Документ актуален в связи с тем, что собственники квартир и нежилых помещений их часто сдают, отметили авторы. И если арендаторы или наниматели нарушают права соседей, то у собственников, предоставивших таким лицам помещения, нет никаких обязательств по пресечению нарушений. "Таким образом, собственник никак не мотивирован к осмотрительности при выборе потенциальных нанимателей или арендаторов", - говорится в сопроводительных материалах.
Кроме того, зачастую такие арендаторы или наниматели меняются, и привлечение их к какой-либо ответственности практически становится невозможным.
- С учетом изложенного выше, предлагается ввести в Жилищный кодекс отдельную статью, содержащую требования к собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах по пресечению нарушений прав соседей со стороны лиц, допущенных собственниками в принадлежащие им жилые и нежилые помещения, - отметили авторы.
В поправках, во-первых, говорится об ответственности собственника за нарушение тишины в ночное время.
- Временной интервал, в течение которого не допускается нарушение тишины в многоквартирном доме, устанавливается законом субъекта РФ, - говорится в тексте законопроекта.
При этом нарушением тишины считается совершение действий, в результате которых звуки явно слышны за пределами помещения, ставшего их источником. Либо вибрация явно ощущается за пределами данного помещения. При этом источник звуков и вибрации может находиться как в жилом, так и в нежилом помещении.
Авторы предлагают не считать нарушением тишины звуки, появляющиеся в результате "обычной жизнедеятельности человека". Например, плач ребенка, шаги при ходьбе, шум воды в трубах. А также "не считаются" спасательные и аварийно-восстановительные работы.
Если необходим ремонт в квартире, то, согласно поправкам, нужно будет обязательно предупредить соседей. Уведомление должно быть сделано, в частности, об их продолжительности. Предупредить можно путем "размещения объявления в общедоступных местах".
Административные санкции также предусмотрены за нанесение ущерба общему имуществу. В последнем случае устанавливается принцип солидарной ответственности, что дает возможность обращаться в суд с требованием о возмещении указанного ущерба как к лицу, непосредственно его причинившему, так и к собственнику.
Позже авторы намерены внести предложения по административным штрафам за нарушения, о которых говорится в этом законопроекте.
Документ подготовлен в целях реализации поручения президента от 30 апреля 2019 года, говорится в пояснительной записке.
- Предлагаемым законопроектом нормы повысят комфортность проживания в многоквартирных домах, а также может послужить началом формирования соседского права и повысить культуру межсоседских отношений в целом, - резюмировали авторы.