Что нужно знать об IT-ипотеке в 2024 году

Содержание

1. Что такое IT-ипотека
2. Кто может взять IT-ипотеку: требования к заемщикам
3. Условия в 2024 году для оформления IT-ипотеки
4. Какую недвижимость можно купить в IT-ипотеку
5. В каких банках можно взять IT-ипотеку
6. Алгоритм действий для получения IT-ипотеки
7. Важные вопросы по IT-ипотеке: разбираемся с нюансами

IT-ипотека: что это

Льготную ипотечную программу для IТ-специалистов запустили в мае 2022 года. Ее цель заключается в поддержке технологического сектора и формировании комфортных условий для айтишников. Позднее правительство по предложению Минцифры изменило ее условия.

Различные меры поддержка айтишников, в том числе IT-ипотека, в России действуют не первый год. Специалисты активно пользуются ими: так, по данным Минцифры, с мая прошлого года в стране было выдано свыше 50 тысяч кредитов по этой программе. В апреле Правительство одобрило увеличение кредитного лимита до 700 млрд рублей - это позволит дополнительно поддержать порядка 15 тысяч специалистов.

Однако с 1 августа условия льготной программы IT-ипотеки в России поменялись: в частности, выросли ставки по кредитам и изменились требования по зарплате айтишников.

Кто может взять IT-ипотеку: требования к заемщикам

IT-ипотека больше не распространяется на жителей Москвы и Санкт-Петербурга. Вице-премьер, глава аппарата Правительства Дмитрий Григоренко объяснил это тем, что главной задачей сегодня является сохранение кадрового IT-потенциала в регионах. При это льготная ставка не будет сохранена, если работник, взяв ипотеку, решит перейти в московскую или петербургскую компанию.

Так, ипотека выдается под 6% годовых, но она может быть снижена банком или по региональной программе. Ожидается, что благодаря продлению программы приобрести жилье смогут как минимум 82 тысячи айтишников. Всего же до конца текущего года дополнительно должно быть оформлено порядка 4,5 тысячи ипотек.

Стаж

Для того, чтобы заемщик смог оформить IT-ипотеку, он должен проработать в аккредитованной IT-компании минимум три месяца.

Важно! Заемщику не обязательно находиться на должности, связанной с информационными технологиями, - программа распространяется и на бухгалтеров, юристов, менеджеров по продажам, кадровиков и других сотрудников.

Кроме того, банки не могут предъявлять требования к образованию заемщика.

Возраст

На соответствующую льготу могут рассчитывать россияне в возрасте от 22 до 50 лет включительно.

Место работы

Взять льготную ипотеку могут не все айтишники. Важное условие здесь - организация, в которой трудится специалист, должна входить в перечень аккредитованных IT-компаний. Для того, чтобы проверить это, достаточно зайти на портал "Госуслуги" и вбить в специальном разделе ИНН или название компании.

Там уточняется, что изменения в реестр аккредитованных организаций с 2021 года вносятся автоматически на основании сведений о компании, представленных в ЕГРЮЛ и на "Госуслугах". Руководству при реорганизации бизнеса необходимо вносить новую информацию о нем в реестр, старую же нужно аннулировать.

IT-ипотека для айтишников выдается банками на срок до 30 лет. После ее оформления специалисту необходимо работать с аккредитованной IT-компании на протяжении всего срока действия договора. При этом менять места работы можно, но все организации должны соответствовать требованиям программы.

Взять соответствующий кредит граждане могут только один раз.

Уровень доходов в разных городах

Власти поменяли требования и к уровню доходов - ранее он зависел от возраста работника. Сейчас правила стали едины для всех.

Имейте в виду, что эти цифры доходов - именно условие выдачи кредита по льготной программе для айтишников.

Банк же в любом случае будет оценивать платежеспособность заемщика.

Также важно обратить внимание на адрес регистрации компании - он может не совпадать с фактическим адресом офиса.

Условия в 2024 году для оформления IT-ипотеки

До какого года действует IT-ипотека

IT-ипотека действует до конца 2030 года.

Максимальная сумма IT-ипотеки

Максимальная сумма льготной ипотеки для IT-специалистов составляет 9 млн рублей.

"IT-ипотеку можно сложить с суммой, взятой в кредит по рыночной или другой льготной ставке. Тогда общая сумма кредита увеличится до 18 млн рублей", - говорится на "Госуслугах".

Первоначальный взнос на IT-ипотеку

Минимальный первоначальный взнос на IT-ипотеку начинается от 20%.

В качестве него у заемщиков есть возможность использовать материнский капитал, но тогда потребуется позже выделить детям долю собственности в недвижимости.

Что можно оформить на IT-ипотеку

IT-ипотеку можно взять на разные виды недвижимости.

При этом заключать договоры с управляющими компаниями инвестиционных фондов и физическими лицами, незарегистрированными в качестве ИП, нельзя.

Также недоступна IT-ипотека на вторичку.

В каких банках можно взять IT-ипотеку

Взять IT-ипотеку можно не во всех банках. Но их довольно много - в апреле 2024 года кредиты по этой программе выдавали порядка 50 кредитных организаций.

Уточнить, какие банки могут выдать кредит, можно также на портале госуслуг.

Ряд банков предлагает специальные условия: речь, в частности, идет о различных скидках при оформлении страховок.

Алгоритм действий для получения IT-ипотеки

1. Шаг первый: собираем документы. Для оформления IT-ипотеки в первую очередь нужно собрать пакет документов.

Однако банк можно запросить и другие бумаги - их список нужно уточнить у представителей конкретной организации.

2. Шаг второй: подаем документы. Сделать это можно как в самом офисе, так и дистанционно, - у большинства банков есть такая услуга.

3. Ждем результата. Срок обработки документов, как правило, составляет пять рабочих дней.

Важные вопросы по IT-ипотеке

Как изменится процентная ставка, если заемщик сменит место работы

Заемщик имеет право менять место работы неограниченное количество раз, однако важно, чтобы новые компании получали налоговые льготы - применяли пониженный тариф по страховым взносам - и были аккредитованы. Для сохранения процентной ставки после увольнения специалист должен устроиться в новую организацию в течение полугода. В противном случае она увеличится до ключевой ставки Центробанка, и к ней добавится 2,5-4,5%.

Что будет, если после оформления кредита у компании будет отозвана аккредитация

Если IT-компания, в которой работал айтишник, после оформления кредита будет исключена из списка аккредитованных организаций, то сотруднику дается шесть месяцев на то, чтобы найти новое место работы, которое соответствует условиям, и сохранить ставку.

Можно ли с помощью IT-ипотеки рефинансировать кредиты

Рефинансирование старого кредита через программу для IT-специалистов невозможно.

Можно ли взять IT-ипотеку, если в собственности уже есть другое жилье

Российские айтишники могут взять IT-ипотеку, даже если у них уже есть жилье. Более того, льгота доступна даже тем, кто выплачивает ипотеку по другой программе: например, по ипотеке с государственной поддержкой.

Главное условие здесь - дохода заемщика должно хватать на ежемесячные платежи по всем кредитам.

Вы также может получить актуальную информацию о других льготных ипотечных программах: Семейной ипотеке, Арктической ипотеке, Дальневосточной ипотеке, Сельской ипотеке.