цены на жилье

Марина

Российские города вошли в топ-3 в мире по будущему росту цен на элитное жилье

В регионах

Квадратный метр

Жилая недвижимость

Недвижимость

Экономика

Москва

ЦФО

Санкт-Петербург

СЗФО

Краснодарский край

ЮФО

Ршпигели

Для сравнения, в аналогичном прогнозе на 2024 год ожидалось повышение цен на элитку в Санкт-Петербурге на 6%, а фактический итог года составил 25,8%. В прогнозах на 2024 год для Москвы и Сочи предполагался рост на 3% и 2%, однако по итогам года фактические показатели составили 20,5% и 4,2% соответственно. По итогам 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте элитной жилой недвижимости Москвы составила 1,95 млн руб., в Санкт-Петербурге - 790 тыс. руб., в Сочи - 2,1 млн руб.Рост цен в Санкт-Петербурге обусловлен высоким спросом со стороны покупателей на фоне ограниченного предложения от застройщиков, поясняет директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова. 
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1617720" title="ЕРЗ.РФ: Средняя площадь строящейся квартиры в среднем сократилась до 48,8 кв. м" url="https://rg.ru/2025/03/25/ploshchad-kvadrata.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/03/25/16792948jpg_410_a1d.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>"Прирост на столичном рынке может оказаться более существенным в ответ на усиление инфляционных процессов, к тому же, он будет зависеть от выхода новых проектов, - говорит партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. - Несмотря на активную куплю-продажу земель под застройку в 2024 году и перспективы появления новых элитных комплексов, дальнейшая активность на рынке во многом будет обусловлена возможными изменениями на мировой арене".В Сочи также ожидается сохранение положительной динамики цены на первичном рынке элитной жилой недвижимости. При этом учитывая, что показатель на конец декабря 2024 года практически достиг исторического максимума, обновление ценового рекорда в сегменте возможно уже в первой половине 2025 года. Изменение показателя будет сильно зависеть от того, в каких проектах начнутся продажи, от инфляционных ожиданий, валютных колебаний, а также от политической ситуации, драйвером интереса и, соответственно, роста цены может выступить отмена ограничений на авиасообщение с югом России.Следом за лидерами рейтинга идет Дубай, где ожидается рост цен на 5%. В Нью-Йорке и Женеве прогнозируется увеличение стоимости элитного жилья на 3%, а в Париже, Лондоне и Сиднее - на 2,5%, 2% и 1% соответственно. В таких мегаполисах, как Майами, Гонконг и Сингапур, цены, вероятно, останутся без изменений.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1617721" title="Эксперты объяснили, почему не падает средний чек ипотеки на вторичку" url="https://rg.ru/2025/03/21/eksperty-obiasnili-pochemu-ne-padaet-srednij-chek-ipoteki-na-vtorichku.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/03/20/5c98ac422de5d6e1634801459jpg_b60.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Федеральный выпуск

