Создавать фонды помощи гражданам, купившим квартиры в проблемных домах, субъектам РФ позволили поправки в Федеральный закон N 214 "Об участии в долевом строительстве". Они вступили в силу в текущем году. Летом в Лен-
области заработала одна из первых таких структур в нашей стране. Сейчас к ленинградскому региону присоединился самый западный субъект Федерации.
Деятельность фонда будут финансировать государственный институт развития в жилищной сфере "ДОМ.РФ" и региональный бюджет. Предусмотрены два сценария работы - в зависимости от стадии готовности здания и количества обманутых дольщиков, вложивших деньги в строительство.
Если достраивать дом нецелесообразно, запускается механизм финансовых компенсаций. Причем итоговая выплата будет зависеть не только от изначальных трат обманутых дольщиков, но и от рыночной стоимости квадратных метров в конкретных районах.
- Сейчас разрабатываются документы, определяющие стоимость помещения, в которое инвестировал гражданин, - поясняет калининградский министр строительства и ЖКХ Сергей Черномаз. - Необходимо учесть, сколько дольщик смог бы выручить за свою квартиру, если бы его права не были нарушены. В результате компенсации хватит на покупку нового жилья.
Второй сценарий - достройка проблемного объекта на условиях регионального и федерального софинансирования. Фонд поддержки обманутых дольщиков определит подрядчика. Проектную документацию приведут в соответствие с действующими нормами и правилами, а после ввода дома в эксплуатацию граждане получат свои квартиры.
Правда, есть один важный нюанс. Чтобы новая структура смогла подключиться к решению проблемы, строительная компания должна быть признана банкротом. Здесь единого рецепта нет: в одних случаях с инициативой будут выступать граждане, в других - страховые службы. Обладают правом запустить процедуру банкротства и подрядчики, с которыми не рассчитался недобросовестный застройщик. Региональный фонд и ДОМ.РФ будут координировать эту работу.
- Хотелось бы учесть какие-то средства уже в текущем году, - продолжает калининградский министр строительства и ЖКХ. - На днях мы обсуждали этот вопрос с региональным минфином, он нас поддержал. Сейчас ждем информации от представителей ДОМ.РФ. Когда станет понятно, какую сумму этот институт направит в 2019-м в Калининградскую область, определимся с региональным софинансированием. Постараемся до конца года обеспечить компенсационными выплатами часть граждан, объекты инвестирования которых находятся в низкой стадии готовности.
1079 человек имеют статус обманутых дольщиков в Калининградской области по состоянию на сентябрь 2019 года.