законопроекты

Татьяна

Путин продлил "дачную амнистию" для общего имущества

Квадратный метр

Внутренняя политика

Работа власти

Власть

Инфраструктура

Недвижимость

Экономика

Все о "дачной амнистии"

Авторами инициативы выступили первый замглавы Совфеда РФ Андрей Турчак, глава думского комитета по госстроительству Павел Крашенинников и их коллеги.Новые нормы предусматривают продление с 1 января 2024 года до 1 марта 2031 года срока действия так называемой "дачной амнистии" для зданий и сооружений, относящихся к общему имуществу садоводческих и огороднических товариществ.В законе говорится о зданиях и сооружениях, которые были построены до 30 декабря 2004 года и являются общей собственностью. Это могут быть гаражи, сторожки, водонапорные башни, а также дороги, пожарные пруды, очистные сооружения. Для таких объектов продлевается действие упрощенной регистрации. По прежним нормам, "амнистия" должна была завершиться 1 января нынешнего года.Для оформления достаточно правоустанавливающего документа, декларации, составленной председателем товарищества. А подготовка техплана не понадобится. Документ нужно предоставить в МФЦ либо разместить на портале "Госуслуги".
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1457571" title="Юрист Коломийцев разъяснил, когда дачников могут оштрафовать за уборку снега" url="https://rg.ru/2024/02/09/iurist-kolomijcev-raziasnil-kogda-dachnikov-mogut-oshtrafovat-za-uborku-snega.html" block-view="large" right image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2024/02/09/tass_39284856_b54.jpg" label="Власть" labelurl="https://rg.ru/tema/gos"></rg-incut>Крашенинников ранее объяснял, что, если отменить упрощенный порядок, то зарегистрировать такие постройки можно будет только по решению суда.Первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев напомнил в комментарии "РГ", что упрощенный порядок регистрации для садовых и жилых домов граждан и так уже действует до 1 марта 2031 года. А вот "дачная амнистия" для общего имущества должна была истечь 1 января 2024 года. "К чему бы это привело? К тому, что многие участки в СНТ фактически оказались бы "висящими в воздухе", - без юридически оформленных дорог, общих коммуникаций, других удобств", - отметил депутат.Благодаря этому законопроекту, такой неприятной ситуации удалось избежать. Но затягивать с надлежащим оформлением и постановкой на кадастровый учет общего имущества СНТ все равно не стоит, советует Кошелев.Закон будет опубликован в одном из ближайших номеров "Российской газеты"

Марина

Законопроекты: Жилье нельзя продать без согласия обоих супругов, а купить долю в квартире смогут не все

Одним из законопроектов предлагается, в частности, дать возможность супругу запрещать сделки с общей для этой пары недвижимостью без его личного участия. Сейчас сделку с общей недвижимостью может провести только один из супругов. У второго есть право в течение года оспорить сделку, однако это весьма сложно.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1420296" title="Квартиры с маткапиталом получат отметку в ЕГРН" url="https://rg.ru/2023/10/18/kvartiry-s-matkapitalom-poluchat-otmetku-v-egrn.html" block-view="large" left image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2023/10/26/ria_1100042hrjpg_a68_841.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Еще один законопроект направлен на борьбу с черными риелторами, которые, покупая небольшую долю в квартире, вынуждают других собственников дешево продать свои доли. Предлагается запретить продажу долей в жилье семейного проживания посторонним лицам, которые до сих пор не были собственниками другой доли в той же квартире. Продать можно будет лишь другому собственнику доли. Либо же жилье продается целиком с последующим разделом средств пропорционально долям собственников. Однако этот законопроект вряд ли будет принят, отметила Разворотнева, в связи с относительно недавно принятым запретом продажи долей площадью менее 6 кв.м.Также в Госдуму по предписанию Конституционного суда внесен законопроект, который должен урегулировать вопросы сдачи квартир посуточно. Однако он не несет ничего нового, отметила Разворотнева. Поэтому посуточный найм, по-видимому, будет разрешен и далее.