Российская газета

Столичный выпуск

Центробанк обсуждает урегулирование рассрочки на жилье

Центральный банк

Госфонды и контрольные органы

ЦБ обсуждает урегулирование рассрочки на жилье

<rg-incut class="rg-incut" data-id="1596599" title="Когда лучше покупать квартиру" url="https://rg.ru/2025/01/23/kogda-luchshe-pokupat-kvartiru.html" block-view="large" right image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/01/23/16792949jpg_f17_7f4.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Во второй половине 2024 года выросла популярность рассрочки от застройщика, рассказали "Российской газете" в ЦБ. Опрос застройщиков в 2024 году показал, что рассрочки составляли около 20% продаж. "Эти программы могут нести дополнительные риски для покупателей и для застройщиков, - отметила пресс-служба ЦБ. - Для покупателей это в первую очередь риски роста долговой нагрузки в случае необходимости перейти в ипотеку после завершения рассрочки, длительность которой довольно ограничена (обычно не более 1-2 лет - до ввода дома в эксплуатацию). Застройщики, в свою очередь, могут столкнуться с кредитным риском и ухудшением экономики проектов из-за более низкой наполняемости эскроу в сравнении с продажами через ипотеку или 100% оплатой. Кроме того, схемы рассрочки на жилье не всегда достаточно прозрачны, а задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов".При расширении практики продаж жилья в рассрочку может потребоваться регулирование, ЦБ уже обсуждает это с заинтересованными ведомствами. "Наша цель - учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков, а также понятность и прозрачность условий рассрочки для покупателя, включая отсутствие скрытых переплат и комиссий", - пояснили в ЦБ.Если рассрочки каким-то образом будут ограничены, застройщикам предстоит искать другие способы привлечения клиентов, говорит директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. "Одним из таких методов может стать улучшение условий ипотеки или введение новых форм кредитования, которые позволят покупателям получить жилье на более гибких условиях. Кроме того, активнее может развиваться аренда с правом выкупа, что становится все более привлекательным для населения", - говорит он.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1596600" title="ЦБ предупредил о трех рисках роста продаж жилья в рассрочку вместо ипотеки" url="https://rg.ru/2025/02/10/cb-predupredil-o-treh-riskah-rosta-prodazh-zhilia-v-rassrochku-vmesto-ipoteki.html" block-view="large" left image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/02/10/ria_8224392hr_7bb_fc1.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Ограничения на рассрочку также могут вызвать трудности для рынка в целом, отмечает он. Для застройщиков, считает Тумин, важно учитывать, что помимо привлечения покупателей рассрочка помогает им управлять денежным потоком и в случае ее ограничения их финансовая стабильность может быть под угрозой.Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин сообщал, что уже в весеннюю сессию Госдумой может быть принят закон, регулирующий рассрочки при покупке жилья. И он направлен скорее на "прозрачность" рассрочки для застройщиков. Сейчас, если, например, банк выдает ипотеку, то есть ипотечный залог и квартира защищена. Если же застройщик дает рассрочку на квартиру, а покупатель ему не платит, то приходится решать вопрос через суд. А суд чаще всего встает на сторону покупателя жилья, отметил вице-премьер. И применить какие-то меры к неплательщику очень сложно. "Поэтому мы сейчас действительно готовим меры законодательные, чтобы застройщики и банки были как минимум уравнены в правах по этой рассрочке жилья", - пояснил Хуснуллин.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1596603" title="Минстрой разработал требования к ремонту квартир" url="https://rg.ru/2025/01/28/otdelnoe-zhile.html" block-view="large" right image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/01/29/istock-950469912_2b4_488.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг отмечал, что при использовании рассрочки и покупатель, и застройщик остаются в проигрыше. У застройщика медленно наполняются счета эскроу и растет ставка по проектному финансированию. Покупатель может столкнуться с тем, что после окончания рассрочки проценты по ипотеке, которую он планировал взять в тот момент, окажутся выше, чем он ожидал. Рассрочку застройщики могут использовать как крайнюю меру - когда рыночные ставки высокие, а продавать проекты нужно, считает Гольдберг. В основном это будет использоваться по проектам, у которых распроданность ниже норматива. В этом случае выгода от привлечения средств через рассрочку уравновешивает повышение ставки по проектному финансированию. "Я думаю, что как только ставки по ипотеке вернутся к нормальным значениям, хотя бы на уровень 12-14%, тема рассрочек исчезнет сама по себе, потому что это невыгодно застройщикам", - говорит эксперт.

Стены разберут по частям

В 2025 году вероятно дальнейшее падение продаж новостроек - до тех пор, пока не случится снижение ключевой ставки, считают риелторы.

