долевое строительство

Наталья

Бастрыкин: Обещания обманутым дольщикам не выполняют 300 строительных компаний

Квадратный метр

Следственный комитет

Правительство

Правоохранительная система

Безопасность

Власть

Жилая недвижимость

Недвижимость

Экономика

Восстановление прав обманутых дольщиков

В настоящее время обязательства не выполняют свыше 300 недобросовестных строительных компаний, в Единый реестр проблемных объектов включено около 900 жилых зданий. Больше всего таких объектов в Московской и Ленинградской областях, Краснодарском крае, Красноярском крае и Республике Хакасия.СК, по словам Бастрыкина, ведет большую работу, чтобы компенсировать обманутым дольщикам понесенный ими ущерб."Размер возмещения только в этом году составил 2,4 млрд рублей. Кроме того, наложен арест на имущество на сумму 2,2 млрд рублей", - сказал глава ведомства.Бастрыкин дал указания своим подчиненным не затягивать расследование таких уголовных дел. "Просчеты на данном участке могут стать причиной ухода от ответственности виновных, сокрытия имущества для наложения взыскания, а также препятствием к возмещению ущерба потерпевшим и восстановлению их прав", - объяснил глава СК.Глава СК велел своим сотрудникам продолжить регулярный мониторинг публичного информационного пространства и проводить коллективные целевые приемы участников долевого строительства.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1407649" title="В Московской области четверо граждан получили большие сроки за кражу у дольщиков 500 млн рублей" url="https://rg.ru/2023/08/17/reg-cfo/v-moskovskoj-oblasti-chetvero-grazhdan-poluchili-bolshie-sroki-za-krazhu-u-dolshchikov-500-millionov-rublej.html" block-view="width" none label="Происшествия" labelurl="https://rg.ru/tema/bezopasnost"></rg-incut>

Марина

У дольщиков нежилых помещений появился шанс на компенсацию

Коммерческая недвижимость

Работа власти

Президент

Фонд защиты прав дольщиков, в частности, получает право контролировать выполнение регионами "дорожных карт" по решению проблем дольщиков. Кроме того, ему даются полномочия технического заказчика. Дочерняя структура фонда будет проводить обследование домов, которые достраивают региональные фонды, проводить торги и выходить на стройку. "Это позволит сократить время на завершение строительства проблемных объектов и повысить контроль за качеством выполняемых работ", - говорит гендиректор фонда Константин Тимофеев.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="117670" title="Дольщики из 7 регионов получат квартиры или компенсации" url="https://rg.ru/2021/07/01/reg-cfo/dolshchiki-iz-7-regionov-poluchat-kvartiry-ili-kompensacii.html" block-view="large" left announce="Более 1300 обманутых дольщиков получат квартиры или компенсации. Наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков принял решения о судьбе 22 долгостроев. Речь идет о домах в Московской, Томской, Иркутской, Новгородской, Свердловской, Ростовской и Новосибирской областях" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/212/46/98/photorep_imageid_522338_1_39971981.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Срок формирования реестра требований кредиторов сокращается до 2 месяцев с того момента, как были опубликованы сведения о банкротстве застройщика. "Это позволит на месяц сократить сроки принятия решения по проблемному объекту", - говорит Тимофеев.Среди других важных нововведений - возможность привлекать Фондом средства дольщиков по договорам долевого участия без использования счетов эскроу. "Если эти средства будут лежать на счетах эскроу, то мы сможем их использовать только после ввода дома в эксплуатацию. Поскольку мы привлекаем средства федерального и регионального бюджетов для завершения строительства объектов, то разумнее было бы использовать полученные от продажи квартир средства сразу", - сказал Тимофеев. Средства будут поступать на расчетный счет фонда в банке ДОМ.РФ. Полученные от продажи квартир средства будут направляться на восстановление прав граждан.Кроме того, законом предлагается предоставить право регионам передавать фонду компенсационные земельные участки без торгов, если на тех участках, которые Фонд получает после расчетов с гражданами, строительство жилья не разрешается.Сейчас покупатели квартир иногда не могут зарегистрировать права на них из-за того, что на землю, на которой расположен многоквартирный дом, наложен арест. Теперь же установлено, что арест имущества не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета дома или госрегистрации прав на квартиру.Шанс получить компенсацию появился у покупателей нежилых помещений. Ко второму чтению в закон добавили положение о том, что гражданам, которые купили нежилые помещения в ставшем позже проблемном доме, регион вправе передать другие нежилые помещения. Покупатели при этом должны уступить права требования к застройщику региону. Таким образом, регион будет включен в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве застройщика. "Речь идет о нежилых помещениях, расположенных на первых этажах тех проблемных домов, по которым Наблюдательным советом Фонда приняты решения о завершении строительства, - пояснили в пресс-службе фонда. - Фонд занимается восстановлением прав граждан, покупавших жилые помещения, машино-места и нежилые помещения площадью до 7 кв. м. Нежилые коммерческие помещения большей площади и квартиры, которые не были проданы, реализуются регионом с последующим перечислением денежных средств в бюджет Фонда". В поправках речь идет о том, что субъект РФ в рамках региональных механизмов восстановления прав граждан вправе передать лицу, приобретавшему нежилое помещение площадью более 7 кв. метров, аналогичное нежилое помещение в других объектах, которые возводятся по региональным программам. До сих пор покупатели нежилых помещений более 7 кв. м, как правило, не получали никаких компенсаций в случае банкротства застройщика - считалось, что это их предпринимательский риск.