Наталья

Глава Росреестра рассказала, как защитить недвижимость от мошенников

Росреестр

Правительство

С вступлением в силу закона как граждане смогут защитить свою недвижимость от мошенников, подделывающих электронную подпись? Нововведения коснутся организаций и госорганов? В каких случаях не потребуется письменное согласие собственника для проведения сделок с его недвижимостью в электронном виде?Виктория Абрамченко: Работая над этим законом вместе с депутатами Государственной Думы, мы должны были соблюсти баланс: с одной стороны, разрешать электронные сделки, если воля собственника недвижимости выражена в виде поданного в Росреестр бумажного заявления, с другой стороны, исключить лишнюю бюрократию и не остановить тренд на цифровизацию госуслуг.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="420617" title="Эксперты рассказали, как изменятся цены на недвижимость осенью" url="https://rg.ru/2019/08/14/eksperty-rasskazali-kak-izmeniatsia-ceny-na-nedvizhimost-oseniu.html" block-view="large" left announce="Переход на новую систему финансирования долевого строительства не привел к заметному росту цен на недвижимость. Что будет осенью с началом традиционного сезона активности, &#34;РГ-Неделя&#34; выяснила у экспертов" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/173/20/91/metry1.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>В результате, в случаях, когда электронная подпись выдается только при личном присутствии собственника с гарантией проверки его личности, бумажное заявление не потребуется.Исключений же получилось четыре. Во-первых, сделано исключение для тех электронных цифровых подписей, которые выданы гражданам самой системой Росреестра.Во-вторых, это государственные и муниципальные органы. Они тоже работают с Росреестром в электронном виде. Например, когда гражданин передает свою квартиру в рамках московской реновации и переезжает в другую квартиру. В этом случае московские власти сами подадут электронный пакет на регистрацию в Росреестр.В-третьих, кредитные организации, предоставляющие услуги населению, которые набирают популярность. Человек приходит в банк за получением кредита на приобретение квартиры, ему оформляют электронную подпись, предоставляют пакет услуг по приобретению этой квартиры с использованием кредитных средств. Продавец получает деньги, гражданин получает квартиру, которая будет находиться в залоге у банка. Всё достаточно просто. Важно то, что гражданин дополнительно никуда не ходит, электронный пакет документов идет на регистрацию в Росреестр по отлаженной технологии.В-четвертых, это нотариусы. Они в ряде случаев необходимое звено при оформлении сделки с недвижимостью. Также как Росреестр проверяют документы, удостоверяющие личность. Поэтому от них электронные пакеты по-прежнему будут приниматься без всяких дополнительных бумажных заявлений.Приватизация позволила большому количеству россиян стать собственниками квартир, в которых они проживали долгие годы. При этом встречаются случаи, когда собственник узнает, что его квартира была когда то оформлена с нарушением закона, и он должен ее вернуть государству. Как можно защитить права добросовестных приобретателей жилья в подобных случаях, чтобы им не приходилось отдавать свои квартиры?Виктория Абрамченко: Нужен комплекс мер по защите добросовестных приобретателей. Первый шаг уже сделан. Принят закон о компенсации за утрату права собственности на жилое помещение. По этому закону если у добросовестного гражданина истребовали жилье и он не смог взыскать убытки с того лица, по чьей вине это случилось, он обращается с иском уже к государству, которое является гарантом защиты права собственности. Компенсацию можно получить в размере реального ущерба либо кадастровой стоимости жилья (в зависимости от того, какое требование заявит в суде гражданин). Получение компенсации осуществляется только в судебном порядке.Вторым шагом запланированы поправки в Гражданский кодекс, которые в принципе должны свести на нет такие ситуации. Законопроект уже принят в первом чтении. Подготовка ко второму чтению запланирована на осеннюю сессию 2019 года.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="420616" title="Как избежать мошенничества с недвижимостью" url="https://rg.ru/2019/08/07/kak-izbezhat-moshennichestva-s-nedvizhimostiu.html" block-view="large" right announce="Специалисты рассказали о наиболее часто встречающихся схемах мошенничества с жильем. Одна из самых опасных - продажа квартиры, дома или другой недвижимости с неясной юридической историей" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/172/93/78/iStock-513566869.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Росреестр сообщал в СМИ, в том числе и читателям &quot;РГ&quot;, что законопроект о совершенствовании защиты прав добросовестного приобретателя будет дорабатываться. Что планируется изменить или добавить в проект закона?Виктория Абрамченко: Прежде всего нужно объявить добросовестным приобретателем того, кто полагался на запись в Едином государственном реестре недвижимости, и у кого не было никаких сомнений в законности совершения сделки по приобретению жилья. Кроме того, нужно сказать, что добросовестный приобретатель в любом случае становится собственником и уже у него ничего нельзя истребовать по истечении определенного срока со дня внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (предлагается установить срок три года). Это исключит ситуации, когда были допущены какие-то нарушения при приватизации 10-15 лет назад, но несмотря на давность владения, квартиру все-таки отнимают.Есть еще одна часто встречающаяся ситуация, когда добросовестный покупатель покупает квартиру у мошенников. После суда квартира возвращается законному владельцу. Добросовестный покупатель остается без денег и недвижимости. Новый законопроект решит эту проблему?Виктория Абрамченко: Эта ситуация описана в новом законе, который вступает в силу с 1 января 2020 года. В таком случае как раз добросовестный приобретатель через суд получит компенсацию от государства. Компенсация за утрату права есть и сейчас. Однако она не может превышать одного миллиона рублей.Полный текст интервью читайте в <a href="https://rg.ru/2019/08/15/glava-rosreestra-kak-budut-registrirovat-zhile-po-novym-zakonam.html">номере</a> &quot;РГ