Ипотечный стандарт привел к росту цен на жилье

Ипотека

Согласованный Центральным банком ипотечный стандарт должен защитить заемщиков и устранить сомнительные схемы на рынке недвижимости. Так, им запрещается снижение ипотечной ставки с удорожанием квартиры (широко практиковавшаяся ранее "нулевая ипотека", или "ипотека от застройщика"). Не разрешен кэшбек при ипотеке, долгое хранение средств на аккредитиве, а не на счете эскроу.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1589238" title="Эксперты оценили, что будет с ипотекой в 2025 году" url="https://rg.ru/2025/01/05/eksperty-ocenili-chto-budet-s-ipotekoj-v-2025-godu.html" block-view="large" left image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/01/09/5p_center_ipoteka_ebe.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>"С начала года рынок находится в состоянии, так скажем, легкой неопределенности: новый ипотечный стандарт сурово запрещает схемы, которые ведут к увеличению стоимости недвижимости, но при этом фактически не предусматривает ответственности за подобные действия", - говорит директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский. Банки и застройщики, по его словам, ждут каких-то новых знаков от ЦБ, от коллег по рынку, и большинство продолжает аккуратно работать в прежнем режиме. Количество сделок в начале года традиционно невелико - сезонное затишье. "Пока баланс настолько хрупкий, что говорить о чем-либо уверенно сложно, и большинство игроков опасается делать далеко идущие выводы и весомые заявления. Ждем развития событий", - говорит Чернокульский.<div class="Section">Правовые аспекты ипотечного кредитования эксперты "РГ" <a href="https://pravo.rg.ru/tag/39/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">разбирают</a> в рубрике "Юрконсультация"</div>Сейчас стандарты носят скорее рекомендательный характер, их несоблюдение не предусматривает какой-то конкретной ответственности, согласен Александр Перевозников, руководитель платформы Tymy.Realty. "Поэтому на сегодняшний день только часть застройщиков полностью отказались от программ, которые не укладываются в "стандарты", некоторые продолжают проводить сделки по старым схемам. Думаю, в таком режиме документ будет существовать еще пару месяцев - все сейчас стараются понять, как все это работает, где могут быть узкие места, все ли нормы реально применимы и чем можно заменить текущие программы стимуляции спроса, чтобы не обрушить свой бизнес-девелопмент", - говорит он.Центробанк попытался решить несколько серьезных проблем, говорит сооснователь Rerooms Дмитрий Борисов. Это, например, завышение стоимости квартиры при снижении ипотечной ставки, получение ипотеки без первого взноса (фактически тоже "вшитого" в стоимость жилья). "Новый стандарт стремится положить конец таким схемам, но реальные проблемы покупателей не исчезли. Как и раньше, у многих недостаточно денег на первоначальный взнос, а доходов не хватает для обслуживания ипотеки с реальными процентными ставками. Если следовать новым требованиям ЦБ, многие потенциальные заемщики просто не смогут получить одобрение. Это значит, что объем выдачи ипотеки может сократиться почти вдвое", - говорит он.<div class="incut">Ответственности за несоблюдение стандарта не предусмотрено</div>Застройщики пытаются адаптироваться к новым правилам, говорит Борисов. Уже до вступления стандарта в силу они начали поднимать цены на квартиры, чтобы сохранить возможность субсидировать ставки (то есть вместо завышения цены предполагается делать занижение, если пониженная ставка не используется). Стоимость ряда объектов на рынке, где основной спрос идет через льготные ипотечные программы, увеличилась на 5-10 процентов, и это, скорее всего, не предел, отмечает эксперт. В результате клиент сразу видит завышенную стоимость квартиры, в которую уже заложены комиссии для банков.Застройщики в январе аккуратно прощупывают возможность держать прошлогодний уровень продаж, не нарушая профильные законодательные акты, говорит член комитета "Российской Гильдии Риелторов" по ипотеке Ирина Киселева. Они делают это за счет увеличения комиссионного вознаграждения агентствам недвижимости по программам лояльности и предоставления скидок и акций покупателям, предоставления рассрочки платежа. "Продажи, конечно, упали, - констатирует она. - Уже в декабре объем сделок с новостройками в Москве снизился на 31 процент по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В регионах картина не лучше. В 2025 году вероятно дальнейшее падение продаж до тех пор, пока не случится спасительное снижение ключевой ставки и вывод ипотеки "из комы".
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1589239" title="Новый порядок выдачи маткапитала затягивает сделки с жильем" url="https://rg.ru/2025/01/21/snesti-zabor.html" block-view="large" right image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/01/22/17177774jpg_c0b_033_ad0.jpg" label="Общество" labelurl="https://rg.ru/tema/obshestvo"></rg-incut>Будет расти популярность рассрочки, считает Борисов. Она становится инструментом для тех покупателей, которые не могут взять ипотеку из-за недостаточного дохода или отсутствия средств на первоначальный взнос. При этом застройщики все же требуют внести хотя бы минимальный первый платеж - обычно это 7-10 процентов от стоимости жилья. Такой подход позволяет им снизить риски и удерживать клиентов на длинном графике платежей.Помимо нового ипотечного стандарта на рынок влияют и другие важные изменения, отмечает эксперт. Продление моратория на штрафы за несоблюдение сроков сдачи жилья значительно снизило ответственность застройщиков. "Раньше такие штрафы мотивировали компании вовремя сдавать объекты, но сейчас поток клиентов у застройщиков уменьшился, а с ним снизились и финансовые возможности. В результате задержки сдачи жилья могут стать массовым явлением. Если раньше такие риски оценивались в 5-10 процентов, то сейчас вероятность задержки может доходить до 50 процентов. Покупатели должны быть готовы к тому, что срок сдачи их квартиры может увеличиться с двух лет до четырех и более, что приведет к дополнительным расходам, например, на аренду жилья", - говорит Борисов.<div class="incut">Еще до начала действия стандарта застройщики начали поднимать цены на квартиры</div>Еще одно значительное изменение - ограничение штрафов за качество отделки, которое тоже начало действовать с января. Теперь максимальная сумма компенсации от застройщика не превышает 3 процентов от стоимости квартиры. Более того, застройщики получили право самостоятельно утверждать стандарты отделки, которые зачастую прописаны так, что у покупателей не остается реальных возможностей предъявить претензии, говорит Борисов. Если раньше компенсации за некачественную отделку могли доходить до миллиардов рублей в год, то теперь этот риск для застройщиков практически минимизирован.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1589240" title="Альтернативная сделка при покупке и продаже недвижимости: что нужно знать" url="https://rg.ru/2025/01/22/alternativnaia-sdelka-pri-pokupke-i-prodazhe-nedvizhimosti-chto-nuzhno-znat.html" block-view="large" left image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/01/20/ria_5588769hr_8c7.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>"В этой ситуации особенно важно внимательно подходить к выбору жилья, учитывать все возможные риски и просчитывать свои финансовые возможности еще до покупки", - советует он.С одной стороны, этот стандарт открывает глаза тем, кто совершает спонтанные эмоциональные покупки, зачастую не вполне понимая, что он делает, считает директор направления "Новостройки" "ИНКОМ-Недвижимость" Валерий Кочетков. Конечно, выдачи ипотеки сократятся - возможно, еще на 20-25 процентов в первом квартале, в ответ застройщики будут развивать рассрочку, считает он. Доля покупок с рассрочкой выросла с 5 процентов в 2023 году до 40 процентов в конце 2024 года, а в 2025 году она может превысить 50 процентов. "Долгие годы рынок не принимал лизинг на недвижимость, так как выгоднее и понятнее была рассрочка. Сейчас самое время все-таки опробовать лизинг и долгосрочную аренду с правом выкупа", - считает эксперт.

