В первом квартале, по данным ДОМ.РФ, ипотечный рынок вырос более чем на 80 процентом в денежном выражении по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В апреле, по предварительным оценкам, был поставлен новый рекорд: объем выдачи вырос в 1,7 раза, до 250 миллиардов рублей.
- Мы видим продолжающийся тренд на увеличение объемов выдачи ипотечных кредитов, - отметил генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник. - Это значит, что рынку нужны новые технологии, которые позволят выдавать ипотеку быстрее и дешевле. Именно снижение ипотечной ставки является основным драйвером повышения спроса на жилье, на ипотечные кредиты. В структуре ипотечной ставки есть значительная часть, которую составляют затраты на выдачу и обслуживание ипотечных кредитов. С развитием современных технологий возможно снижать эту составляющую.
Технологии, которые будут дополнительно стимулировать спрос на покупку жилья, появятся достаточно скоро, заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. Их применение, по его словам, позволит прийти к одобрению заявок на ипотеку в течение нескольких минут, а с точки зрения спроса это самое важное. Замминистра напомнил, что президент поставил задачу к 2024 году увеличить объемы строительства до 120 миллионов квадратных метров ежегодно и создать условия, чтобы 5 миллионов семей ежегодно решали жилищный вопрос. Ипотечная ставка через шесть лет должна опуститься ниже 8 процентов. "Все это создаст большой спрос на жилье и потребует новых технологических решений", - полагает Никита Стасишин.
Как отметили участники сессии, с развитием технологий многие операции уйдут в онлайн, и можно будет приобретать квартиры с помощью гаджетов, не выходя из дома. Одной из ключевых технологий для оптимизации процессов покупки и продажи жилья эксперты назвали блокчейн. Над созданием российской блокчейн-платформы в жилищной сфере совместно работают ДОМ.РФ и платформа Vostok. Этот проект позволит создать решение для всех участников рынка жилья, которое повысит прозрачность и качество их взаимодействия.
России не придется быть первопроходцем: опыт "цифровизации" ипотеки в мире уже есть. В развитых странах, по словам экспертов, есть тенденция индивидуализации работы с клиентом и упрощения его взаимодействия с банком. Это проявляется уже на этапе подачи ипотечной заявки. Банк подстраивается под профиль клиента и его потребности, а также максимально широко использует внешние данные, чтобы сократить их ручной ввод. Технологии используются и в процессе подбора объекта жилья, и при его оценке, что сокращает сроки оформления сделки.
Эксперты заключили, что многие уже существующие успешные проекты могут быть актуальны и в России при условии развития необходимой инфраструктурной и законодательной базы. Минстрой и ДОМ.РФ изучают лучшие зарубежные практики для внедрения их в жилищную сферу России.