Ответственное производство и потребление

Ирина

Марина

Федеральный выпуск

Российская газета

Как технологии командуют торговыми и офисными центрами

Вызов года 2020

Квадратный метр

Связь

Отрасли

Экономика

Коммерческая недвижимость

Недвижимость

Что-то сломалось, нужно провести уборку или доставить груз - все это проходит и контролируется через CAFM-систему, поясняет разработчик одной из них Юрий Саруханян.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="256121" title="Будет ли искусственный интеллект управлять людьми" url="https://rg.ru/2020/07/30/budet-li-iskusstvennyj-intellekt-upravliat-liudmi.html" block-view="large" right announce="Будущее искусственного интеллекта обсудили на &#34;круглом столе&#34;, организованном &#34;РГ&#34;. Сегодня ИИ может сочинять стихи, придумывать сказки, даже лепить скульптуры. Эксперты обсудили, существует ли в принципе предел его возможностей" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/192/87/36/11p_brain.jpg" label="Общество" labelurl="https://rg.ru/tema/obshestvo"></rg-incut>Систему можно подключить к установленным в помещениях датчикам. Они могут следить за соблюдением заданной температуры и влажности, управлять инженерным оборудованием, контролировать отклонения, рассказывает директор департамента недвижимости и эксплуатации Сбербанка Михаил Сусов. "В час пик из-за скопления людей повышается уровень углекислого газа, тогда система сама увеличивает интенсивность вентиляции", - приводит он пример.Чтобы сохранять оборудование в безаварийном состоянии, нужно проводить техосмотры. У каждого вида оборудования свой жизненный цикл. Информация о нем загружается в CAFM-систему, и та выстраивает и контролирует график работ. В здании с такой системой не прорвет трубу или не сломается лифт, потому что оборудование вовремя пройдет проверку, говорит Саруханян.С помощью алгоритмов можно контролировать и более сложные процессы. "Сейчас мы пилотируем инструмент, который позволяет объединять датчики и контроллеры в рамках алгоритма с определенными правилами и условиями, - рассказывает Сусов. - Например, срабатывание датчика протечки не всегда говорит о реальной протечке. Но если создать алгоритм, который учитывает срабатывание датчика протечки, показывает большой расход воды, а вентиляция в течение короткого времени не помогает убрать срабатывание датчика протечки, то с высокой долей вероятности можно судить, что случилась авария".Для российского рынка управления недвижимостью применение технологий CAFM еще не является типовым случаем и в основном ограничивается утилитарным использованием средств офисного программного обеспечения (например, MS Excel) и бухгалтерскими программами на базе систем 1С, рассказал "РГ" руководитель департамента технической эксплуатации крупного девелопера. "В России внедрение современных технологий в сферу управления торговыми центрами происходит не так быстро. Вероятно, потому, что это дорого, - считает президент Российского совета торговых центров Дмитрий Москаленко. - Исключением, пожалуй, является диспетчеризация, которая помогает с рабочего места управлять, например, микроклиматом. Есть другие электросберегающие технологии, позволяющие собирать дождевую воду и использовать солнечную энергию. Они учитываются международной сертификацией LEED".

