартиры в новом доме проданы.
Осложняет ситуацию то, что от агрессивной застройки в этом квартале страдает и парк с усадьбой Александрино, входящий в перечень парков федерального значения. Люди жалуются, что из-за стройки пошли трещины в их домах, а новое здание расположено слишком близко - в 15-20 метрах от окон их домов.
Есть и истории со счастливым концом. Недавно защитники сквера на Савушкина, 112, протестующие против строительства на его месте делового центра, выиграли суд. Проект планировки территории был выполнен с нарушениями.
Эксперт отрасли Алексей Белоусов пояснил, почему уплотнительная застройка в городе есть, но ее как бы и нет.
- Ни в одном законе нет юридического определения, что такое уплотнительная застройка, отсюда все проблемы и разногласия, - сетует он. - Под эту формулировку может попасть что угодно. Нужно внимательно рассматривать детали в каждом конкретном случае. Например, при переносе производства из центра за город инвестор имеет право застроить освободившиеся промышленные территории, если позволяет генплан и ПЗЗ. Это не "уплотниловка", а реновация территорий, замена одних объектов другими. Уплотнение - это увеличение числа объектов на территории. Если говорить о реновации хрущевок, то это вынужденная "уплотниловка".