Обманутые дольщики из Ивановской области получат квартиры

В регионах

Ивановская область

ЦФО

Вице-премьеры

Центральная Россия

Филиалы РГ

Наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства принял решение по проблемным домам в Ивановской области.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="200631" title="Почти 1,5 тысячи дольщиков получат квартиры или компенсации" url="https://rg.ru/2020/12/07/reg-szfo/pochti-15-tysiachi-dolshchikov-poluchat-kvartiry-ili-kompensacii.html" block-view="small" left announce="Почти 1,5 тысячи дольщиков получат квартиры или компенсации" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/200/36/55/TASS_39078307_d_850.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>"Приняли еще одно решение о завершении строительства 4 проблемных объектов двух застройщиков в Ивановской области. Таким образом восстановим права 428 граждан - участников долевого строительства", - заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, проводивший заседание совета.Решения совета касаются двух домов застройщика "Производственно коммерческая фирма "Пума" и двух домов "Верамарк". Все они расположены в столице региона.Всего сейчас в Ивановской области в реестр проблемных объектов включено 14 домов. В них приобрели квартиры 805 дольщиков, уточнил гендиректор фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев.В 2019 году были приняты решения о выплате компенсации по двум жилым домам в этом регионе, были решены проблемы 71 дольщика.

Ольга

Столичный выпуск

Российская газета

Застройщики смогут получить кредиты под минимальный процент

Застройщики смогут получать кредиты под минимальный процент

Законопроекты и комментарии

"Мы прорабатываем поправки в законодательство о долевом строительстве, которые позволят поддержать застройщиков, которые по тем или иным причинам не вписываются в банковские стандарты надежности и не смогут получить обычные кредиты от банков на реализацию своих проектов. Мы рассматриваем возможность предоставления им беспроцентных займов. Это будет исключительная мера", - отметил Николаев.<div class="incut">Ставка для застройщиков будет зависеть от того, сколько денег на эскроу-счетах</div>Позднее зампред правительства Виталий Мутко уточнил журналистам, что процентная ставка будет зависеть "от ставки рефинансирования, от макроэкономической ситуации и от того, сколько денег они принесут на своих эскроу-счетах".С 1 июля застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="446924" title="Якушев: В первые месяцы перехода на эскроу-счета цены повысятся" url="https://rg.ru/2019/06/06/iakushev-v-pervye-mesiacy-perehoda-na-eskrou-scheta-ceny-povysiatsia.html" block-view="large" left announce="Первое время перехода на эскроу-счета будет ознаменовано повышением цен на недвижимость. Об этом &#34;РГ&#34; рассказал министр строительства Владимир Якушев. И добавил, что все нормативные документы по переходу уже приняты" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/170/01/60/2.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты. Ставки в среднем должны составить 5-7 процентов.Профессиональные участники рынка считают, что у 95 процентов застройщиков сложностей с переходом на новую систему не возникнет. Тем более что, как отметил глава минстроя Владимир Якушев, количество банков, которые уполномочены работать с эскроу-счетами, будет расширяться."Сегодня уже порядка 100 банков могут работать по этому механизму. Нам нужно запустить механизм, и если мы поймем, что этого перечня банков недостаточно, чтобы покрыть всю карту России, то он будет расширяться", - отметил Якушев.Отдельный вопрос сегодня - достройка проблемных объектов. Сейчас, если застройщик не справляется, его объекты передают надежным компаниям. Но бывает, что и те не выдерживают свалившегося на них бремени. В результате люди все равно вынуждены ждать свои квартиры годами, пока не вмешается государство и не достроит все за счет казны.Депутаты предложили правительству определить четкие критерии, предписывающие, кому помогать в первую очередь. А в каждом регионе появятся некоммерческие организации, которые будут достраивать проблемные дома как за счет средств из федерального и регионального бюджетов, так и на деньги инвесторов. Законопроект об этом депутаты должны принять до 1 июля.<a href="/articles/eskrow/">Эскроу-счета: Как купить квартиру&nbsp;по новым правилам</a>.

Ставка на счет