Стены, крепкие умом

Кира

Спрос на аренду загородных домов продолжает расти

Земля

Самыми дорогими районами Московской области остаются Одинцовский и Красногорский, посчитали эксперты федерального портала "Мир квартир". За 22 миллиона рублей можно купить, например, современный дом с панорамным остеклением площадью около 300 квадратных метров в охраняемом поселке. Чуть дешевле стоит недвижимость в Мытищинском районе (в среднем 17,7 миллиона рублей за дом), далее следуют Ленинский и Истринский районы (11,3 и 8,9 миллиона рублей соответственно). Привлекательные объекты здесь тоже есть - например, за 9 миллионов рублей можно купить комфортабельный дом площадью 244 "квадрата" в 10 минутах от Истринского водохранилища.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="292913" title="Что нужно сделать, чтобы перевести летний дом в жилой" url="https://rg.ru/2020/05/20/dlia-perevoda-letnego-doma-v-zhiloj-nuzhny-pravilnye-dokumenty.html" block-view="large" left announce="Эпидемия коронавируса заставила многих граждан задуматься о переезде на дачу. И не только на летний период. Для этого нужно перевести садовый дом, предназначенный для сезонного проживания, в жилой, в котором даже можно прописаться" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/188/63/12/8p_centr_1000.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Наиболее бюджетные варианты располагаются далеко от Москвы - в Серебряно-Прудском и Озерском районах (оба - почти в 150 километров от столицы). Здесь можно купить дом меньше чем за миллион рублей - например, классическую дачу в СНТ. Панорамного остекления и 300 "квадратов" не обещают, но за 950 тысяч рублей предлагается летний домик на участке в 6 соток, хозблок, летний душ и туалет на участке.Немного дороже - 1-1,2 миллиона рублей - стоит дача в Зарайском, Орехово-Зуевском и Луховицком районах. Например, в 85 километрах от МКАД по Носовихинскому шоссе за 1,15 миллиона рублей можно купить двухэтажный кирпичный дом площадью 70 квадратных метров на участке в 12 соток. В поселке есть электричество и колодец, рядом - лес и озеро.Как отмечают эксперты, разница в ценах между самыми дорогими и самыми дешевыми районами Подмосковья составляет до 20 раз. В среднем по области за дачу предлагается заплатить 5,15 миллиона рублей. Причем за последний год летние дома подорожали в 31 из 38 районов Подмосковья - в среднем на 4,8 процента. Лидерами по росту цен стали Мытищинский и Орехово-Зуевский районы (плюс 8,2 и 8 процентов соответственно).Из-за самоизоляции, по словам экспертов, многие горожане задумались о приобретении загородного "плацдарма", где можно скрыться от напастей пандемии. "Однако мгновенно осуществить задуманное сложно, да и чтобы созреть для покупки, нужно время, - полагает генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко.- Самые нетерпеливые укатили на арендованные дачи, а вдумчивый покупатель присматривается и внимательно следит за ситуацией на рынке. Кто-то ждет, пока все успокоится, чтобы в панике не переплатить, кто-то не уверен в будущих доходах и временно откладывает покупку. Скорее всего, спрос, как и цены, будет расти вместе с ослаблением карантинных мер ближе к осени".
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="292912" title="В России городских жителей потянуло к работе на земле" url="https://rg.ru/2020/04/29/v-rossii-gorodskih-zhitelej-potianulo-k-rabote-na-zemle.html" block-view="large" right announce="Правда ли, что городские жители не способны к работе на земле? Правда ли, что личное сельское хозяйство не может принести прибыли? Эти вопросы стали особенно актуальными именно сейчас. &#34;РГ&#34; отвечает на них на конкретных примерах" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/187/37/13/28p_krolik_1000.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Такой вывод подтверждает и опрос потенциальных покупателей загородной "малоэтажки", проведенный компанией KASKAD Недвижимость. Купить дом осенью планируют 53 процента опрошенных. Эксперты связывают это с тем, что 46 процентов респондентов к этому времени ожидают стабилизации экономической ситуации. При этом более половины покупателей прогнозируют и рост цен в течение этого года.В том, что роста цен в этом году избежать не удастся, уверена и заместитель генерального директора KASKAD Недвижимость Ольга Магилина. Роль сдерживающего фактора, по ее словам, сыграет снижение платежеспособного спроса вследствие самоизоляции. "Но все же ослабление рубля, которое уже вызвало повышение закупочных цен импортных строительных и отделочных материалов, равно как и рост цен в целом на большинство товаров и услуг внутри страны, игнорировать уже не получится", - прогнозирует эксперт.Еще в середине апреля специалисты портала "Мир квартир" отмечали, что предложение на рынке загородных домов сокращается - их владельцы стали снимать свои активы с продажи, чтобы сдавать их, пока есть спрос. "По нашим оценкам, предложение на рынке продажи сократилось в марте-апреле на 15 процентов, а на рынке аренды выросло на 24 процента. Тенденция, вероятно, продолжится и в мае-июне", - рассказал Павел Луценко.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="292911" title="Как купить землю с 60-процентной скидкой и построить дом" url="https://rg.ru/2020/04/14/reg-cfo/kak-kupit-zemliu-s-60-procentnoj-skidkoj-i-postroit-dom.html" block-view="large" left announce="В связи с пандемией коронавируса вырос спрос на аренду и покупку дач и загородных домов. Интерес подогрели и столичные власти, приняв закон, согласно которому землю под частными домами можно выкупить всего за 40% от кадастровой стоимости" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/186/41/50/Snimok_ekrana_2020-04-14_v_22.00.54_kopiia.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Эксперты дают ряд рекомендаций тем, кто решил повременить с продажей дома. Чтобы успешно сдать его в аренду, коммуникации должны содержаться в порядке, а сам дом и участок - в чистоте. Дома, которые планировали продавать, часто не использовали годами. Они стояли заброшенными, без ремонта. Поэтому сейчас самое время обратить на них внимание, чтобы заработать на сдаче в аренду."Не исключено, что сложившаяся обстановка с пандемией и самоизоляцией заставит людей пересмотреть свою позицию по отношению к загородным домам и дачам. Возможно, многие, промыкавшись все лето в квартире или пожив за городом в качестве арендаторов, решатся на покупку своего домика. Но это решение должно созреть. Если и будут результаты, то мы увидим их ближе к концу дачного сезона", - полагает Павел Луценко.

