Возведение жилкомплекса из двух секций на более чем 300 квартир началось еще двадцать лет назад в крайне привлекательном месте Саратова - на берегу Волги рядом с городским парком. Сейчас кадастровая стоимость участка, находящегося в муниципальной собственности, составляет 66 миллионов рублей. А после завершения строительства очередного отрезка новой набережной, к которому приступили в этом году, ценность его должна увеличиться.
Стройку заморозили еще в 2006 году, успев построить восемь этажей одной из секций. С тех пор недостроенное здание ветшало и разрушалось. Судя по всему, надежд, что дом достроят, не осталось вовсе.
В 2016 году председателя жилищного кооператива Наталью Рахманову осудили за обман дольщиков и мошенничество на девять лет лишения свободы. А в 2019 году ФФЗПУДС выплатил 231 дольщику компенсацию на общую сумму 390,9 миллиона рублей.
Весной прошлого года генеральный директор ФФЗПУДС Константин Тимофеев ("Судьба стройплощадки", "РГ" от 27.04.2021 г.) заключил с правительством Саратовской области пилотное соглашение об освоении стройплощадок таких долгостроев. Как сообщил топ-менеджер, фонд планировал где возможно привлечь новых подрядчиков и достроить дома, дольщикам которых уже выплатили компенсации. При этом часть нового жилья госорганизация намеревалась передать Саратовской области для предоставления его участникам социальных жилищных программ.
Между тем, как заявили корреспонденту "РГ" в Фонде развития территорий (в который преобразован теперь ФФЗПУДС), к продаже участка "Капители-2002" он не имеет отношения. "Права на земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства Фонду развития территорий не передавались, реализацией данного объекта недвижимости фонд не занимался", - сообщили в пресс-службе ведомства.
В свою очередь, в областном минстрое объяснили, что госфонд решил не получать права застройщика "в связи с отсутствием перспективы завершения строительства дома".
Как говорят специалисты, на решение могло повлиять техническое состояние сооружения. Инвесторы не займутся замороженной стройкой без тщательной экспертизы. Иногда дешевле разобрать объект и строить заново.
В рамках процедуры банкротства ЖСК "Капитель-2002" постройку несколько раз пытались продать, однако покупателей не находилось. Сделка состоялась только когда цена упала в 20 раз: с 32 до 1,6 миллиона рублей.
Одновременно продали и "дебиторку" бывшего ЖСК, в том числе долги уже ликвидированной компании-застройщика. Здесь дисконт оказался еще больше: задолженность на 200 с лишним миллионов ушла за 87 тысяч рублей.
Судя по всему, только эти средства частично и могут пойти на возмещение бюджетных затрат на компенсации дольщикам. Во всяком случае, в фонде сообщили, что требования средств, затраченных на восстановление прав граждан, включены в реестр требований кредиторов в рамках процедуры банкротства ЖСК.