С момента запуска пилотного проекта ипотечного кредитования ИЖС в мае 2021 года системообразующий банк полуострова РНКБ одобрил уже 140 заявок на кредитование ИЖС на общую сумму более 600 миллионов рублей. При этом только в сентябре одобрено 48 заявок на сумму 250 миллионов рублей.
Банк разработал и утвердил специальную программу для кредитования ИЖС "Строительство жилого дома". Заемщик может оформить ипотечный кредит на покупку земельного участка с одновременным строительством жилого дома или оформить ипотечный кредит на строительство жилого дома по типовым проектам застройщика на собственном земельном участке. В последнем случае расчет между заемщиком и застройщиком проходит через открытие аккредитива в банке. Деньги с него будущий домовладелец постепенно перечисляет на счет строительной компании по мере возведения жилого дома.
Минимальная сумма кредита на ИЖС - 600 тысяч рублей, а максимальный срок кредита - 25 лет.
- РНКБ стал первым банком в Крыму, который начал финансирование комплексной или индивидуальной застройки, - говорит председатель правления РНКБ Михаил Якунин. - Новый для региона вид кредитования приобретает все большую популярность у жителей и гостей Крыма, которые хотели бы жить в собственном доме и воспользоваться кредитными средствами для его строительства. Мы готовы им в этом помогать и рассчитываем, что в среднесрочной перспективе доля ипотечного кредитования ИЖС достигнет не менее 10 процентов от общего объема ипотеки в РНКБ.
Собственную программу ипотечного кредитования "Строительство жилого дома" разработал и второй по размерам активов в Крыму "Генбанк". Туда уже поступили первые заявки на выдачу кредита в четыре миллиона рублей на приобретение земельного участка с одновременным строительством дома по типовому проекту застройщика в коттеджном поселке в селе Уютном близ Евпатории.
Несмотря на то, что программа ипотечного кредитования под ИЖС в банке стартовала только неделю назад, крымчане уже подали первые 10 заявок. По словам начальника управления по работе с партнерами и ипотечному кредитованию Екатерины Сафоновой, финансирование жилищного строительства комплексной или индивидуальной застройки - очень перспективное направление для крымского рынка недвижимости. Интерес к пилотному проекту коттеджного поселка "Новый уют" вызван доступной стоимостью и близким расположением к морю.
- Жилой комплекс "Новый уют" в двух километрах от Евпатории включает в себя 76 земельных участков площадью по шесть соток, с единой системой коммуникаций, охраняемой закрытой территорией, детской и спортивной площадками, - рассказала Екатерина Сафонова. - Стоимость коттеджей - от 3,2 миллиона рублей в ипотеку от 8,5 процента, с первоначальным взносом от 20 процентов. Сумма кредита - до пяти миллионов рублей, максимальный срок кредита - 25 лет.
Поучаствовать в программе ипотечного кредитования ИЖС могут россияне в возрасте от 21 до 70 лет. Но для работающих по найму стаж работы на последнем месте должен быть не менее трех месяцев, а общий трудовой стаж - не менее 12 месяцев. Индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса должны иметь долю в своем деле не менее 25 процентов, а сам бизнес должен работать не менее года.
Интересно, что процентная ставка по оформленному в банке ипотечному кредиту - гибкая: на период строительства индивидуального жилого дома до момента регистрации его в залог в пользу банка - это 10,5 процента годовых. А после оформления залога готового жилого дома - 8,50 процента.
При строительстве жилых домов также можно получить ипотечный кредит на льготных условиях в рамках госпрограмм "Сельская ипотека" и "Семейная ипотека". Ставки в рамках этих программ также привлекательны - три и шесть процентов соответственно. .
P.S.
Согласно опросу ВЦИОМ, в России собственный дом называют идеальным форматом жилья 45,4 миллиона семей. Это в два раза больше числа семей, проживающих сегодня в РФ в индивидуальных домах (21,6 миллиона семей, или 35 процентов). В то же время построить свой дом в течение ближайших пяти лет хотят лишь 2,8 миллиона семей. А вот воспользоваться ипотекой с нынешней ставкой до 12 процентов для возведения дома готовы лишь 88 тысяч семей в ближайшие пять лет. Это лишь четыре процента от спроса на строительство индивидуальных домов.