Роман

ЦБ разрешил банкам удаленную выдачу ипотеки

Ипотека

Коронавирус COVID-19

Рынок кредитования

"Чтобы не тормозить проведение сделок по приобретению жилья в ипотеку - они требуют личного участия заемщика - мы временно смягчаем для банков требования по идентификации клиента, и банки смогут проводить ипотечные сделки удаленно", - сообщила Набиуллина.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="313942" title="Порог ипотеки для обращения за кредитными каникулами повышен" url="https://rg.ru/2020/04/10/porog-ipoteki-dlia-obrashcheniia-za-kreditnymi-kanikulami-povyshaetsia.html" block-view="large" left announce="Власти повышают предельный размер ипотеки для обращения за кредитными каникулами. Он будет разниться в зависимости от региона. Для Москвы, где жилье самое дорогое, это 4,5 миллиона рублей" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/186/18/72/4p_ipoteka.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Она уточнила, что это сделано в рамках расширения предоставления дистанционных услуг, чтобы люди не выходили из дома, а банки и другие финансовые организации не выводили на работу дополнительных сотрудников.По оценке Набиуллиной, несмотря на эпидемию коронавируса, спрос на ипотечные кредиты в России сохраняется и будет расти в среднесрочной перспективе. Несмотря на пересмотр ипотечных ставок рядом банков, ЦБ не фиксирует массового повышения ставок по жилищным кредитам, отметила глава ЦБ.На 1 марта 2020 года средневзвешенная ставка по ипотеке в России составляла 8,69%. В ближайшие месяцы этот показатель очевидно будет расти.

Якушев: При сложностях с удаленной оплатой ЖКУ можно взять рассрочку

ЖКХ

Внутренняя политика

Работа власти

Власть

Председатель Правительства

Правительство

Временный <a href="http://static.government.ru/media/files/MwHkrHOKNR5PpSsHATRWvvjlDzgTJk5E.pdf" rel="nofollow" target="_blank">мораторий</a> на начисление пени за неоплату коммунальных услуг введен правительством.Запрет начислять пени и неустойки за несвоевременную оплату ЖКУ будет действовать до начала 2021 года. Эти меры должны помочь, в первую очередь, тем, кто не привык вносить плату дистанционно через интернет.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="316781" title="Правительство отменит штрафные санкции за неуплату по услугам ЖКХ" url="https://rg.ru/2020/04/06/pravitelstvo-otmenit-shtrafnye-sankcii-za-neuplatu-po-uslugam-zhkh.html" block-view="large" left announce="Правительство с момента подписания соответствующего постановления и до конца года отменит начисление гражданам штрафных санкций за неоплаченные коммунальные услуги. Об этом сообщил премьер-министр Михаил Мишустин" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/185/81/20/photorep_imageid_549022_e055f67d19cfe661585033188.jpg" label="Власть" labelurl="https://rg.ru/tema/gos"></rg-incut>Штрафные санкции не будут применяться при несвоевременной или неполной оплате коммунальных услуг, вывоза мусора, платы за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт.При этом обязанность своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги сохраняется. "Если человек или семья по каким-то причинам испытывают сложности с дистанционной оплатой жилищно-коммунальных услуг, рекомендуется не копить задолженность, а обратиться к исполнителю коммунальных услуг и заключить соглашение о рассрочке платежа. Информацию об организации, являющейся исполнителем, можно найти в платежном документе - это может быть управляющая компания, ТСЖ или ресурсоснабжающая организация", - пояснил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.Кроме того, правительством временно приостановлена поверка приборов учета. После возобновления обычного режима работы предприятий, необходимость поверять приборы учета будет восстановлена.