Однако расходы на загородное жилье не ограничиваются лишь приобретением недвижимости. Новоиспеченному владельцу нужно быть готовым к тратам на обслуживание собственности, которые существенно отличаются от ежемесячных затрат владельцев городских квартир.
Многие ошибочно думают, что жить в собственном доме за городом дешевле, чем в городской квартире. Однако это не так. Траты, связанные с эксплуатацией дома, с поддержанием его в надлежащем состоянии, существенно превышают расходы на обслуживание среднестатистической городской квартиры.
"Расходы на электроэнергию, газ, водоснабжение и канализацию (если они централизованные) будут больше по сравнению с городской квартирой, - поясняет директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. - Собственная скважина и септик также требуют регулярного обслуживания и вызова соответствующих служб".
"Расходы на коммунальные платежи зависят от размеров дома - чем он больше, тем больше будут расходы на электричество, отопление и воду, - говорит член Ассоциации AREA Юлия Белукова. - Влияет и количество человек, которое будет жить в доме. Чем больше домочадцев - тем больше будет расход ресурсов, а значит и выше ежемесячная плата. А если в доме есть энергозатратные помещения, например, сауна или бассейн, которыми пользуются регулярно, то нужно быть готовым к повышенным платежам за электроэнергию".
Все имеющиеся в загородном доме инженерные коммуникации, включая газовый или электрический котел, требуют периодического обслуживания и своевременного вызова соответствующих специалистов. В противном случае хозяина могут ждать неприятные "сюрпризы" в виде протечек или выхода из строя отопительного котла в самый неожиданный момент.
Участок также потребуют определенных затрат. "Поддержание ландшафта в нормальном состоянии, покос газона летом и уборка снега зимой, обновление и ремонт забора, дорожек и прочее - все это ложится на плечи хозяина", - отмечает Сергей Колосницын.
Для того, чтобы содержание загородного дома не превратилось в непосильную ношу, можно сэкономить. Однако подготовиться к этому необходимо еще до приобретения загородной недвижимости.
Прежде всего, эксперты советуют ответственно подойти к выбору площади дома. Огромный дом потребует соответствующих ежемесячных платежей, а также больших затрат на поддержание его в надлежащем виде в течении всей жизни. Кроме того, уборку большого дома вряд ли будет возможным осилить самостоятельно, а это значит, что потребуются вызывать клининговые службы, что выльется в существенные траты. То же самое относится и к площади участка. Участок больше 15 соток проблематично обслуживать силами одной семьи, а значит потребуется помощь в стрижке газона и уборке снега, а также услуги садовника, если на участке сделан ландшафтный дизайн.
Многие будущие владельцы загородного дома часто хотят все и сразу. Например, оборудовать дом бассейном или сауной. Однако прежде, чем решиться на подобные опции, стоить учесть, что такие излишества повлекут за собой дополнительные траты. Вырастет платеж за электроэнергию, потребуется регулярное обслуживание оборудования и вызов соответствующих специалистов.
Дома с газовым отоплением изначально имеют чуть большую стоимость по сравнению с домами на электричестве, однако расходы на отопление и в целом коммунальные платежи будут значительно меньше.
"Возможность отапливать дом газом, включая и расходы на газовую плиту, существенно сокращает расходы, - говорит Юлия Белукова. - Отопление электричеством выходит в разы дороже. В загородном доме пол с подогревом желательно делать водяной. Он тоже работает за счет газа, поэтому получается дешевле. Если у вас пол электрический, как это часто делают в квартирах, будет очень большой расход электроэнергии, так как площадь теплого пола в домах обычно довольно большая".
Панорамные окна во всю стену имеют большие энергопотери. Если есть желание сэкономить, следует отказаться от окон "в пол" и выбирать дом с окнами среднего размера.
Помимо ежемесячных трат, есть расходы, которые требуются раз в несколько лет. Например, ремонт фасада. Деревянный дом, покрашенный краской, потребует ежегодного обслуживания. Фасадная штукатурка продержится в надлежащем виде несколько лет. Но есть фасады, которые и вовсе не требуют обслуживания, по крайней мере, длительное время.
"Если фасад отделать клинкерным кирпичом или клинкерной плиткой, то за таким домом будет гораздо проще следить - он не будет требовать постоянных расходов на ремонт", - считает Юлия Белукова.
Еще одна статья расходов, на которой можно сэкономить, - выбор места, где будет находиться загородный дом. Охраняемый коттеджный поселок потребует от владельца ежемесячной платы за обслуживание. Даже в СНТ необходимо делать ежемесячные взносы. В деревне или небольшом поселке никаких дополнительный трат, связанных с обслуживанием общественных территорий, не потребуется.