Хрупкие стены

Александр

Российская газета - Неделя

Спрос на новостройки откатился к уровню 2017 года

Столица

Филиалы РГ

Цены на недвижимость

Это самый низкий показатель за последние два года. К такому выводу пришли аналитики компании "Метриум" на основе данных Росреестра. Среди причин называют реформу на рынке долевого строительства, рост цен и колебания ипотечных ставок.Тенденцию к снижению в августе также показал и вторичный рынок жилья вместе с ипотекой. Кредитов на покупку квартир в последнем летнем месяце было выдано 7 тысяч против 8 тысяч в июле, рассказали в столичном управлении Росреестра. "За последние 5 лет подобное месячное снижение отмечалось лишь в 2015 году, когда динамика зарегистрированных в августе ипотек к июлю составляла минус 16 процентов", - напомнил глава ведомства Игорь Майданов.Эксперты подчеркивают, что в августе новостройки продавались даже хуже, чем в январе, который традиционно демонстрирует низкие показатели. Правда, в январе прошлого года цифра все-таки была еще ниже (4,8 тысячи сделок), но это все же сезонный фактор. Если его не учитывать, то меньше сделок в последний раз было в сентябре 2017 года - тогда продали 4,5 тысячи квартир.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="403718" title="Какие сделки с недвижимостью следует оформлять у нотариуса" url="https://rg.ru/2019/09/24/kakie-sdelki-s-nedvizhimostiu-sleduet-oformliat-u-notariusa.html" block-view="large" left announce="Продажа и покупка недвижимости по праву считаются самыми серьезными операциями для каждого человека. Росреестр разъяснил, какие сделки с недвижимостью следует оформлять у нотариуса" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/175/20/81/notarius1.jpg" label="Власть" labelurl="https://rg.ru/tema/gos"></rg-incut>При этом совсем недавно на рынке новостроек произошел резкий всплеск. В июне количество сделок едва не достигло рекордных 12 тысяч. Но риелторы уверяют, что этот взлет искусственный - застройщики фактически покупали квартиры сами у себя, чтобы работать по старым правилам, несмотря на изменения в законе о долевом строительстве.Они, напомню, вступили в силу с 1 июля. С тех пор между покупателями новостроек и застройщиками встали банки, которые держат средства людей на эскроу-счетах до завершения строительства. Но если степень готовности новостройки к 1 июля составила не меньше 30 процентов, а число проданных квартир достигло 10 процентов от общей площади дома, то правила остались прежними. Поэтому многие застройщики постарались увеличить долю проданных квартир и приобрели их, по сути, сами у себя.У наступившего следом падения спроса есть две основные причины, которые отчасти связаны с изменениями законодательства. Во-первых, за прошедший год цены на квартиры в новостройках выросли на 5-10 процентов. Это произошло, в том числе, из-за ажиотажа перед переходом на новые правила. Во-вторых, по сравнению с летом 2018 года заметно подросли ипотечные ставки. Однако сейчас они снова снижаются и в ближайшие месяцы спрос наверняка выправится и пойдет в гору, считают эксперты.
	<rg-embed data-id="76408" code="<div class=&quot;article-img article-img_850 article-img_infograph&quot; style=&quot;null&quot;> <div class=&quot;article-img__pic&quot;><img src=&quot;http://img.rg.ru/pril/article/175/23/15/292197-native.v0.jpg&quot; alt=&quot;&quot;></div> <div class=&quot;article-img__info&quot;> <div class=&quot;article-img__info__text&quot;>Инфографика &quot;РГ&quot; / Александр Чистов / Александр Мелешенко</div> </div></div>"></rg-embed>

Взлет и падение

Юлия

Квартиры в новостройках подорожают с 1 июля

Застройщики объявили о повышении цен с 1 июля

Силу влияния сезонного фактора на цены специалисты отрицают. В последние годы он играет незначительную роль. Если и &quot;включается&quot;, то скорее способствует понижению, а не росту цен: потенциальные покупатели уезжают в отпуск, из-за чего спрос падает. А рост цен вызван иными причинами.В России идет поэтапный отказ от системы долевого строительства жилья, когда стройку финансируют будущие собственники. Ее должно заменить так называемое проектное финансирование. С 1 июля 2019 года российские застройщики, привлекающие деньги граждан, будут обязаны работать по новым правилам. Они не смогут пользоваться средствами дольщиков. Средства будущих собственников квартир будут лежать на специальных эскроу-счетах в банках. Возводить жилье застройщики должны будут на кредитные средства.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="449872" title="Названа стоимость самой крохотной в Москве квартиры" url="https://rg.ru/2019/06/05/nazvana-stoimost-samoj-krohotnoj-v-moskve-kvartiry.html" block-view="large" left announce="Названа стоимость самой крохотной в Москве квартиры" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>С начала 2019 года переход на новые правила и работу с эскроу-счетами играл основную роль в стимулировании спроса на недвижимость, отмечает руководитель аналитического центра &quot;Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU&quot; Олег Репченко. Это был в большей степени эмоциональный всплеск: застройщики торопили покупателей, предвещая рост цен на жилье на 15-25 процентов. Но ограниченный платежеспособный спрос не даст повысить цены так сильно, считает Олег Репченко.По его мнению, новостройки могли бы подорожать, если бы переход на эскроу-счета привел к уходу с рынка многих игроков и к значительному сокращению объемов предложения. Однако в апреле было принято постановление правительства, предполагающее послабления для застройщиков. Например, работать по старым правилам смогут компании, чьи объекты построены как минимум на 30 процентов и в которых уже продано не менее 10 процентов квартир (&quot;РГ&quot; писала об этом 1 мая. - Прим. ред.). &quot;Большинство застройщиков избегут перехода на на эскроу-счета. Для остальных стоимость привлечения денег немного вырастет, но не факт, что получится переложить эти траты на плечи покупателей, поскольку люди уже не готовы платить больше&quot;, - указывает Репченко.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="449871" title="Минстрой призвал отказаться от счетчиков тепла" url="https://rg.ru/2019/06/02/minstroj-prizval-otkazatsia-ot-schetchikov-tepla.html" block-view="large" right announce="Минстрой предлагает отказаться от обязательной установки поквартирных счетчиков тепла в новостройках. Поводом для инициативы послужили злоупотребления граждан, которые перекрывают вентили в своих квартирах, перекладывая платежи за тепло на соседей" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/169/78/36/bat.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Лишь малая часть девелоперов переходит на эскроу-счета, поэтому влияние реформы на цены пока будет ограничено, подтверждает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании &quot;Метриум&quot;. В противном случае рост средней стоимости квадратного метра на первичном рынке мог бы составить 7-10 процентов по итогам 2019 года.Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group, обращает внимание, что ценовую политику пересматривают не только компании, которые переходят на использование эскроу-счетов, но и застройщики, продолжающие работать по старым правилам.По его словам, это обусловлено желанием создать финансовую подушку безопасности для будущих проектов или новых корпусов в уже строящихся ЖК. Впрочем, резкого повышения цен не будет, полагает Игнахин. &quot;Мы прогнозируем общее увеличение цен на 10-15 процентов в течение года&quot;, - уточняет он.

Выше крыши